二手房要交的稅種
二手房需要交的稅種有契稅、個(gè)稅、增值稅和印花稅，印花稅現(xiàn)在在很多城市一本產(chǎn)權(quán)證只需要5元，所以可以忽略不計(jì)。
二手房過戶的稅率
契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面積統(tǒng)一3%。（此契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適用于全國大部分城市，北京、上海、廣州、深圳、長(zhǎng)沙不適用此標(biāo)準(zhǔn)，北上廣深一般二套房稅率為3%，長(zhǎng)沙則二套房稅率為4%）
個(gè)稅：個(gè)人所得稅一般按照1%的稅率收費(fèi)。
增值稅：增值稅的稅率為5%，附加稅率為0.6%，所以現(xiàn)在我們說的增值稅一般按照5.6%計(jì)算。
100萬二手房需交多少過戶費(fèi)？
很多時(shí)候大家在咨詢稅費(fèi)的時(shí)候都會(huì)問100萬的房子需要交多少稅，200萬的房子需要交多少稅，其實(shí)稅費(fèi)和房屋的年限、購房者的房屋套數(shù)息息相關(guān)，只說房?jī)r(jià)是算不出稅費(fèi)的。
我們就按照購房者是首套房、購房面積在90平以下做個(gè)計(jì)算，這樣比較符合剛需購房者的要求。
房屋未滿兩年
如果交易的房屋未滿兩年，需要交契稅、個(gè)稅和增值稅，按照上面的契稅標(biāo)準(zhǔn)，契稅為1%，個(gè)稅為1%，增值稅為5.6%。房屋的總共過戶稅率為7.6%，保守估計(jì)100萬的房子需要交7.6萬的稅費(fèi)。
房屋已滿兩年
如果交易的房屋已經(jīng)滿了兩年，那么可以免交增值稅，只用交契稅和個(gè)稅即可，也就是總共2%的稅費(fèi)，保守估計(jì)100萬的房子需要交2萬的稅費(fèi)。
房屋滿五年且是房東家庭唯一住房
如果交易的房屋已經(jīng)滿了五年，且是房東家庭的唯一住房，那么可以免交個(gè)稅和增值稅，也就只需要交1%契稅即可，保守估計(jì)100萬的房子需要交1萬的稅費(fèi)。
以上所說的滿兩年和滿五年，都是按照契稅發(fā)票上面的日期或產(chǎn)權(quán)證上的日期作為開始日期，采用孰先原則。為什么我上面計(jì)算稅費(fèi)要用保守估計(jì)呢？因?yàn)槲沂怯玫某山粌r(jià)計(jì)稅，但實(shí)際上貸款較少的購房者或者全款購房者是可以用核稅價(jià)網(wǎng)簽過戶的，核稅價(jià)是房管局內(nèi)部的最低過戶價(jià)，這個(gè)價(jià)格一般都低于市場(chǎng)價(jià)，所以按照核稅價(jià)報(bào)稅是可以省一點(diǎn)稅費(fèi)的。按照成交價(jià)計(jì)稅一般是只高不低，不用太擔(dān)心稅費(fèi)超過的情況。
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