現(xiàn)在我們每個人都努力工作，辛苦賺錢肯定是為了更好的生活，相信每個人都有一個愿望就是，希望在自己奮斗的城市，有個家的港灣買個屬于自己的房子!人們辛辛苦苦賺錢，終于把房子落實下來了!買了房子之后，歷經(jīng)千辛萬苦終于到了交房日，第一次買房的未免都會很興奮，很多問題會不知所措，然后碰到一些問題，比如怎么交房如何驗房，有哪些注意事項?

房子要交房了，應(yīng)該怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房的時候要付多少錢，碰到房子的問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題。今天小編就給出一篇業(yè)主的經(jīng)驗之談，希望對大家驗房有所參考借鑒。

一.建議收房日期

一般房產(chǎn)商通知我們業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間，仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第3天或第4天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個小時，建議早晨8：30或下午2：30去。

二.攜帶工具，卷尺、榔頭、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本。

三.查看資料

1. 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)

2.《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)

3.《竣工驗收備案表》(蓋章原件)

4. 面積實測表/測繪單位實測面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章)

5. 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖(可帶走)

6.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》

7.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

8. 簽字時注明“樓房狀況未明”，主要是核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有異?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。

暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另算)等幾把，接著就同物業(yè)人員一起去房子里。

四.房屋狀況

1. 檢查房屋有無裂縫

(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題

(2)露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。

(3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患

(4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕

2. 檢查空鼓

(1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好

(2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。

3. 檢查傾斜與水平

(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度

(2)目測大致地平

(3)檢查墻體平整度，看墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

4. 測量房間的層高

建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。

5.防水防漏

① 檢查有無滲漏

(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況

(2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象

(3)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬

(4)察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏，留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

②排水

(1)驗收下水情況，看是否通暢

分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。特別查看一些墻體是否有水跡，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的，后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

(2)廁、浴用具

有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)

③ 防水

在廁衛(wèi)放水(約高2cm)，然后約好樓下的業(yè)主24小時以后，查看他家?guī)l(wèi)的天花。

六.室內(nèi)細(xì)部

1.管道

(1)各種管道表面鍍層是否完好無破損

(2)看水管有無凍裂

(3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)

(4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

2. 門(大門，房門)

(1)門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆

(2)目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)

(3)試門是否運作自如，開關(guān)時有無特別聲音

(4)試門鎖是否運作自如;看門鎖是否安裝牢固;看門匙與門鎖是否封口;看門插是否插入太少或太長或太緊

(5)關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度

(6)衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。

3. 窗

(1)看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰，色澤是否一致

(2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框;框墻接縫處是否密實無縫隙

(3)看窗戶玻璃是否完好

(4)試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊

(5)看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好

(6)試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊

(7)看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水

(8)留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸，以不刮手為原則

(9)窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

七.生活設(shè)施

1. 供電

(1)拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查

(2)保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置

(3)衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座

(4)檢查開關(guān)、插座的牢固程度

(5)檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會影響電視的收看效果

(6)用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

2. 燃?xì)?/p>

(1)廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔

(2)燃?xì)馐欠駮惩?

3. 電訊與線路

(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)

(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位

(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)

(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

八.其他事項

1、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符

2、抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值

3、有無專用垃圾道，其有無堵塞

4、有無專用郵政報箱

5、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞

6、查問南陽臺封閉計劃。