哈爾濱索菲亞教堂
房價低迷的原因
哈爾濱相比較其它省會城市而言房價是偏低的，房價低的原因主要是大量土地拍賣，導致大量新房供應，供給大于需求，目前，150多個新盤在售也說明這一點。
新房不斷上市，打起價 格戰(zhàn)，加上中介助推，導致二手房交易低迷，哈爾濱二手房庫存10萬套左右，即便沒有新房入市，二手房去庫存也要3、4年。
七普數(shù)據(jù)公布黑龍江人口流失600多萬，哈爾濱作為省會人口流失60多萬、不斷有人走出去，也有周邊城市和農(nóng)村人口到省會安家。
連續(xù)2年遭受疫情重創(chuàng)更是讓哈爾濱經(jīng)濟發(fā)展雪上加霜，不得不拿出見 效快的老辦法賣地增加地方收入，完善城市基礎建設。
以上多重因素，導致哈爾濱房價長期橫盤，各區(qū)域房價分化也越來越嚴重。
哈爾濱陽明灘大橋
被放棄的老城區(qū)
目前，哈爾濱分為以道里、南崗、香坊、道外組成的老城區(qū)，因為配套老舊、環(huán)境、交通等原因逐漸被年輕人放棄。
恰恰是在老城區(qū)居住的人，優(yōu)越感是很強的，尤其是居住在南崗火車站附近，道里中 央大街附近的，除此之外都被稱之為“太偏”的地方。
尤其是中青年，他們更在乎的是優(yōu)美的居住環(huán)境，時尚的商業(yè)配套，老城區(qū)的擁擠、狹老舊是滿足不了他們對居住品質的需求。
老城區(qū)如果沒有比較好的學區(qū)加持，房價大約在7000-10000元左右，甚至有30年左右的頂層老房子即使在繁華地段也就是5000-6000元。
但是，再老的城區(qū)也有富人集中居住的地方，道里區(qū)看江某項目，二手房價 格竟然高達近30000元，而且都是面積幾百平方米的大戶。
哈爾濱中 央大街
哈西房價
以哈西、群力、松北組成的新城區(qū)，目前哈西因為大量的學區(qū)和商 圈加持，成為年輕人置業(yè)的一大選擇，新房房價大約在13000-20000元左右；
二手房的價 格比新房低一些，每平方米大約低1000-3000元不等，這些二手房普遍房齡都在5-10年以內，也是二手房市場的主流房齡，價 格也很堅挺；
值得一提的是，哈西某新建樓 盤，定位高 端改 善 盤，房價已經(jīng)突破20000元，而周邊二手房價則在13000-15000左右。
哈爾濱哈西
群力房價
群力東新出了一塊“地王”，以溢價率超過百分之三十多的價 格拍得，樓面價8400元，可以預見建成后房價也會高達16000-17000元；
除此之外東區(qū)基本已經(jīng)沒有什么新的項目，群力西有部分項目在售，因為參照群力東價 格，加上哈爾濱大型安置房在該區(qū)域，房價大約在11000-13000元左右；
二手房價 格群力東價 格在13000-15000是主流，群力西主要是安置房9000-9500元，其它項目因為交房比較晚，二手房 源不多。
哈爾濱群力
松北，新區(qū)房價
哈爾濱新區(qū)以松北區(qū)域為主，也是大力發(fā)展的板塊，由于幾個主要板塊發(fā)展比較分散，房價跨度也比較大，房價比較高的是以某創(chuàng)文旅周圍項目；
現(xiàn)在周圍房價大約在13000-16000元，二手房價在10000-12000元，差距比較大，主要是學區(qū)和商 圈配套以及物業(yè)品質引起的差距。
松浦板塊新房價大約在6900-10000元，優(yōu)勢是距離道外區(qū)比較近，環(huán)西板塊房價大約在9000-11000元左右。
世界最大室內滑雪場座落在松北區(qū)
還有人口比較密集的學院路大學城，20多所大學加上地鐵項目投入使用，師大附屬學校，新區(qū)第 一、第 二、第三學校的進駐也讓這片房價漲勢迅猛。
新房房價大約在85000-10000元左右，二手房價大約在7000-8000元左右。
還有南京路板塊新房房價大約在7500-8500元左右，二手房價在7000元左右，因為曾是呼蘭區(qū)管轄的利民開發(fā)區(qū)，也是眾多呼蘭經(jīng)濟條件較好人群選擇片區(qū)。
哈爾濱太陽島雪雕
潛力在哪？
放眼全國，哈爾濱房價并不算高，只要不是選擇熱門區(qū)域，基本價 格都在10000元左右，相對來說上車并不太難。
當然，那種手里的錢有限，還要地段、還要地鐵、學校、商 圈、公園等等配套的除外，沒有十全十美的房子，只有還不夠多的錢。
清晰自己的預算，想買在哪個區(qū)，在明了自己的核心需求，是要學區(qū)、地鐵、還是購物方便，這些配套占得越多越好，不能兼得，就要舍棄一樣。
哈爾濱大劇院
哈爾濱不論哪個商 圈都能夠滿足基本生活需求，也就是說，你不必非要去江南或者某個地方才能買到你要的東西，周圍幾公里全部解決了。
不論是剛需還是改善，首選學區(qū)、地鐵、商圈，這已經(jīng)對了八成，如果在這幾項都具備的區(qū)域選擇環(huán)境好、物業(yè)好的小區(qū)，自住和投資兩不誤。
哈爾濱要看發(fā)展?jié)摿?，就要看?府把錢花在哪里了，隨著地鐵2號線開通，師大附中等諸多名校建設。
醫(yī)院、公園、波塞冬水世界、融創(chuàng)室內滑雪場等休閑娛樂項目的加持，新區(qū)在政 府大力建設下，發(fā)展得如火如荼，也是哈爾濱市更具潛力的區(qū)域。
哈爾濱冰雪大世界
你認為哪個區(qū)域是哈爾濱房產(chǎn)價 值的潛力股呢？
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