二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。那么二手房交易的流程是怎樣？又要注意什么呢？

一張圖帶你看懂二手房交易流程

二手房的交易流程是怎樣？

二手房交易過程繁雜，從看房階段開始，到付定金、辦貸款、最后交易，這一系列流程走下來，要花費不少時間。那么，二手房交易時，詳細(xì)的流程究竟是怎樣呢？下圖給出詳細(xì)的流程說明。

二手房交易流程

二手房交易時要注意什么？

1.中介公司

如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務(wù)情況要先問清。還要和中介談好，中介費的付款時間，付款后記得要發(fā)票。

2.房屋情況

（1）建筑情況

如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

（2）周邊狀況

如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。

（3）物業(yè)費用

水費、電費、煤氣費、電話、寬帶、有線電視等，以及物業(yè)相關(guān)費用。

（4）戶口

有時候我們這買二手房，就是為了孩子就近讀書問題，給孩子上戶口很重要。如果賣家的戶口沒有及時遷出，我們的戶口也遷不進來，就會發(fā)生糾紛。

3.房屋產(chǎn)權(quán)

（1）房產(chǎn)證

沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。

（2）房主

賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。

（3）房屋債權(quán)

有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。

（4）其他

看房屋是否帶有租約，近期是否會拆遷等。

4.簽合同

（1）合同的建立

房管局大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎(chǔ)上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達(dá)成最后的同一。

（2）付房款

一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。憑自身實力選擇。

（3）交房細(xì)節(jié)

交房的時間和條件；物業(yè)費、水電費等；過戶的時間和費用（增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等）；上證的人數(shù)；戶口遷出。

（4）違約責(zé)任

合同上的時間必須都是精確的日期，每項主要義務(wù)都要有一一對應(yīng)的違約責(zé)任，最好直接定下具體數(shù)額的違約金。

資料來源：鏈家網(wǎng)整理