最近，西寧多家開發(fā)商紛紛發(fā)布公告，通知業(yè)主讓出房子。

西寧萬科市：第一期A區(qū)1#-19#洞，B區(qū)19#-22#洞，24#-28#洞，30#-37#洞，今年6月30日在西寧萬科市B區(qū)29洞一樓

紅星天鉑：三期南27號樓、28號樓、29號樓、32號樓、33號樓，將于6月30日-7月2日在紅星天鉑三期南主入口辦理集中交房手續(xù)。

康泰花園（原青海工程機(jī)械廠家屬院二期工程）：將于6月30日開始辦理交房手續(xù)。

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這些樓盤交房能否順利過關(guān)？對開發(fā)商是一場大考。

而對業(yè)主來說，驗(yàn)房收房也同樣是一場比拼細(xì)致耐心的考試。

很多人都不知道該如何驗(yàn)收新房，也有的人認(rèn)為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗(yàn)收過了，再驗(yàn)收也就多此一舉。其實(shí)不然，雖然在很多情況下，購房者驗(yàn)不驗(yàn)收，房子都得要。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，購房者會比較方便追究開發(fā)商的責(zé)任，問題也能更容易、更快得到解決。

那么在驗(yàn)房收房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意：

證件齊全：

業(yè)主到了指定收房地點(diǎn)后，首先要查看開發(fā)商各類證書是否齊全。這些證書能證明你所買的房屋是否達(dá)到交付條件，會不會存在嚴(yán)重的質(zhì)量隱患，以及能否按時(shí)取得產(chǎn)權(quán)證。

其中最主要的是兩書一表：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》

《住宅質(zhì)量保證書》包含三個(gè)項(xiàng)目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是 50 年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計(jì)算，這個(gè)日期最好寫進(jìn)《住宅質(zhì)量保證書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。

《住宅使用說明書》包含如下內(nèi)容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話;設(shè)計(jì)單位及其聯(lián)系電話;施工單位及其聯(lián)系電話;監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話?！蹲≌褂谜f明書》則是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。

《竣工驗(yàn)收備案表》：按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》是指樓盤通過規(guī)劃、消防、質(zhì)檢、環(huán)保、氣象、衛(wèi)生等各部門驗(yàn)收，開發(fā)商將所有相關(guān)資料備案后由主建部門蓋章確認(rèn)，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤不具備交房條件，是不能入住的?！犊⒐を?yàn)收備案表》對開發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是開發(fā)商的過失，一樣可以追究其責(zé)任。

如果開發(fā)商沒有出示上述資料的，購房者有權(quán)拒絕收房，延期責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)！

另外，開發(fā)商還應(yīng)該提供《面積實(shí)測表》----

面積實(shí)測表是相關(guān)有資質(zhì)的測繪單位提供的，里面有相關(guān)單位蓋章，業(yè)主須注意兩點(diǎn)：

1、表中的實(shí)測面積與《商品房買賣合同》約定購買的建筑面積變化，牽涉到面積差額款的多退少補(bǔ)問題。

2、竣工測繪戶型圖紙和《商品房買賣合同》附圖是否發(fā)生形狀上的變化，如果發(fā)生變化且之前未經(jīng)購房者同意的，購房者有權(quán)退房。

開發(fā)商還應(yīng)該提供結(jié)構(gòu)及管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))，以便購房者后期裝修和室內(nèi)改造。

通水電：

通水、通電、通路、通氣等也都是交房的必要條件，一般而言按時(shí)通過竣工驗(yàn)收的，樓盤內(nèi)的類似配套都會建好。

繳費(fèi)：

在交房過程中還需要交七七八八的各種費(fèi)用，大部分業(yè)主繳款后都云里霧里，不知道自己交了些什么，其實(shí)這些費(fèi)用可以歸類為三種形式：

①開發(fā)商替政府代收的稅費(fèi)，主要有契稅、物業(yè)維修基金。

②預(yù)交給物業(yè)的費(fèi)用，主要是物業(yè)管理費(fèi)，電梯等公共部位能耗費(fèi)

③交給開發(fā)商的費(fèi)用，主要有房款尾款、面積差額款

驗(yàn)房：

驗(yàn)房這種專業(yè)的事情最好交給有資質(zhì)的驗(yàn)房師，如果想自己看，也可以簡單按照門外看外觀、進(jìn)門看結(jié)構(gòu)、內(nèi)部看細(xì)節(jié)的順序仔細(xì)驗(yàn)看。

來源：搜狐焦點(diǎn)西寧站