二手房買賣因?yàn)榱鞒讨爆崱砍兜姆矫嬷?、套路之多，讓很多買房者望而卻步，轉(zhuǎn)而考慮新房，但是現(xiàn)在新房呢，各種虛假宣傳、各種不達(dá)標(biāo)讓很多買房者也是心有余悸，今天老張就給大家分享下二手房的交易流程是怎么操作的，新手小白也可以自己操作過戶了！這里只分享二手房怎么過戶貸款的，買賣流程與合同不在討論范圍之內(nèi)。

全款客戶

全款客戶是最省事的，也是最簡單的，簡單到甚至不用去做房查，如果你所在的地方有資金監(jiān)管賬戶，那就把錢打到資金監(jiān)管賬戶（會(huì)有一丟丟的費(fèi)用），然后買賣雙方約定個(gè)時(shí)間去政務(wù)大廳辦理過戶，一手交錢一手交大本，現(xiàn)在大部分城市的全款二手房當(dāng)天就可以拿到房產(chǎn)證，如果房子有問題（抵押），沒法交易過戶，賣家也就拿不到錢！

貸款客戶

貸款客戶是房產(chǎn)交易中的絕對主力，流程稍微有些麻煩，首先是申請貸款，根據(jù)最新的二手房貸款審批手續(xù)，你的首付款必須打到銀行指定賬戶，然后買賣雙方同時(shí)到場才可以申請房貸，當(dāng)然在這之前，你的首付款來源和你的貸款資料沒有任何問題，如果出現(xiàn)問題，你的貸款大概率不會(huì)通過，因?yàn)楝F(xiàn)在銀行對二手房貸款審批畢竟嚴(yán)格，尤其是首付款來源和銀行流水，必須是你本人的錢，而且必須是至少半年以上，在現(xiàn)如今二手房貸款的大環(huán)境下，就不要糾結(jié)那一點(diǎn)點(diǎn)的利息了，雖然銀行沒有明說停止貸款，但是實(shí)際上市面上絕大多數(shù)銀行二手房貸款已經(jīng)沒法申請了，所以能找到受理你貸款手續(xù)的銀行就非常不錯(cuò)了

第二步就是等著銀行審批了，假如一切沒有問題，那你的貸款通過了，你就需要跟房東聯(lián)系，什么時(shí)候去過戶，在這之前，你要先確定房東的房子能否過戶，是否有其他外債或抵押（主要在貸款申請期間的），其次還要確定房本，又是涉及到繼承方面的，因?yàn)槟氵@貸款和全款不一樣，全款過不了戶，大不了就是白耽誤一天，沒啥經(jīng)濟(jì)損失，但是你貸款如果過不了戶，就耽誤時(shí)間和精力太久了！

第三步：過戶，過戶流程和全款一樣，在政務(wù)大廳都是工作人員指導(dǎo)你怎么操作，去哪個(gè)窗口填什么單子，去哪個(gè)窗口交稅費(fèi)，一般貸款的過戶是很少能夠當(dāng)場拿到房產(chǎn)證，記得拿到證以后，要去你貸款申請的銀行去辦理抵押，只有辦理抵押，銀行才會(huì)放款給原房東！

過完戶，就是各種費(fèi)用交接，包括水電物業(yè)更改名字（拿著房產(chǎn)證）

其實(shí)二手房過戶流程很簡單！最主要的是現(xiàn)在都是一個(gè)大廳就能辦完所有流程，不像之前，得跑這邊、跑那邊！比較難得就是如何貸款，尤其是對于房東來說，如何過完戶能盡快拿到錢，畢竟以現(xiàn)在這樣的情況，過完戶正常來說半年拿不到錢！