以下是北京市建設委員會提供的存款室買賣合同模式。如果你通過經紀人買房子，簽約時經紀人會準備這個合同。

如果我是你，我就會要求自己填寫這份合同，不要讓中介填寫。這個事情你務必提前說，你要是當著業(yè)主的面說，業(yè)主就會感覺內有玄機，所以最好提前和中介溝通好?？梢宰屩薪榇蟠蠓椒降匕压P給你，也可以你提前想好怎么填，告訴他讓他替你填，合同總共12條

說明

1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。

2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。

3、簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設立“專用賬戶”的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》應當作為本合同的附件。

6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公有住房有此項）、綜合地價款（經濟適用住房有此項）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。8、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。

封面和第一條只要信息沒錯就可以。

第二條涉及這個房子上有沒有抵押貸款和租賃合同，要口頭問業(yè)主。

第四條是房子的價格和房款的支付方式，一般這個都會在補充合同中細化，所以只要數(shù)字沒錯就沒有問題。

第五條是物業(yè)交割的時候哪些費用是業(yè)主出的，由你自行決定，只有一個空格，不要空著最好。

第六條是說什么時候交房，北京默認是過戶后，如果你想過戶前交房，要在補充協(xié)議里約定。

第七條是違約金，包括逾期交房、逾期付款，一個對你有利，一個對你不利。從買家角度說，最理想的情況就是逾期交房違約金很重，逾期付款不要違約金。

第八條是關于一房二賣的，填寫銀行同期貸款利率就可以，我們要盡量避免這種事情發(fā)生，而不是發(fā)生了之后再補救。不能讓中介在這里留空或者畫叉。

第九條稅費是敏感條款，范本合同不可能讓一方承擔另外一方的費用，所以這個條款如果不管它，或者不簽補充協(xié)議特意說明，業(yè)主要承擔的稅費比購房人多很多！

第十條是關于過戶的違約金的，很多中介為了方便，簽到這里就會四處畫叉，提前跟他說讓他寫數(shù)字進去。

第十一條沒有影響。

第十二條你要提前想好，要不要做仲裁。仲裁比較貴，但是支持敗訴方承擔勝訴方的中介費。如果你自己對仲裁不了解，選法院！在二手房糾紛中，有效率地保全房子是最重要的，時間和費用反而不要緊。

附件一 房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況

（一）房屋附屬設施設備：

1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【 】：____

2、供電：【220V】【380V】【可負荷___KW】【 】：____

3、供燃氣：【天然氣】【煤氣】【 】：____

4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】：____

5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【 】：____

6、空調：【中央空調】【自裝柜機____臺】【自裝掛機____臺】【 】：____

7、電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字、模擬）】【 】：____

8、電話：【外線號碼____】【內線號碼____】【 】：____

9、互聯(lián)網接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】【 】：____

10、其他：____

（二）房屋家具、電器、用品情況

1、雙人床：

2、單人床：

3、床頭柜：

4、梳妝臺：

5、衣柜：

6、書柜：

7、寫字臺：

8、沙發(fā)：

9、茶幾：

10、椅子：

11、餐桌：

12、電視柜：

13、電視：

14、冰箱：

15、洗衣機：

16、熱水器：

17、空調：

18、燃氣灶：

19、排油煙機：

20、飲水機：

21、電話機：

22、吸塵器：

23、其他：

（三）房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】 【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】【 】【 】；

2、【《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】；

3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】；

4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL(上網）交費憑證】；

（四）裝修裝飾情況

（五）關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格的具體約定

（六）該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】【 】

附件二 房屋共有權人對出售該房屋的意見

配偶（共有權人）同意出售證明

本人 周隆基（身份證號碼：422222222222222222）

系房屋產權人 陳世民（身份證號碼：411111111111111111） 的配偶（或共有權人），現(xiàn)本人聲明如下：

1.本人與房屋出售人共有的房屋位于 北京市海淀區(qū)國足奪冠小區(qū)3號樓一單元07A；

2.本人同意房屋出售人出售上述房屋。

聲明人：

簽訂時間：年 月 日

房屋出售人（簽名）確認并承諾：本證明由我提供給相關方且本證明為聲明人親筆簽署，本證明真實、準確、有效。

附件三 房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定

附件四 付款方式及期限的具體約定

附件五 《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》

附件六 買賣雙方承擔稅費的具體約定

1、出賣人承擔的稅費為：【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】【 】

2、買受人承擔的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】

在上面這些附件中，附件六對我們最重要，如果不填寫，就默認是雙方各自承擔各自的稅費。以后履行合同順利的話，你可以按照交易習慣替對方繳稅，但是如果對方不配合你，這就是你以后的籌碼。說完了合同范本和附件，接下來我們看看補充協(xié)議，可以說，補充協(xié)議才是二手房買賣交易里最有技術含量的。凡是范本合同沒提到的事情，都可以在補充協(xié)議里面約定。補充協(xié)議和范本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。雖然之后我們辦過戶、辦貸款會無數(shù)次地提交各種合同，但都是以這份最不起眼的合同為準！

在下面這份協(xié)議里，幫助買家解決了多個問題：

?業(yè)主方是夫妻，怎么避免以后夫妻互相毀約？

?業(yè)主的房子有銀行住房抵押貸款的問題。

?除了銀行貸款，房子上還有其他抵押權人的抵押。

?買方要把錢支付給抵押權人，抵押權人配合解押。

在你買房子的時候，不要想著從網上下載一份合同然后填好了全拋給業(yè)主，業(yè)主是不會和你簽有好幾百個條款的合同的。所以你只需要把最重要的內容加進去。比如這個房子里面確定了沒有戶口，業(yè)主要承諾“甲乙任何一方提供的證件等購房所需的資料不完整、不真實或無效，導致無法完成房產交易的，則守約方有權解除合同，同時有權追究違約方總房價2%的違約金”。違約金這里你寫20%也可以。再比如你最擔心的是稅費不像業(yè)主說的那么低，你可以說“乙方自愿承擔過戶的稅費，但以XXXX元為限，超出部分由甲方承擔”。雖然我們留了一下午和一晚上時間去談合同，但是不代表我們應該事無巨細地把所有訴求加到協(xié)議上！如果你不能做到適當放棄一些利益，就可能買不到房子了。所有的這些條款，最理想的是你全部把它們記在心里，然后在談判的時候取得對方口頭同意，簽約的時候讓中介加到補充合同里。這樣三方都會認為這個合同是談出來的結果，而不是你一方的意思。

附件七 補充協(xié)議及其他約定

補充協(xié)議1

甲方（賣方）：陳世民 身份證號：411111111111111111

通訊地址：北京市昌平區(qū)沒有莊園A區(qū)A9—5

甲方（賣方）：周隆基 身份證號：422222222222222222

通訊地址：北京市昌平區(qū)沒有莊園A區(qū)A9—5

委托代理人：顧霸天 身份證號：622222222222222222

通訊地址：北京市昌平區(qū)沒有莊園A區(qū)A9—5

委托代理人：顧霸天 身份證號：622222222222222222

通訊地址：北京市昌平區(qū)不存在花園65號樓5單元302

乙方（買方）：張澤天 身份證號：622222222222222222

通訊地址：北京市科學家大道核能產業(yè)園B座205室

甲乙雙方就北京市海淀區(qū)國足奪冠小區(qū)3號樓一單元07A房屋（以下簡稱“該房屋”）的買賣現(xiàn)達成如下補充協(xié)議，以資雙方共同遵守：一、基本情況：2014年11月21日甲乙雙方簽署了該房屋的《北京市存量房屋買賣合同》，該房屋成交價格為：人民幣 5 350 000 元（小寫）， 伍佰叁拾伍萬 元整（大寫）；

經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋家具、家電、裝飾裝修及該房屋附屬設施設備共等共作價為：人民幣 2 550 000 元（小寫）， 貳佰伍拾伍萬 元整（大寫）；上述價款由買受人一并另行支付給出賣人。乙方應于本協(xié)議簽訂之日起5日內向甲方支付定金人民幣 20萬 元（小寫），貳拾萬元整（大寫）（含乙方于 2014 年 10 月 30 日向甲方支付的定金人民幣 五萬 元）。

二、甲方應負責辦理該房屋的房屋核驗工作。

三、乙方應負責辦理購房資格審核工作。

四、解除抵押：該房屋存在中國工商銀行抵押權，并做了抵押擔保，抵押數(shù)額人民幣 300萬 元（小寫）， 叁佰萬 元整（大寫）尚未清償，同時，該房屋還存在許曉東的個人抵押權，抵押數(shù)額450萬 元（小寫），肆佰伍拾萬 元整（大寫）尚未清償。上述兩項抵押權，經過甲乙雙方平等協(xié)商，甲方應于該房屋產權轉移登記前辦理完畢所有解抵押手續(xù)，涉及的所有解抵押費用（包括本金、利息、實現(xiàn)解抵押的手續(xù)費等）均由甲方自行承擔，與乙方無關。

五、甲乙雙方應相互配合于乙方購房資格核驗通過之日起 三 個工作日內辦理網簽相關手續(xù)。

六、由于乙方需要住房抵押貸款人民幣3 500 000元（小寫）， 叁佰伍拾萬 元整（大寫）購買北京市海淀區(qū)國足奪冠小區(qū)3號樓一單元07A房屋，所以甲方應配合乙方于北京市海淀區(qū)國足奪冠小區(qū)3號樓一單元07A房屋的網簽手續(xù)辦理完畢之日起辦理評估手續(xù)，并于評估手續(xù)辦理完畢之日起辦理貸款面簽手續(xù)；

七、由于乙方需要出售自己所有的、位于 北京市海淀區(qū)牡丹園北里7號樓1905 的房屋，所得價款用以購買該房屋，故乙方應于 北京市海淀區(qū)國足奪冠小區(qū)3號樓一單元07A房屋辦理產權轉移登記手續(xù)前 將人民幣 1 850 000 元（小寫）， 壹佰捌拾伍萬 元整（大寫）購房款支付至資金監(jiān)管賬戶。

該房屋家具、家電、裝飾裝修及該房屋附屬設施設備作價款人民幣2 550 000元（小寫）， 貳佰伍拾伍萬元整（大寫）（包含已經支付的20萬元定金），其中2 320 000（小寫），貳佰叁拾貳萬元整（大寫）乙方應于該房屋辦理完畢產權轉移登記手續(xù)當日以銀行轉賬方式支付給甲方；剩余30 000元裝修款于雙方辦理完畢該房屋上的戶口遷移手續(xù)、公共維修基金更名手續(xù)及物業(yè)交割手續(xù)當日支付給甲方；其余房款人民幣350萬元（小寫），叁佰伍拾萬元整（大寫）由乙方通過貸款方式支付。若是由于乙方位于北京市海淀區(qū)牡丹園北里7號樓1905 的房屋無法正常完成交易手續(xù)，則甲方同意將該房屋的產權轉移登記手續(xù)的日期自動順延15日。

八、甲方應當確保該房屋在辦理產權交易時該房屋滿五年且為其唯一住房，并協(xié)助乙方在本協(xié)議簽訂之日起 九十 日內辦理上述房屋的產權過戶手續(xù)。若是該房屋辦理產權轉移登記手續(xù)時不滿足滿五年且為其唯一住房，則該房屋產權轉移登記時產生的個人所得稅由甲方承擔，甲方拒絕繳納或者承擔的，應按照本補充協(xié)議第十條第一款承擔違約責任。

九、甲方應當于該房屋辦理完畢產權轉移登記手續(xù)并結清全部款項之日起5個工作日內向乙方交付該房屋，并協(xié)助乙方辦理該房屋的交付手續(xù)。房屋交付時甲乙雙方結算房屋的物業(yè)管理費、供暖費、水費、電費、燃氣費、有線電視費、電信費等。甲方將該房屋交付給乙方后，所發(fā)生的上述費用由乙方自行承擔。

十、違約責任：

1.甲乙任何一方違反上述第一條至第九條的規(guī)定，逾期 十五 日內的，需向守約方按日承擔總房價0.5‰的違約金，累積計算。違約行為逾期超過 十五 日的，則守約方有權解除合同，同時有權追究違約方總房價2%的違約金。2.甲乙任何一方提供的證件等購房所需的資料不完整、不真實或無效，導致無法完成房產交易的，則守約方有權解除合同，同時有權追究違約方總房價2%的違約金。

十一、其他事宜：本補充協(xié)議與原購房合同具有同等法律效力，本補充協(xié)議與原購房合同有不一致的地方以本補充協(xié)議為準。

十二、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式二份；甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方：乙方：

簽訂時間：年 月 日 簽訂時間：年 月 日

補充協(xié)議2甲方（賣方）：陳世民 身份證號：411111111111111111

通訊地址：北京市昌平區(qū)沒有莊園A區(qū)A9—5

甲方（賣方）：周隆基 身份證號：422222222222222222

通訊地址：北京市昌平區(qū)沒有莊園A區(qū)A9—5

委托代理人：顧霸天 身份證號：622222222222222222

通訊地址：北京市昌平區(qū)不存在花園65號樓5單元302

乙方（買方）：張澤天 身份證號：622222222222222222

通訊地址：北京市科學家大道核能產業(yè)園B座205室鑒于甲乙雙方于2014年11月23日就北京市海淀區(qū)國足奪冠小區(qū)3號樓一單元07A房屋(以下簡稱“該房屋”）買賣事宜簽署了《北京市存量房屋買賣合同》（合同編號：BF——2007——0129）及其《補充協(xié)議》，現(xiàn)經雙方協(xié)商一致，對于合同條款做出如下變更，以資雙方共同遵守：

一、原《北京市存量房屋買賣合同》第十條第（一）款約定“當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起 九十 日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)”以及《補充協(xié)議》第八條約定“（甲方）并協(xié)助乙方在本協(xié)議簽訂之日起九十日內辦理上述房屋的產權過戶手續(xù)”，現(xiàn)雙方重新約定，增加一款為：如雙方未能在上述條款約定的九十日內辦理完畢該房屋的產權轉移登記手續(xù)，則時間順延三十五日，甲方應當于順延的三十五日內辦理完畢該房屋的產權轉移登記手續(xù)。

二、2014年11月23日簽訂的《補充協(xié)議》第八條約定“甲方應當確保該房屋在辦理產權交易時該房屋滿五年且為其唯一住房”，現(xiàn)雙方約定更改該條款為“甲方應當通過法律允許的合法方式確保該房屋在辦理產權交易時該房屋滿五年且為其唯一住房”。

三、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式二份；甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方： 乙方：

簽訂時間：年 月 日 簽訂時間：年 月 日

承諾書

2014年 月 日，陳世民向本人（姓名：許曉東，身份證號：_____）借款萬元（大寫：____），并約定將陳世民所有的、位于北京市海淀區(qū)國足奪冠小區(qū)3號樓1單元07A的房屋進行抵押。截至2014年11月21日，陳世民都沒有按照約定期限償還本人借款及利息。

現(xiàn)陳世民欲將北京市海淀區(qū)國足奪冠小區(qū)3號樓1單元07A房屋出賣給張澤天，本人知道并同意陳世民出賣該房屋，并承諾保證配合陳世民在該房屋過戶給張澤天前辦理上述抵押注銷登記手續(xù)，同時，本人承諾，在陳世民與張澤天簽訂《北京市存量房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》之后，不對該房屋行使任何權利（包括但不限于針對該房屋行使抵押權、向法院申請強制執(zhí)行、查封該房屋等行為），待張澤天將該房屋過戶之后，本人對債權直接要求陳世民進行清償，與該房屋無關。以上內容系本人真實意思表示，特此承諾。

承諾人：

簽訂時間：年 月 日

讀者朋友，我要再次強調，本章里的合同不是為了讓你直接抄的！千萬別自作聰明拿這種定制化的合同生搬硬套。請個律師幫自己設計合同是最好的，你也可以認真理解我想表達的法律內涵，自己操作自己的合同。如果實在不行，你就相信中介吧！