俗話說“有家才有家”，買房的理由有千百種，你屬于哪一方？如果房價(jià)上漲，想買稱心的房子，無疑只有兩條路。一個(gè)是房子地板足夠厚，全款購買。另一種是申請(qǐng)房貸，做幾十年的房奴。

對(duì)于很多人來說，申請(qǐng)銀行房貸總會(huì)遇到這樣那樣的問題，比如銀行房貸審批要多久？夫妻一方有不良信用，會(huì)影響房貸嗎？貸款多少年劃算等等。這里家財(cái)管加小編就來和大家一一解答。

銀行房貸申請(qǐng)常見問題匯總

1、申請(qǐng)房貸只能到指定的銀行？

首先，這個(gè)并非絕對(duì)的。但大多人還是會(huì)選擇去開發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)。原因呢，不外乎有兩個(gè)：房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請(qǐng)貸款比較容易通過審批；如果購房人信用記錄不良，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會(huì)幫著你去疏通疏通，這樣也就降低首付或是上浮利率的可能。

當(dāng)然如果購房人自身資質(zhì)良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。

2、銀行房貸審批要多久？

這個(gè)選擇不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2~3周，慢的時(shí)候2、3個(gè)月也是有可能的。具體時(shí)間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時(shí)的政策有關(guān)。

3、有信用卡逾期記錄，申請(qǐng)房貸會(huì)不會(huì)被拒？

信用卡逾期還款，相信很多人都有過。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請(qǐng)房貸就一定會(huì)被拒。銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計(jì)逾期次數(shù))情況，綜合評(píng)估后決定是否放款。

這里小編就各大銀行拒貸的情況，和大家詳細(xì)說明下：

1）建設(shè)銀行

①分期還款拖欠貸款本金或銀行貸款利息連續(xù)3期(含)或累計(jì)6期(含)以上的；

②到期一次還款拖欠貸款本金或利息時(shí)間在90天(含)以上的；

③客戶在央行個(gè)人征信系統(tǒng)或在建行及同業(yè)賬戶(包括住房貸款、汽車抵押貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款、信用卡、短期貸款等)目前狀態(tài)為逾期，或最近12個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)過一次逾期90天以上的不良記錄。

2）工商銀行

①個(gè)人消費(fèi)貸款最近24個(gè)月內(nèi)當(dāng)前逾期期數(shù)≥6；

②個(gè)人住房貸款最近24個(gè)月內(nèi)當(dāng)前逾期期數(shù)≥12。

3）農(nóng)業(yè)銀行

要求較為嚴(yán)格，只有貸款信用記錄良好，無到期未還的貸款本息方可申請(qǐng)。

4）中國銀行

貸記卡的信用記錄在近3個(gè)月內(nèi)有2期超過免息期一個(gè)月透支；近3個(gè)月內(nèi)有1期超過免息期二個(gè)月透支；準(zhǔn)貸記卡超過免息期三個(gè)月透支。

綜上，銀行房貸對(duì)申請(qǐng)人征信記錄、還款能力、銀行流水都有較高的要求，無論哪一項(xiàng)不達(dá)標(biāo)，都會(huì)被銀行拒貸。而且在購房合同中一般都有規(guī)定：如果因購房者個(gè)人原因造成貸款拒貸的，是要賠償開發(fā)商違約金的，最高為房款總額的20%。因此建議小伙伴在簽訂購房合同前，一定要先了解清楚合作銀行的房貸政策，查詢自己征信記錄，在確保自己能成功獲貸的前提下，再簽合同，方可規(guī)避該風(fēng)險(xiǎn)。

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