好消息是，老黃炮(好不容易這么叫，其實不是老黃炮)約570萬平方米的巨人改造項目即將上市。買房的人還有一個選擇。

是的，我說的這個項目正是黃埔沙步舊改——萬科·黃埔新城(又名萬科·沙步)。

| 項目位于地鐵13號線夏園站附近

話不多說，一起來看看黃埔新城這個項目到底怎樣吧！

它的優(yōu)越占位，就具備了黃金居住區(qū)的要義。

這里可以用“四通八達”形容，黃埔東路、開發(fā)大道、開創(chuàng)大道等主干道，再加上地鐵5號線東延段保盈大道站（在建中）、13號線夏園站、南崗站將在項目周邊區(qū)域形成匯聚之勢，讓沙步項目可以直達廣州黃金三角區(qū)（珠江新城、金融城、琶洲 來源：廣州“十三五”規(guī)劃（2017.6））及各重點區(qū)域。

宏觀區(qū)位得天獨厚，既臨港、又靠軸，既位于含金量高的經(jīng)濟區(qū)，又與珠江新城、琶洲、金融城以及魚珠商務(wù)區(qū)一衣帶水，兩者強強疊加。

它意味著這座城市的核心地段，匯聚重要發(fā)展脈絡(luò)，海量虹吸城市資源。

這樣自帶光環(huán)的優(yōu)質(zhì)地塊未來將如何呈現(xiàn)？這取決于操盤者的視野和魄力。

距地鐵13號線夏園站約1km左右

| 地鐵13號線夏園站

上周，我從地夏園站C出口，一路步行到沙步舊改，大概1km左右就到了正在拆遷的區(qū)域。

不過，走到售樓部的話（目前正在建設(shè)中）

| 沙步舊改，等待拆遷的樓棟

因此，以后項目距離地鐵口的實際距離，得看你買在哪個位置。畢竟項目太大了，有的組團也許距離地鐵口只有900米，但有的組團也許就要1.5km了，這也是大盤的通病。

售樓部即將完工，周邊配套齊全

小編走到現(xiàn)場后發(fā)現(xiàn)，項目的售樓部即將完工，預(yù)計年底就會開放。

| 項目售樓部正在趕工中

然后，讓我沒想到的是，這個樓盤周邊配套竟然還挺成熟，生活氛圍也比較濃厚。

規(guī)劃11所學(xué)校

+百萬級商業(yè)

，將推93-143㎡戶型

產(chǎn)品方面，房產(chǎn)小編了解到，萬科黃埔新城規(guī)劃了約100萬㎡綜合商業(yè)體，包括：約9萬㎡寫字樓、約5萬㎡酒店、約5000㎡風(fēng)情商業(yè)街以及約13萬㎡的大型購物中心。

萬科黃埔新城規(guī)劃從居住環(huán)境，到商業(yè)、教育、主題空間、文旅、醫(yī)療等各種配套設(shè)施，幾乎都是廣州少有。

教育方面，項目將規(guī)劃11所學(xué)校（1高中2九年制學(xué)校2小學(xué)6幼兒園），覆蓋多業(yè)態(tài)優(yōu)質(zhì)教育資源，而且都在家門口！

加之，項目規(guī)劃建面約3萬㎡醫(yī)療康養(yǎng)樣本，設(shè)置1所社區(qū)服務(wù)衛(wèi)生中心、2所養(yǎng)老院，健康護航環(huán)伺左右。

若想購物，項目自身規(guī)劃有建面約100萬㎡商業(yè)綜合體，涵蓋購物中心、寫字樓、酒店等，讓“生活氛圍”真實地呈現(xiàn)在業(yè)主的生活里。

商業(yè)示意圖

整體規(guī)劃氣勢恢弘，基本押上了萬科在多業(yè)態(tài)上的全部王牌。

萬科運用跨界尺度，突出第三空間打造，嶺南濱水睦鄰街市、廣州輕文旅跨界體驗中心、黃埔鄰里匯，都會成為業(yè)主幸福的日常。

秉著尊重和活化傳統(tǒng)文化的原則,萬科黃埔新城保留了古色古香的榕樹及湖心島，還有宗祠、牌坊等特色建筑，把城市記憶定格在這里，延續(xù)傳統(tǒng)文脈與歷史記憶，與人居作出完美融合。

恢弘的體量，讓它有足夠的能力系統(tǒng)性地構(gòu)建配套，不是簡單的堆砌，而是互相關(guān)聯(lián)，相輔相成，其未來是不斷更新、不斷成長的。

在黃埔新城，萬科將上述精彩照進現(xiàn)實。

這絕非一紙空話，萬科秉承的是“配套先行”的理念，目前，配建的小學(xué)、幼兒園、老人福利院等民生設(shè)施，以及商業(yè)配套均已動工。其中，沙步文化館已于去年便投入使用（來源：廣州沙步舊村改造 2021.07），足以見萬科的誠意。

可以說，與其他“有社區(qū)而無城市”的新城、睡城相比，萬科黃埔新城直接把生活“確定性”擺在你面前。

總的來說，比較有盼頭。

如果說萬科的眼界和格局，決定了整個項目的規(guī)劃和理念，那么回歸到產(chǎn)品，則可以看到，萬科對于城市精英的深度理解以及理念呈現(xiàn)。

聚焦到產(chǎn)品，萬科黃埔新城打造了建筑面積約93-143平三至四房戶型，覆蓋每個階段的置業(yè)者需求。

目前項目開放時間未能完全定下來，但按小編的猜測預(yù)計下個月12月份就能推出！

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