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12月為什么房貸還沒扣,干貨看這篇!8月LPR“按兵不動”的三大原因,房貸利率將保持穩(wěn)定

8月LPR報價仍然“按兵不動”。

8月20日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2020年8月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,已連續(xù)四個月保持不變。

那么LPR為何保持不變?對信貸市場的影響又是什么?

LPR為何保持不變?

1)定價錨MLF利率未變。

2019年8月,央行推進貸款利率市場化改革,改革后LPR參考MLF,貸款利率則錨定LPR。本月MLF操作利率未變,也就意味著LPR報價大概率維持不變。

8月17日,央行公告稱,人民銀行開展7000億元中期借貸便利(MLF)操作。此次MLF操作是對本月兩筆MLF到期的一次性續(xù)做,充分滿足了金融機構(gòu)需求。同時。MLF中標利率為2.95%,持平于上次。

2)銀行邊際資金成本有所上行,銀行壓降LPR的動力不足。

Wind數(shù)據(jù)顯示,8月(截至8月20日)DR001為平均值為2.05%,相比上月上漲18BP。8月(截至8月20日)同業(yè)存單發(fā)行加權(quán)平均利率為2.74%,環(huán)比上月上漲17BP。

“7月以來市場資金利率仍在小幅上行,意味著這段時間銀行邊際資金成本存在一定上行壓力,銀行下調(diào)8月LPR報價的動力不足?!睎|方金誠首席宏觀分析師王青表示。

(3)宏觀經(jīng)濟繼續(xù)恢復,無需降低LPR

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月份國民經(jīng)濟繼續(xù)恢復,主要經(jīng)濟指標繼續(xù)改善。如7月份社會消費品零售總額同比下降1.1%,降幅比上月收窄0.7個百分點。1-7月份固定資產(chǎn)投資同比下降1.6%,降幅比1-6月份收窄1.5個百分點。在此背景下,并無降息的必要。

王青表示,LPR報價不變,根源在于伴隨國內(nèi)經(jīng)濟進入較快修復過程,總量型貨幣政策不再進一步加碼,此前連續(xù)的政策性降息過程告一段落。當前貨幣政策更加注重在穩(wěn)增長與防風險之間把握平衡。

房貸利率將保持平穩(wěn)

8月LPR利率保持不變后,LPR已連續(xù)四月保持不變。

中信證券首席固收分析師明明表示,貨幣政策回歸常態(tài)的一個標志便是資金利率重新回歸圍繞政策利率中樞運行。政策利率自3月30日降息20BP后始終維持不變,LPR報價也連續(xù)多月維持不變,既未受發(fā)達經(jīng)濟體寬松貨幣政策影響而下調(diào)政策利率,也未提高,發(fā)出明確的平穩(wěn)信號,同時通過回收流動性等方式,促使貨幣市場利率圍繞公開市場操作利率平穩(wěn)運行。

LPR是房貸利率、企業(yè)貸款利率的定價參考。當前房地產(chǎn)調(diào)控堅持“房住不炒”的定位,在LPR保持不變的情況下,房貸利率也會保持穩(wěn)定。

不過企業(yè)貸款利率將下行。王青表示,7月以來市場資金利率仍在小幅上行,意味著這段時間銀行邊際資金成本存在一定上行壓力,銀行下調(diào)8月LPR報價的動力不足。但在讓利的要求下,企業(yè)一般貸款利率下行趨勢不會改變。

央行數(shù)據(jù)顯示,今年6月1年期LPR較上年12月下降0.3個百分點至3.85%,5年期以上LPR下降0.15個百分點至4.65%。6月企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為4.64%,比上年12月下降0.48個百分點——企業(yè)貸款利率降幅大于LPR降幅。

8月17日召開的國常會指出,今年以來,金融部門按照商業(yè)可持續(xù)原則,通過降低利率、減少收費、貸款延期還本付息等措施,前7個月已為市場主體減負8700多億元,對小微企業(yè)支持力度明顯加大。

此次國常會還指出,提高金融支持政策便利度,支持中小銀行運用大數(shù)據(jù)進行有效銀企對接,疏通傳導機制,擴大市場主體受益面。深化市場報價利率改革,引導貸款利率繼續(xù)下行。

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