相比新房來說，二手房的價格普遍要低一些，加上周邊配套更完善，所以深受一部分購房者青睞。不過二手房房價雖然便宜一些，但是我們在購買時要繳納的稅費和過戶費其實也是一筆不小的支出。目前我國政策規(guī)定，在購買二手房時，需要繳納一定的過戶費。至于二手房過戶費怎么算，主要還是根據(jù)房屋的整體價格來進(jìn)行計算。
舉個簡單的例子，如果老張家的房子價值100萬，房屋面積不足90平，房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年?，F(xiàn)在老張要將房子以100萬的價格賣給老劉。那么房屋的過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然后手續(xù)費按照房屋6／平來交；產(chǎn)權(quán)登記費80；房屋評估費按照評估額0．5％。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
這個是二手房過戶費怎么算的問題。其實二手房買賣，還有很多的費用要包括其中。購房者在購買方華的時候，需要繳納房款百分之一點五的契稅，還有占房屋總房款千分之五的印花稅，還有差不多3元每平方米的交易費。另外測繪費還有權(quán)屬登記費，取證費等等費用，都是需要進(jìn)行繳納的。
除此之外，除了買房人需要繳納費用外，賣房的也是要繳納費用的，包括印花稅，交易費，營業(yè)稅和個人所得稅。如果老張的房子賣了100萬，買房的老劉和賣房的老張兩個人加起來要繳納8萬的費用，其中大約有3萬的費用是買房的老劉來承擔(dān)，剩下的歸老張老承擔(dān)。
當(dāng)然，這是在合理計算的前提下，現(xiàn)在賣房的大部分都會把費用轉(zhuǎn)嫁到買房人的手上，在購房之前約定，除購房款外產(chǎn)生的費用，都由買方承擔(dān)。
正是因為這種情況，大家在買方的時候還是要做足功課的。因為一部賣房人會將稅費排除在房價之外，這樣一來，買房人需要承擔(dān)的費用就會特別多，而且處理起來還比較麻煩。如果不想多交錢，還是要了解清楚。
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