網(wǎng)簽行為是在法律上承認(rèn)了你購(gòu)買(mǎi)房子的這個(gè)行為，它是買(mǎi)房子的重要一步！簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是購(gòu)房者在與賣(mài)房子簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同以后，購(gòu)房者的購(gòu)房信息需要去相關(guān)部門(mén)進(jìn)行一下公正，并且將信息放在網(wǎng)絡(luò)上，以便查閱。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過(guò)次數(shù)限制這些事情完成以后購(gòu)房者會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，這就是查詢(xún)憑證。網(wǎng)簽的目的是為了讓房產(chǎn)的交易更加透明，杜絕一房二賣(mài)的行為。因?yàn)橐坏┓课葙I(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽成功，同一套房就無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，也就無(wú)法再次賣(mài)給別人，真正的保護(hù)了購(gòu)房者的利益。

一、二手房如何辦理網(wǎng)簽手續(xù)

1、協(xié)商一致

首先需要買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向，以及就合同條款協(xié)商一致。

2、填表

買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表》，并持房屋擁有權(quán)證和身份證件等到網(wǎng)簽服務(wù)窗口申請(qǐng)網(wǎng)上簽約。

3、錄入

窗口工作人員將信息表有關(guān)信息錄入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印合同前面部分內(nèi)容，交買(mǎi)賣(mài)雙方核對(duì)確認(rèn)。

4、取資料

窗口工作人員將《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算自信自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》交給買(mǎi)賣(mài)雙方。

5、簽字

買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)約定填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章后，合同依法生效。

6、辦理繳稅登記

雙方持《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表》及其它材料到地稅部門(mén)辦理納稅手續(xù)；補(bǔ)交土地出讓金或土地收益等價(jià)款；并按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

7、發(fā)證

權(quán)屬登記部門(mén)審核合格后，發(fā)放房屋擁有權(quán)證。

二、二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)

1、明確交房日期

交房日期很關(guān)鍵，所以在二手房的交易中也要注意交房日期的問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)該考慮到避免賣(mài)家延期交房，在合同中應(yīng)該做好明確的交房日期的規(guī)定。

2、避免房屋面積誤差

購(gòu)房者在看房屋的時(shí)候一定要核實(shí)清楚房屋面積是否存在誤差。如果買(mǎi)房者選擇的是按照套房?jī)?nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來(lái)確認(rèn)房屋面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式，如果買(mǎi)賣(mài)雙方就面積誤差產(chǎn)生分歧，那么也可以按照合同中的約定來(lái)處理。

3、合同內(nèi)容要細(xì)看

房屋買(mǎi)賣(mài)雙方需要先簽訂紙質(zhì)合同，網(wǎng)簽時(shí)要注意合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門(mén)印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎，稍微出一點(diǎn)問(wèn)題就有可能留下隱患，如果自己有什么不放心的地方也可以和賣(mài)家協(xié)商將條款加入進(jìn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中去。

現(xiàn)在社會(huì)雖然隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，大家已經(jīng)習(xí)慣通過(guò)網(wǎng)簽的方式來(lái)簽合同，這樣做雖然很快捷，但是方便的同時(shí)肯定也是有弊端，所以買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)還是要找專(zhuān)業(yè)、經(jīng)驗(yàn)豐富的人來(lái)跟進(jìn)最為妥當(dāng)。關(guān)于網(wǎng)簽的話題小編就給大家介紹到這里，希望對(duì)您買(mǎi)房有所幫助。