收房非常重要的一步就是驗房，只有驗收合格才能簽收房同意書。但收房時不可避免的要面對一大堆需要簽字的文件，這會使購房者頭昏眼花，導致忽略了重要合同條款和收房步驟。下面我們就來看看收房的三大要點。

收房步驟

收房只要按部就班的走，一定不會出現(xiàn)太大的問題，現(xiàn)在我們就來看看收房的四大步驟：

1、準時驗房：購房的業(yè)/主應該按照接到收房通知的時間限制內到現(xiàn)場驗收房子，若是有事不能按時驗房，那么需要和開發(fā)商聯(lián)系。

2、現(xiàn)場查驗：購房業(yè)主需要在收房現(xiàn)場查驗開發(fā)商提供的“三書一證一表”，即《住宅保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。

3、實地驗房：驗房時要按照購房合同及補充協(xié)議來對照房屋的實際情況來驗收，房屋本身主要是驗收實際面積、墻面、地面、廚衛(wèi)、天花等。

4、領取鑰匙：若是驗房發(fā)現(xiàn)問題，那么需要寫在驗房單中并且讓開發(fā)商簽字蓋章并予以解決，最好將有問題的地方用拍照的形式保存下來。驗房沒有發(fā)現(xiàn)問題就可以簽收房同意書了，然后就要領取鑰匙，辦理物業(yè)交付手續(xù)。

新房遇上質量問題須知

新房收房遇到以下問題找開發(fā)商：墻面裂縫、地板松脫、水電漏水漏電或不能帶動電器，這些問題都可以找開發(fā)商解決。若是想要在某些地方做整改也可以提出意見。以上這些內容都要如實填寫在收房驗收表格，并且一式兩份雙方簽字，各自留底。

這些情況可退房：除了要求開發(fā)商整改以外，出現(xiàn)下面的幾個情況，購房者有權要求開放商退房。

1、戶型與設計圖紙不一致或者面積誤差超過合同約定范圍，而合同中沒有寫明處理方法的，可與開發(fā)生重新協(xié)定房價。

2、面積誤差比絕對值超出3%的，購房者有權退房。

3、有關規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位也同意變更設計方案而導致戶型、結構、空間大小、朝向等影響商品房質量或使用功能的變化，那么開發(fā)商需要確認更改方案之日10日內書面通知購房者，購房者在收到通知書15內有權作出退房決定。

4、房屋交付使用后，經(jīng)過核驗，屬于主題結構質量不合格的，購房者有權退房。

房屋問題賠償須知

主體結構問題賠償：如果房屋的主體結構不合格導致不能交房，或者交房后發(fā)現(xiàn)主體結構有問題，那么購房者可以請求解除合同和賠償損失。

影響居住可索賠：若是商品房的質量問題嚴重影響正常居住使用，且購房者申請后相關機構實地考察現(xiàn)象屬實，那么購房者可以請求解除合同和賠償損失。

擅自變更設計可索賠：若房屋建造過程中開發(fā)商未經(jīng)購房者同意就擅自更改房屋設計，違背購房者當初簽訂合同的目的，那么購房者可以請求解除合同和賠償損失。

作為一個精明的購房者，除了在挑選房型、地段、價格這些要素時候要精打細算，收樓驗房時候也必須亮出火眼金睛，看清收房時候的三書一證一表，根據(jù)收房驗房步驟走。當新房遇上質量問題的時候，要懂得合理利用購房者的權利，這樣才是一個聰明的購房人。