廣州旁邊的佛山也情況相似，4家銀行相繼停貸，9家銀行表示額度緊張。
不少網(wǎng)友議論，當(dāng)下的調(diào)控，還讓不讓剛需活了？上車難，下車也難！
目前究竟還能不能買房？樓市君通過歷史數(shù)據(jù)回答你。
房貸利率已上調(diào)四輪
市場行情緊張
今年起，廣州四大行已進行了四輪房貸利率上調(diào)。
上調(diào)利率的同時，各大銀行都表示目前額度緊張，放款時間也被拉長。
從市場反應(yīng)看，近月來部分網(wǎng)紅板塊、網(wǎng)紅樓盤二手成交明顯下降。
同時，雖然部分新房項目成交不俗，但價格通過一口價的形式，明顯讓步。
那么，面對當(dāng)下的樓市行情，還應(yīng)該買房嗎？買了會不會站崗？
調(diào)控期內(nèi)是否該買房？
專家：中短期還可能上調(diào)
樓市君認為，房依然可以買，而且不要等。
首先，利率短時間內(nèi)不會放松，中短期內(nèi)利率還有上漲趨勢，早買依然省錢。
房貸利率此時收緊，跟額度管控、打擊違規(guī)資金購房有關(guān)。
今年以來，隨著樓市的調(diào)控力度加大，房貸利率進一步上升。
同時，經(jīng)營貸和房貸之間的利差也會進一步擴大，監(jiān)管層對銀行經(jīng)營貸進行史上最嚴(yán)的大面積排查，是從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。
目的是維持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定，并不是打壓購房者。
廣州樓市發(fā)布攝
另一方面，去年疫情后，廣州樓市開始了一波行情，一二手量價齊升，購房者跑步進場。
這種熱度延續(xù)到今年年初，買家到銀行按揭貸款的需求增加，銀行可供應(yīng)的資金相對緊缺。
對廣州來說，如果樓市熱度降低后，各銀行在LPR基礎(chǔ)上的加點才會有所下調(diào)。
鑒于目前樓市狀況來看，貸款人士表示：下半年額度或繼續(xù)緊張，住房信貸或進一步收縮，短期內(nèi)房貸利率繼續(xù)往上調(diào)是很有可能的。
其次，現(xiàn)在的房貸利率雖高，但放在歷史數(shù)據(jù)中算低的。
回顧過去20年的房貸利率，是在逐步走低的，如今的LPR水平幾乎為歷史最低。
將時間線拉長，2015年年底—2019年10月廣州各銀行基準(zhǔn)房貸利率為4.9%，剛開始利率還比較低，不少銀行還有折扣；
但到2017年、2018年，樓市過熱，房貸利率普遍上浮5%-10%，也達到了超過5.4%的高位。
從更宏觀角度來看，全球處于大放水時期，利率呈現(xiàn)下行趨勢，不少國家甚至是負利率，所以從近5-10年到今天，5年期LPR更傾向于下行，如今的房貸利率放在歷史中并不算高。
再者，房貸利率上調(diào)跑不贏房價上漲，買房不要等。
與此同時，貸款利率每上調(diào)15個bp，每個月多繳不到100元房貸（以100萬貸30年為例）。與3月相比，房貸利息增加5萬多，月供增加約150元，成本增加約2.8%。
但從房價漲幅來看，晚買就要多付出5個點的購房成本。
根據(jù)最近流出的官網(wǎng)文件，接下來官方將加強宅地管控，完善房價管理：
一、第2、3批天河、黃埔、南沙、海珠的出讓土地，至少50%新房限售無房家庭或個人。
二、黃埔、南沙住宅地塊全部采用“競地價”模式，限售價格不得高于所在街道今年第一季度一手住宅成交均價上浮5%。
這也就是說，未來出售的住宅將在已有成交均價的基礎(chǔ)上上漲5%，房貸上漲很可能跑不贏房價上漲。
所以無論怎么算賬，現(xiàn)在買都是不虧的。
部分銀行停貸二手房
剛需不妨擇新盤上車
隨著調(diào)控政策的深入實施，市場會有什么反應(yīng)？
最近，廣州已陸續(xù)有銀行停貸二手房。
樓市君也從銀行得到證實：停貸的銀行包括郵政銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行以及光大銀行等4家。點擊查看詳情。
我們不難發(fā)現(xiàn)，房貸市場出現(xiàn)了分化，新房依舊是“心頭好”，放款積極，但銀行近期似乎并不青睞二手房。
圖源：攝圖網(wǎng)
新房和二手房貸款總體“池子”變小的情況下，如若新房房貸受影響不大，那么留給二手房的空間會縮小很多。
對于剛需置業(yè)者來說，不妨優(yōu)先選擇新房，淘筍上車，此刻平穩(wěn)的樓市就是出手良機。
畢竟，利率已經(jīng)連續(xù)上浮4次了，如果繼續(xù)上浮，對于購房者來說，利息將繼續(xù)增加，越遲買房成本越高。
另外，公積金政策也有調(diào)整貸款年限，而且放款時間比以往更快，這對于有公積金且想購買二手房的剛需客來說，也是較佳的上車時機。
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