打工仔，今天是什么支撐著你，辛苦地搬磚頭一整天？是夢(mèng)想中的大別墅嗎？

露臺(tái)、地下室、車(chē)庫(kù)、獨(dú)門(mén)獨(dú)院獨(dú)立入戶.大別墅，特別是像香港清水灣這樣的私立別墅，以億為單位計(jì)算的虎門(mén)大宅，不僅是頂級(jí)資源的集大成者，也是虎門(mén)望族尊敬的財(cái)富和地位的象征。

獨(dú)棟別墅效果圖，圖源網(wǎng)絡(luò)。

平層用于生活，別墅才是用來(lái)享受的。但隨著“禁墅令”和容積率低于“1.0”用地不再審批的政策出臺(tái)，土地資源的稀缺性成為別墅的最大賣(mài)點(diǎn)。

買(mǎi)得起別墅，算你有才氣。但買(mǎi)得起，也別盲買(mǎi)。別墅也有好多種，今天我們從建筑形態(tài)，一一說(shuō)個(gè)遍。

獨(dú)棟：除了貴，一切完美！

愛(ài)看綜藝和八卦的我，從很多以前，就特別喜歡黃磊一家的小確幸日子。在多多8歲那年，黃磊給女兒寫(xiě)了一封信，提到：“我們一家人住在北京郊外的一棟別墅中，離城市很遠(yuǎn)，不遠(yuǎn)處就是山……郊外的生活是自然的、有機(jī)的、樸實(shí)的。相信你們長(zhǎng)大會(huì)有這樣的印象：爸爸在廚房做飯炒菜，媽媽在洗衣晾被，一家人一起做面包和曲奇餅干?！?/p>

黃磊孫莉夫婦在家烘焙，圖源網(wǎng)絡(luò)。

這是獨(dú)棟別墅第一次讓我對(duì)生活充滿憧憬和渴望，特別是城郊大別墅，鄉(xiāng)野，質(zhì)樸，不食人間煙火似的，尤其是看黃磊或者孫莉的微博，時(shí)不時(shí)發(fā)布的神仙日子的吉光片羽，讓我覺(jué)得人活一輩子，一定要擁有一套遠(yuǎn)離塵囂的獨(dú)棟別墅，做自己真正的居心地。

一家三口的小區(qū)散步。據(jù)說(shuō)黃磊買(mǎi)的別墅是帕納溪谷。圖源網(wǎng)絡(luò)。

而看港劇的朋友肯定也在不少經(jīng)典劇集里，看過(guò)億萬(wàn)富翁們的半山豪宅。私家大宅門(mén)，讓回家更具儀式感和尊崇感；超大的客餐廳，可容納一家人齊齊整整、吃飯、聊天；落地窗外的私家花園和超大泳池，最適合父子、爺孫代際間的互動(dòng)，和一家人最?lèi)?ài)的BBQ；房間充足，即使是像《溏心風(fēng)暴》這樣一大家子的也能各有其屋，私享個(gè)人空間。

港劇里豪門(mén)

tvb御用別墅

上有露臺(tái)，下有地下室和車(chē)庫(kù)，獨(dú)門(mén)獨(dú)院獨(dú)立入戶，將資源和空間的占有和使用發(fā)揮到極致，且都由主人獨(dú)有。住別墅的爽，只能用一句五月天歌詞來(lái)形容：星星太陽(yáng)天地萬(wàn)物都聽(tīng)我的指揮。

不過(guò)，獨(dú)棟別墅縱然千般好，也有一個(gè)不好特別突出：貴。沒(méi)辦法，實(shí)在是物以稀為貴。

雙拼：好鄰居很重要

如果獨(dú)棟別墅叫獨(dú)生子，那雙拼別墅就稱(chēng)得上是雙胞胎。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是兩套戶型格局一致的別墅拼在一起，看起來(lái)各自獨(dú)立，但如果界線之隔一道墻，也是有機(jī)會(huì)打通融為一體的

雙拼別墅，豪氣不彰自顯。

露臺(tái)、庭院、車(chē)庫(kù)、地下室……別擔(dān)心，但凡是別墅有的東西，雙拼也會(huì)擁有。只是和獨(dú)棟相比，由于雙拼中間有隔墻，所以只能實(shí)現(xiàn)3面采光，但這其實(shí)也是足夠了。

雙拼唯一的擔(dān)憂是私密。設(shè)想，假如住你隔壁的人是個(gè)大老粗，時(shí)不時(shí)就驚天一聲吼，那還怎么受得了？

聯(lián)排：別墅的入門(mén)級(jí)

聯(lián)排別墅，可以稱(chēng)得上是雙拼的擴(kuò)大版。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅構(gòu)成，與鄰居共用外墻，在建筑立面上比較統(tǒng)一，并保留了每戶獨(dú)門(mén)獨(dú)院的特征。

在國(guó)外常見(jiàn)的聯(lián)排別墅

由于性價(jià)比較高，因此被稱(chēng)為別墅的入門(mén)級(jí)。但存在的劣勢(shì)也挺多的。

首先暴露的是采光。市面上的聯(lián)排別墅基本上都是長(zhǎng)條形，開(kāi)間小，進(jìn)深大。開(kāi)間大，意味著采光面大，有利于通風(fēng)采光。而聯(lián)排別墅通常東西兩端受夾，只剩下南北采光，因此室內(nèi)的光線和通風(fēng)比起獨(dú)棟和雙拼肯定差，特別是衛(wèi)生間、樓梯這些采光死角處。

其次，改裝難度提升。所有的房子都是列隊(duì)排排坐，稍微一動(dòng)就要和所有鄰居打商量，太麻煩了。

最后就是私密。想想，你在自己陽(yáng)臺(tái)做瑜伽，但對(duì)面樓的小伙伴就能看清你在干啥，這體驗(yàn)，怪奇妙的。

疊拼：聯(lián)排+復(fù)式的產(chǎn)物

疊拼算是聯(lián)排別墅的一個(gè)新興產(chǎn)物。綜合了聯(lián)排別墅“多住宅構(gòu)成”和復(fù)式“多層疊加”的特點(diǎn)，一般分為上疊和下疊，布局更合理，因此采光和通風(fēng)上，優(yōu)于聯(lián)排。

還記得小艾大叔看的第一套廣州豪宅嗎？就是一套疊墅。圖源網(wǎng)絡(luò)。

由于是上下疊關(guān)系，疊墅也不像其他的別墅，有天有地有庭院俱全，Bug也是顯而易見(jiàn)。

以一棟3-4層的疊墅為例。上疊有屋頂露臺(tái)和閣樓，采光好。下疊有地下室和院子，空間感更好，但采光較上疊遜色。

同時(shí)，疊墅+聯(lián)排也意味要和別人“瓜分”一棟樓，在私密性上，疊墅遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及獨(dú)棟和聯(lián)排。

某項(xiàng)目下疊戶型圖。

有網(wǎng)友說(shuō)，疊墅和復(fù)式一樣慎買(mǎi)。一邊宣傳著是“輕奢改善”之選，但另一邊養(yǎng)房成本、裝修成本，無(wú)一不是天價(jià)費(fèi)用。當(dāng)然，能買(mǎi)得起別墅的人，或許這些費(fèi)用對(duì)他們來(lái)說(shuō)，猶如宇宙中一粒沙塵。但往后看，疊墅的市場(chǎng)熱度如何，未來(lái)轉(zhuǎn)手的難易度，都值得推敲。

《了不起的蓋茨比》劇照。圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)。

最后，告訴你，別墅也有鄙視鏈的。如果單從建筑形態(tài)上來(lái)講，獨(dú)棟別墅＞雙拼別墅＞聯(lián)排別墅≈疊墅。在此希望我們都早日暴富，人人喜提住宅最高級(jí)，住上獨(dú)棟大別墅。

#買(mǎi)房攻略##別墅#

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。

編輯@阿璽醬 。

本文完。