?要了解具體是怎么支付房款的，我們就要知道二手房的交易流程是怎么樣的。第一步就是要確認產(chǎn)權(quán)是否明晰，為了防止以后有產(chǎn)權(quán)糾紛，我們就要到房產(chǎn)交易所去查一下這套房產(chǎn)的檔案，要業(yè)主提供購房發(fā)票和房產(chǎn)證原件，再次確認這套房產(chǎn)是否只是房主一個人的，而且沒有任何抵押手續(xù)。
第二步，在確認產(chǎn)權(quán)問題之后，就需要和業(yè)主簽訂購房合同，簽訂完購房合同之后就要交相應的定金，如果你是讓找中介幫忙購房的話，這個定金不是直接給業(yè)主，而是交給中介公司代為保管。
第三步就是拿著購房合同到銀行去申請貸款，如果按揭貸款申請通過后，就可以直接到房產(chǎn)交易中心進行過戶了，過戶之前，中介就會把定金轉(zhuǎn)給業(yè)主，然后才辦理交稅和過戶手續(xù)。而過完戶房產(chǎn)證你最多只能過一下手，因為你要直接辦理借貸抵押手續(xù)，直接抵押給銀行。
?第四步，辦理完抵押手續(xù)后，過段時間銀行就會放款，但是并不會放到你的賬戶，而是直接轉(zhuǎn)給之前的業(yè)主，避免個別人會挪用房款。所以如果是貸款買房的話，付款就是分兩步，一步就是簽訂購房合同的時候交的定金，一步就是貸款下來的時候直接給業(yè)主。
而全款交易的方式就相對比較多了。涉及到雙方的利益很多人都不放心對方，沒過戶之前付了全款，怕業(yè)主耍賴不賣房。而過完戶在付款，又怕拿到房的人耍賴不付錢，所以一般都是轉(zhuǎn)到第三方監(jiān)管賬戶。只要買賣雙方簽訂二手房買賣合同，共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求，買方在把交易資金打到銀行指定的監(jiān)管賬戶就可以了，等買賣雙方辦理繳納稅費和過戶手續(xù)后，銀行在按雙方的要求把資金打給業(yè)主。
?二手房的買賣最好不要私下交易，而是找第三方中介代辦或者銀行托管，因為很少人有二手房交易經(jīng)驗，對于房屋產(chǎn)權(quán)和其他的一些交易手續(xù)完全沒有任何經(jīng)驗，很容易被騙。找第三方中介或者銀行托管代辦只是多了點服務費用而已，一套幾百萬的房子都要買了，就不差這一點手續(xù)費了，而且也會相對的省很多時間。如果真的要私下交易最好做足功課，防止被騙。
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