文/住浙網(wǎng)研究員 徐創(chuàng)

華鴻嘉信7.84億競(jìng)得錢江世紀(jì)城爛尾項(xiàng)目，融創(chuàng)拿下杭州城北的萬(wàn)融城......最近幾年，不少“爛尾”項(xiàng)目都重?zé)ㄉ鷻C(jī)。

或許是誰(shuí)都不愿錯(cuò)過(guò)這波行情，今年又有不少“爛尾”項(xiàng)目傳出復(fù)工、開盤的消息，包括杭州文教板塊的水岸蓮花，臨平的博宸君府、東湖新城的茶語(yǔ)華邸等，不乏住宅項(xiàng)目。

一

在5月的預(yù)開盤名單中，德信·博宸君府是相對(duì)陌生的名字，而其背后是一宗“雪藏”了8年的地塊。

該地塊位于臨平星光街與紅豐路交叉口，屬于臨平老城區(qū)。早在2013年5月，就由通成房產(chǎn)&智創(chuàng)實(shí)業(yè)以底價(jià)13078萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面價(jià)2763元/平米。

之后由于開發(fā)商非法吸收公共存款，相關(guān)責(zé)任人被判刑，該地塊進(jìn)入法拍程序。

地塊規(guī)劃圖

2019年8月和9月，以及2020年1月，該地塊共進(jìn)行了三次法拍，但均以流拍收?qǐng)?。最終于2020年6月，浙江連投科技有限公司（現(xiàn)名：浙江連投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）經(jīng)過(guò)80輪競(jìng)價(jià)，以3.9204億元的價(jià)格成交，折合樓面價(jià)約8283.6元/平米，相比7年前，成交樓面價(jià)漲了近3倍。

連投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司背后資方是浙江博策，原來(lái)的主戰(zhàn)場(chǎng)是做分銷，借由這宗地塊，正式進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。在5月7號(hào)的集中供地中，連續(xù)拿下了蕭山衙前和浦陽(yáng)地塊。

項(xiàng)目鳥瞰效果圖

項(xiàng)目由德信代建，規(guī)劃了2幢高層住宅樓（層高21-22F），5幢4F疊墅，3幢6F多層住宅樓和1幢13F辦公樓，其中住宅合計(jì)403套。

由于在土地出讓時(shí)規(guī)定戶型面積在90方以下的住宅建筑面積不少于總面積的45%，因此項(xiàng)目規(guī)劃了一批約59方2房的極小戶型，總價(jià)門檻非常低。

加上拿地時(shí)間早，戶型的得房率較高，約88方和約89方戶型都做到了3房2衛(wèi)，很適合剛需；改善還有疊墅產(chǎn)品可選，戶型面積約127-143方，總價(jià)不至于太高，4房2廳2衛(wèi)的設(shè)計(jì)也夠用。

項(xiàng)目約59方戶型

項(xiàng)目交付預(yù)計(jì)要到2023年，等待入住需要不短的時(shí)間。博宸君府預(yù)計(jì)本月首開，由于是非限價(jià)地，價(jià)格還是一個(gè)未知數(shù)。參考板塊28500元/平米的限價(jià)，你會(huì)選擇嗎？

二

在博宸君府西北向直線約2公里的地方，也有一個(gè)捂盤項(xiàng)目。華城·茶語(yǔ)華邸位于東湖新城，振興西路與荷花路交匯處。

地塊東面是余杭高中，西面規(guī)劃有一所初中，北面是綠城蓮園和中鐵逸都；距離地鐵9號(hào)線荷禹路站和萬(wàn)寶城直線距離約600米，整體居住氛圍濃厚，生活配套齊全。

項(xiàng)目地塊早在2007年就完成了出讓，由杭州華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)6820萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)約988元/㎡。

直到2018年才公示規(guī)劃，今年地塊有明顯的動(dòng)工跡象。從目前情況來(lái)看，茶語(yǔ)華邸有望今年入市。

項(xiàng)目鳥瞰效果圖

目前，東湖新城的樓盤不少，但是定位大多偏向于剛需。茶語(yǔ)華邸剛好錯(cuò)位，補(bǔ)上了純改善盤的空缺。

項(xiàng)目規(guī)劃了7幢小高層和4幢排屋，其中小高層110-140方，排屋220-360方，可售房源496套。

眼下，配套齊全、離地鐵不遠(yuǎn)的小高層和排屋房源較為稀缺，同時(shí)又以大戶型為主，會(huì)有不少改善購(gòu)房者中意，但是直接少了十幾年的產(chǎn)權(quán)，也會(huì)讓部分購(gòu)房者糾結(jié)。

項(xiàng)目鳥瞰效果圖

類似的住宅樓盤還有位于喬司的杰立·同喬里，地塊于2011年8出讓，由浙江國(guó)翔置業(yè)有限公司以總價(jià)3600萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)6777元/平米。

此后，該項(xiàng)目一直處于“停擺”狀態(tài)，直到今年才傳出預(yù)計(jì)5月首開的消息。

這是一個(gè)超級(jí)小盤，總用地面積僅4427方，地上建筑面積不過(guò)5493.83方，規(guī)劃建造2幢5F洋房項(xiàng)目，總戶數(shù)僅51戶。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年交付，戶型面積約60-144方，其中約144方為躍層設(shè)計(jì)，但是只能做到3房，戶型設(shè)計(jì)并不理想。

三

億豐家居建材城，對(duì)于良渚人來(lái)說(shuō)是心頭的痛，位于板塊的門戶，卻是個(gè)遠(yuǎn)近聞名的爛尾項(xiàng)目。

該項(xiàng)目早期規(guī)劃占地達(dá)800畝，建筑面積100萬(wàn)方，是當(dāng)時(shí)杭州市的重大項(xiàng)目，也是余杭區(qū)重點(diǎn)工程。

目前，除了億豐蔚藍(lán)郡這個(gè)住宅部分，基本處于空置狀態(tài)。東側(cè)的大片空地也一直處于閑置狀態(tài)。

轉(zhuǎn)機(jī)來(lái)自于今年4月，余杭區(qū)發(fā)布了一則關(guān)于印發(fā)《2021年全區(qū)各平臺(tái)、鎮(zhèn)街重點(diǎn)改革任務(wù)》的通知，其中良渚新城將“打造數(shù)字文化潮生活街區(qū)”，明確提出將浙江億豐家居建材城打造成為數(shù)字文化潮生活街區(qū)。

億豐家居建材城分區(qū)示意圖

于是上億SOHO東側(cè)尚未開發(fā)的那一大片空地，迎來(lái)了新主人。萬(wàn)勵(lì)德（杭州數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司）&綠城將聯(lián)合開發(fā)該地塊，取案名為綠城·良渚東方，其中綠城為項(xiàng)目的代建方。

今年4月，項(xiàng)目公示了規(guī)劃意向，總用地面積約6.9萬(wàn)方，總建筑面積約25.8萬(wàn)方，其中地上建筑面積約16.6萬(wàn)方。

規(guī)劃總平面圖

地塊用地性質(zhì)為商業(yè)，整個(gè)項(xiàng)目定位也以辦公為主，包括了總部辦公、創(chuàng)客空間、創(chuàng)業(yè)空間、產(chǎn)業(yè)孵化&眾創(chuàng)空間等。

約35、40、50方的單元辦公面積和總部辦公，承載了從初創(chuàng)期到成熟期的生命周期需求，營(yíng)造產(chǎn)學(xué)融合、數(shù)字互聯(lián)的社區(qū)。相信在新操盤手的打造下，能有一個(gè)圓滿結(jié)局。

四

說(shuō)起杭州的爛尾項(xiàng)目，水岸蓮花是必提的主角。從1999年拿地至今，項(xiàng)目開發(fā)斷斷續(xù)續(xù)已有22年，不少城西居民是看著它長(zhǎng)大的。

最新消息是，水岸蓮花的工程進(jìn)度已經(jīng)到了外立面裝修環(huán)節(jié)，完工預(yù)計(jì)要到今年八九月份。

水岸蓮花實(shí)景（攝于2020年4月）

2010年3月，水岸蓮花拿到預(yù)售證，120多套房子中只有53套住宅，主力戶型面積約280-410方，開盤均價(jià)4.2萬(wàn)/平米，妥妥的千萬(wàn)豪宅。

水岸蓮花實(shí)景（來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

據(jù)住浙網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，水岸蓮花僅成交了6套房源，4套辦公性質(zhì)，2套住宅，住宅成交均價(jià)34006元/㎡。目前，還有45套住宅可售，極有可能會(huì)以精裝現(xiàn)房面市。

“鴿”了22年的水岸蓮花，今年能見(jiàn)面嗎？期待一下。

“爛尾”項(xiàng)目的復(fù)活，提供了新選擇，甚至可以期待一下房?jī)r(jià)的“彩蛋”。但是產(chǎn)權(quán)期限的縮短、過(guò)時(shí)的戶型等缺陷，需要認(rèn)真考慮。