買房的朋友們不要以為萬事大吉。畢竟開發(fā)商賣房子對你來說是一套，但是重要的房屋檢查室要看你自己。如果房子本身沒有太大問題的話，沒關系。雖然有問題，但如果檢察官辦公室沒有注意到，會損失很大，所以檢察官辦公室將是買房過程中最重要的事情。(威廉莎士比亞，《哈姆雷特》，《房子名言》)如果房子是毛坯，或者需要大規(guī)模建造和重新裝修，房間檢查的工作量不大，但現(xiàn)實中，有些房子已經(jīng)裝修好了，可以入住包，就要仔細檢查房子。(這是我的家) (莎士比亞。)。

驗房的兩種選擇

驗房一般都有兩種選擇，第一種就是選擇正規(guī)的驗房公司來保駕護航

選擇驗房公司首先肯定是要選擇一個五星好評的公司。

就是一定要注意驗房機構(gòu)是不是有相應的資質(zhì)，正規(guī)的驗房機構(gòu)應該具有營業(yè)執(zhí)照，稅務登記，組織機構(gòu)代碼等專業(yè)的資質(zhì)。

驗房師也應該具備有裝修，水電，等領域的專業(yè)知識，所以能勝任這職業(yè)的一定是專業(yè)性很強的，我們就需要找到正規(guī)的團隊！

還有就是個人來驗房，如果你是小白還來驗什么房？先學兩招先！

1.檢查面積

一般裝修的時候請裝修公司來量房的時候就可以檢查一下房屋的實際面積，是不是和購房合同一樣，包括戶型，如果差別很大，就需要找開發(fā)商解釋解釋了！

2.看墻面

仔細查看墻面，地面，屋頂面是否光滑，有沒有空鼓，一般平滑的墻面是不會有空鼓的，如果覺得有異樣，用手敲敲和其他對方敲的聲音對比就知道了，墻面是否橫平豎直，是否是90度直角，

還有地面，也許在腳下并沒有過多注意，但是這是非常重要的部分，因為有可能一個平面相差幾厘米，將來裝修就費很多錢了！

3.檢查管道是否通暢

檢測煙道，排氣道，可以拿著紙點火，放到排風口，觀察吸力較強的話，就是通暢的，如果不明顯或者沒有，說明排氣通道就有堵塞！

有的在施工的時候，不小心將水泥，石子等掉入下水道，會造成堵塞，排查的話也很簡單，需要用水到入下水口，排水通暢沒有溢出來下不去就可以了！

4.防火系統(tǒng)

看看防火系統(tǒng)有沒有安裝，煙感溫度等報警器，用香煙測試是不是靈敏。還有，有沒有安裝防火圈，很多人應該都不知道，但是卻是非常重要。如果樓下發(fā)生火災，防火圈受熱迅速膨脹，擠壓UPVC管道，在較短時間內(nèi)封堵管道穿洞口，阻止火勢沿洞口蔓延。

5.檢查是否漏水

先看你的室內(nèi)屋頂,有沒有水印,尤其是頂層,或是上面已住人的,再就是外墻的里面有沒有水印,有就說明外墻滲水。如有問題一定要處理好，如果之后裝修發(fā)現(xiàn)漏水了，那就要重新撤掉裝修材料，檢查哪里漏水可就非常麻煩了，

6.外部檢查

檢查門，窗軌道是否順暢，是否有裂紋，能不能密封上等等，如果沒有密封好，容易漏風，冬天可就慘了，一般開放商自配的門和窗戶，都不是太好，最好自己后期重新裝修，安裝。

如果是二手房，怎么驗房呢？

二手房相比較一手房，關于房子質(zhì)量最大的區(qū)別在于一手房對于房屋質(zhì)量裝修有承諾的，二手房則是保持現(xiàn)狀交樓，也就是收樓的時候，存在質(zhì)量問題，業(yè)主原則上是不需要承擔維修責任的，故而二手房的驗房通常在看房的時候，務必慎重。極少數(shù)業(yè)主就是因為房子住的不舒服才賣掉的，不要做接盤俠哦。

1.門窗的靈活性

檢驗門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音，是否能閉合，是否有裂縫，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。這些都需要檢查到位~

2.是否漏水

漏水是二手房比較容易出現(xiàn)的一個問題。有兩種情況，檢查樓上是否漏水，可觀察天花板、墻面是否水漬、掉漆、脫落的痕跡。對于頂層住戶來說，下雨時重點查看屋頂是否漏水也是關鍵。檢查自家是否漏水，最容易出現(xiàn)的地方為衛(wèi)生間，購房者可以在衛(wèi)生間蓄水，并且請下層住戶進行協(xié)助24小時后進行觀察。驗房拿多幾粒滾珠，看看地面，尤其廚房，衛(wèi)生間地面傾斜度。當然購房者可以請專業(yè)人士來檢測。

3.檢查房子根源問題

房屋裝修的材料好壞，購房者購房后裝修時可以改變，但是房屋很多問題是裝修無法解決的，因此驗房時要注意：

（1）打開水龍頭觀察水質(zhì)，水壓，尤其頂樓；

（2）確認房子的供電容量；

（3）觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象，電源插座是否足夠多；

（4）電話線，電視，網(wǎng)絡線路的接通情況，網(wǎng)絡是否壟斷；

（5）天然氣的接通情況等等。

4.證件是否齊全

要看樓房交付使用的證件是否齊全，需要辦理的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家辦理起來十分麻煩，對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，以免造成自己的損失。室內(nèi)的家私電器是否有保修單，各個房間鑰匙尤其信箱鑰匙是否齊備。