資料圖：圖為置業(yè)顧問(wèn)向民眾推薦商品房戶(hù)型。 中新社記者 韋亮 攝

中新網(wǎng)北京3月16日電(種卿)今日有媒體報(bào)道稱(chēng)，2月以來(lái)部分銀行北京分行暫停放款，北京房屋中介已跟工商銀行、中國(guó)銀行、光大銀行等暫停合作。中新網(wǎng)從鏈家等房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的工作人員了解到，北京房屋中介機(jī)構(gòu)確實(shí)減少了與部分放款較慢的銀行合作，但合作肯定還是有的，只是選擇這類(lèi)銀行的客戶(hù)較少。

工商銀行北京分行的一位工作人員告訴記者，銀行放款慢的主要原因是額度有限。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也指出，目前，北京所有銀行基本都在正常開(kāi)展房地產(chǎn)按揭貸款，新建住宅成交少，大部分房地產(chǎn)按揭貸款以二手房為主；相比1月份寬松的信貸，2月份下半月北京大部分銀行放款暫停，3月雖然有所恢復(fù)，但額度吃緊，基本排隊(duì)放款。

另有銀行業(yè)人士對(duì)記者表示，“他所在的銀行，除個(gè)別支行仍和房地產(chǎn)中介有合作外，大部分都撤出了?！?/p>

上述這位不愿透露機(jī)構(gòu)和姓名的人士說(shuō)，“現(xiàn)在賣(mài)房的客戶(hù)基本都是為了再買(mǎi)房，且多數(shù)都要換更貴的房子，只有趕緊拿到老房的首付和銀行放款，才能按時(shí)付上新房首付。很多購(gòu)房者都陷入換房連環(huán)套，有的甚至是五連環(huán)，都催著放款，大家都著急，而銀行的貸款額度實(shí)在有限。

在一家互聯(lián)網(wǎng)公司任職的吳女士正深陷“換房連環(huán)套”。為照顧父母、也為了女兒升學(xué)，吳女士剛剛賣(mài)掉了位于朝陽(yáng)區(qū)的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)頭又交了10萬(wàn)定金訂下一套海淀區(qū)的學(xué)區(qū)房。始料未及的是，學(xué)區(qū)房房東同樣是為了“倒手換房”，急于拿到房?jī)r(jià)全款再去購(gòu)房，而購(gòu)買(mǎi)吳女士房產(chǎn)的買(mǎi)家做了商貸，放款要再等一個(gè)月，所以，催著買(mǎi)家提早辦理過(guò)戶(hù)，成為她近期的頭等大事。

圖為銀行的工作人員正在清點(diǎn)鈔票。張?jiān)?攝

過(guò)了戶(hù)，銀行就開(kāi)始走放款流程？購(gòu)房人普遍理解的過(guò)戶(hù)后就走放款流程，其實(shí)不太準(zhǔn)確，具體要看銀行什么時(shí)間能拿到“他項(xiàng)權(quán)利證”，這是一個(gè)代替房本抵押到銀行的憑證，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。

據(jù)悉，房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

此外，另一家國(guó)有銀行的一位工作人員告訴記者，一般情況下，銀行是在拿到他項(xiàng)權(quán)利證后的五個(gè)工作日內(nèi)放款，可如今，12月份收到他項(xiàng)權(quán)利證的還沒(méi)放款，也就是說(shuō)，這部分申請(qǐng)人的放款周期已超過(guò)三個(gè)月。

“一個(gè)客戶(hù)今年1月中旬過(guò)的戶(hù)，放款要排到4月份?！狈慨a(chǎn)中介小姜說(shuō)，放款稍快的銀行也得等一個(gè)多月。

北京市住建委官網(wǎng)公布數(shù)據(jù)顯示，2月份，北京二手房網(wǎng)簽14630套，其中二手住宅網(wǎng)簽12168套，環(huán)比1月減少692套，同比2016年2月下跌近兩成。按面積看，網(wǎng)簽量依次集中在建筑面積60平以下、60-80平、80-100平戶(hù)型。

至于排隊(duì)放款的影響，張大偉說(shuō)，很多連環(huán)單很可能面臨違約風(fēng)險(xiǎn)，一旦后續(xù)政策加碼，樓市可能出現(xiàn)降溫表現(xiàn)。(應(yīng)受訪者要求文中部分人物為匿名或化名)