01 　　今日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新房價(jià)! 　　先來看新房，8月廈門新房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，居全國第11，同比上漲5.6%，居全國第13。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過次數(shù)限制

　　近3年數(shù)據(jù)來看，廈門新房價(jià)格環(huán)比波動在-0.7-1.4%之間，環(huán)跌僅5次，從2020年5月開始，房價(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲16個月。

　　同比上，新房價(jià)格從2019年2月開始，一直漲到現(xiàn)在，已經(jīng)30個月，今年的漲幅在4.7%-5.6%，除1月以外，漲幅均突破5，最高達(dá)到6.1，總體漲幅較去年與前年更大。

　　二手房方面，8月廈門二手房價(jià)格環(huán)比持平，居全國第17，同比漲4.2%，居全國第19。

　　近3年數(shù)據(jù)來看，廈門二手房價(jià)格環(huán)比波動在-0.4%-1.6%之間，環(huán)跌僅4次，今日的數(shù)據(jù)，是連續(xù)上漲10個月后首次出現(xiàn)持平。

　　同比上，二手房價(jià)格從2019年4月開始，一直持續(xù)漲到現(xiàn)在，已經(jīng)29個月，1月以來整體漲幅與2020年相差不大。

　　總的來說，今年以來，廈門新房價(jià)格持續(xù)上漲，二手房價(jià)格出現(xiàn)持平，打破連漲趨勢。

　　02

　　比房價(jià)走勢更為先行的指標(biāo)，是成交量。

　　8月為傳統(tǒng)樓市銷售淡季，在農(nóng)歷7月及放貸周期延長等因素疊加影響下，廈門樓市趨淡，整體推盤節(jié)奏放緩。

　　不過，受前期入市項(xiàng)目延遲備案影響，8月廈門一手住宅成交4570套，環(huán)漲60.9%，同漲148.78%，成交面積414820平，環(huán)比上漲48.6%，同漲106.27%，整體的成交量較為亮眼，是今年以來的第二高位。

　　但9月以來，新房市場似乎沒有以往那般熱烈。9月1日-10日廈門一手住宅成交僅614套，環(huán)比下跌65.45%，成交面積61155㎡，環(huán)比下跌62.27%，日均成交約62套。

　　成交雖暗淡，但后續(xù)廈門樓市將迎來集中放量，今年前兩輪集中出讓地塊已陸續(xù)公布案名，如島內(nèi)的建發(fā)五緣橖月、建發(fā)五緣灣璽、中海國貿(mào)上城，集美正榮中梁天著潤宸、聯(lián)發(fā)正榮府，海滄聯(lián)發(fā)正榮臻華府，同安中?；澈瓦h(yuǎn)洋風(fēng)景，翔安金茂悅云灣等多個純新盤蓄勢待發(fā)，新老項(xiàng)目銜接，后市仍可期!

　　二手房方面，根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)：8月廈門二手房成交3293套，二手房成交面積319231㎡，其中二手住宅成交2513套，環(huán)降18.1%，二手住宅成交面積257184㎡，環(huán)降18.4%，日均成交不足百套。

　　9月以來的成交更顯疲態(tài)，上周二手住宅成交433套，上上周成交421套，這一數(shù)字，創(chuàng)下了春節(jié)以來的新低。

　　廈門二手房市場受銀行放款、二手房監(jiān)管等影響，成交逐漸下跌，日均成交不過百已成常態(tài)，買賣雙方的博弈天平開始傾斜，市場觀望情緒濃。

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　　那接下來的市場會如何?

　　8月，全國70城新房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為46個，環(huán)比下降的城市數(shù)量達(dá)20個。二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量跌至27個，這是最近6年多來(除2020年2月疫情特殊原因之外)的最低點(diǎn)。

　　從全國市場來看，隨著前期調(diào)控政策不斷發(fā)酵、信貸持續(xù)收緊，疊加市場淡季，市場熱度進(jìn)一步回落。預(yù)計(jì)在接下來的金九銀十傳統(tǒng)銷售旺季，房企將加快推盤節(jié)奏，加大促銷力度，新房價(jià)格漲幅或?qū)⒗^續(xù)回落，二手房市場在多措并舉之下跌幅會加快!

　　而廈門方面，目前新房量價(jià)維持堅(jiān)挺，一波純新盤蓄勢待發(fā)，后市仍可期;二手房價(jià)格雖未跌，但成交量下滑趨勢明顯，在二手房監(jiān)管、銀行放貸等將繼續(xù)影響下，或?qū)⒀永m(xù)降溫局面。

　　(綜合來源：國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站)