來(lái)源：幸福里資訊
作者：尉若穎
編輯：王小玉
2021年9月1日起，《中華人民共和國(guó)契稅法》、《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅法》將正式實(shí)施，同時(shí)，1997年起實(shí)施的契稅暫行條例同時(shí)廢止。
8月30日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于契稅法實(shí)施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問(wèn)題的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局公告2021年第29號(hào)），明確了《中華人民共和國(guó)契稅法》實(shí)施后，將繼續(xù)執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策。
目前，全國(guó)31個(gè)省區(qū)市新的契稅稅率均已公布。北京、上海、廣東等27個(gè)省區(qū)市契稅稅率確定為最低3%；湖南確定為4%；河北、遼寧、河南確定了3%和4%兩檔稅率；其中河北和遼寧對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房、河南對(duì)住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移適用3%稅率。
契稅法實(shí)施在即，9月以后，買房又會(huì)有怎樣的影響？為何網(wǎng)上不斷傳出“9月后買房契稅上調(diào)”的消息，甚至有的樓盤促銷更是直接以此為賣點(diǎn)？別急，幸福里為你一一揭開(kāi)“契稅法”背后的故事。
房產(chǎn)契稅漲價(jià)，大家要趕快買房？系誤讀
經(jīng)幸福里梳理發(fā)現(xiàn)，契稅法平移3%～5%稅率，與此前一致。只是根據(jù)稅收法定原則，對(duì)適用稅率的確定程序進(jìn)行了調(diào)整：由省級(jí)人民政府確定改為省級(jí)人民政府提出并報(bào)同級(jí)人大常委會(huì)決定，再按規(guī)定備案。
正如之前的文章說(shuō)到的，網(wǎng)上的消息大多是利用了用戶的信息差，有市場(chǎng)誤讀認(rèn)為之前大多數(shù)城市地區(qū)買房的契稅是1-2%，而實(shí)際并非如此，因此大家不必過(guò)度擔(dān)憂。
根據(jù)現(xiàn)行政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1.5%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。北京、上海、廣州、深圳不適用對(duì)第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠。
同時(shí)，契稅法調(diào)整了相關(guān)的征收范圍，將“集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓”納入其中。同時(shí)，申報(bào)和納稅期限也直接合二為一，方便了納稅人的手續(xù)辦理，辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前，一次性即可完成申報(bào)繳稅。
相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，總體來(lái)看，與現(xiàn)行契稅稅率相比，全國(guó)多數(shù)地區(qū)在稅法施行后保持稅率平移，黑龍江、河南、湖北等8個(gè)省略有下調(diào)。各地確定稅率與現(xiàn)行稅率保持一致，體現(xiàn)了稅負(fù)水平總體不變的立法原則，降低現(xiàn)行稅率則減輕了納稅人負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)主體活力。
新《契稅法》正式實(shí)施，補(bǔ)充修改三類免征行為
隨著《契稅法》正式實(shí)施，將有八類情況可獲得免征或減征優(yōu)惠，其中，明確有三類人群免征契稅：
一、夫妻因離婚分割共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更的，免征契稅。
二、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅。
公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購(gòu)買的普通商品住房，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府房改部門批準(zhǔn)、按照國(guó)家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購(gòu)買住房，比照公有住房免征契稅。
已購(gòu)公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征契稅。
三、外國(guó)銀行分行按照《中華人民共和國(guó)外資銀行管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定改制為外商獨(dú)資銀行（或其分行），改制后的外商獨(dú)資銀行（或其分行）承受原外國(guó)銀行分行的房屋權(quán)屬的，免征契稅。
四、除上述政策外，其他繼續(xù)執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策按原文件規(guī)定執(zhí)行。
幸福里分析，總的來(lái)說(shuō)，《契稅法》整體對(duì)于購(gòu)房契稅的調(diào)整不大，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲更是“無(wú)稽之談”，不過(guò)是房企或中介為了促銷的手段罷了?！镀醵惙ā分饕谡鞫惙秶下杂姓{(diào)整，最主要是將“集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓”納入征稅范圍；同時(shí)優(yōu)惠對(duì)象范圍大了，申報(bào)繳稅形式便利了，對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一項(xiàng)減稅的利好政策。
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