在我們中國社會生活當(dāng)中，買房是人生中的頭等大事，而房貸更是困擾著相當(dāng)多購房者的事情，特別在房貸分期以后該如何來償還貸款才能讓自己的生活壓力更少，也是成為了相當(dāng)多人思考的問題。在近期有朋友向我詢問，前幾年房貸有100萬元，當(dāng)時是選擇了最長30年期，目前已經(jīng)還了10年了，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況之下，想一次性還完，這樣劃算嗎？
我們先來理性的分析一下是否劃算，在10年以前是房貸還在處于低潮期，09年階段房價基本上漲幅度相對較小，當(dāng)時的房貸基準(zhǔn)利率基本都存在著打折，比現(xiàn)在的房貸利率來看還是相對較少的，我們可以計算得知100萬元的貸款，貸款了30年，進(jìn)行等額本息的方式以后。那么還款10年當(dāng)中等額本息，總還款金額191萬元，而還了10年以后，每個月還償還的金額是5300元，每一期償還的利息，大概是在4000元左右，一年是償還了6萬塊錢，但中間包含了48,000元的利息，10年那就償還了48萬元的利息，而償還的本金每個月僅是償還了1200元，一年下來償還的本金僅有15,000元，那么10年下來僅償還了15萬元的本金，所以說他償還了10年以后，100萬貸款還需要償還本金85萬元。從上述的計算以后，大家是不是覺得不可思議，貸款100萬元，還是如此低的利息情況之下，利息已經(jīng)償還了48萬元了，本金才償還了15萬元。
從上述的一系列的數(shù)據(jù)均可以得出，如果我們提前將要償還的本金85萬元進(jìn)行收益定期存款，目前大額存單基本上都超過了3%，所以按此計算的話能夠在未來的十年里面獲取的利益接近30萬元，而簡單的復(fù)利的計算，以后從上述如果提前還款，那么你就省去了在接下來的時間里面將還剩下要償還的利息55多萬元?？偨痤~190萬元，那么你償還的還需要140萬元，省去的本金85萬元以外，你還需要償還55萬元的利息，而這樣子計算下來提前還款是不值得的，如果不選擇提前還款將閑錢存定期能獲得收益，同時進(jìn)行其它地方的投資，所以說提前還款是不值得的，但是分析過程產(chǎn)生的利息也是讓大家覺得壓力太大了，大家不用著急，畢竟現(xiàn)在負(fù)債已經(jīng)成為了社會的常態(tài)。
而你是怎么來想象的呢？目前的貸款方面從上述來看利息是如此的高，但是也不用過分的緊張，畢竟我們的社會生活當(dāng)中工資水平會逐步的提高自己，讓自己保持收入的平穩(wěn)性，在未來都能夠獲取較高的收益，房貸也不是壓力。
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