今天給大家說(shuō)一個(gè)銀行貸款客戶經(jīng)常咨詢的問(wèn)題，也是大家在貸款過(guò)程中可能會(huì)遇到的困惑，一個(gè)例子教你怎么選擇。
客戶甲先生購(gòu)買(mǎi)新房在銀行貸款100萬(wàn)，期限30年，貸款年化利率5.4%（全國(guó)利率差異較大，取我們當(dāng)?shù)乩实钠骄担?，假如償還了5年（60期）后，客戶手里有30萬(wàn)，是選擇提前還款好？還是將年限由30年縮短為20年好？
下面我們開(kāi)始計(jì)算，大家可以下載一個(gè)房貸計(jì)算器，貸款100萬(wàn)，還貸款5年后，剩余本金923373.08元?？紤]哪個(gè)劃算，只需要看下哪種情況后續(xù)產(chǎn)生利息更少？哪個(gè)更劃算。情況一：提前還款30萬(wàn)，剩余623373.08元，剩余25年還款，利率不變，由房貸計(jì)算器算得剩余的利息總額513903元。情況二：年限縮短為20年，本金923373.08元，利率不變，計(jì)算剩余本金產(chǎn)生總利息588562.2元，很明顯這種假設(shè)下提前還款更劃算。因?yàn)椴辉儆心敲炊嗟谋窘鹑ギa(chǎn)生利息。大家可以按照這種方法以此類(lèi)推，計(jì)算一下，哪種更劃算，能為自己省點(diǎn)錢(qián)。
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