據(jù)9月29日《北京日報》報道，北京市海淀區(qū)房地產(chǎn)中介協(xié)會近日發(fā)布了行業(yè)內(nèi)部自主計劃，呼吁中介機構(gòu)聯(lián)合抵制惡意爭奪住房的行為。

對此，有北京市房地產(chǎn)中介機構(gòu)向澎湃新聞確實了上述消息。

海淀房協(xié)發(fā)布熱點小區(qū)二手房交易指導(dǎo)參考價

諸葛找房研究中心數(shù)據(jù)顯示，自2021年以來，海淀區(qū)二手房市場熱度整體較高，成交價格呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，后隨著“多校劃片”等教改政策的逐步落實，二手房成交價格有所回落。從成交量來看，自6月起二手住宅成交量已連續(xù)3月下滑，但月度成交量仍在2000套左右。

《北京日報》援引北京市房協(xié)相關(guān)負責(zé)人的話稱，嚴格監(jiān)管下，仍有個別中介機構(gòu)為爭取更多銷售房源，通過暗示、鼓動或直接幫助業(yè)主抬高售價等方式，惡意搶單、撬單，既擾亂了二手房交易市場，也不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的良性健康發(fā)展。“在政府部門加大調(diào)控力度、強化執(zhí)法檢查的同時，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的自律良性發(fā)展，特別是中介機構(gòu)的自律和規(guī)范經(jīng)營尤為重要?！?/p>

為此，北京市和海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會于近期發(fā)出了行業(yè)內(nèi)部自律倡議，號召中介機構(gòu)共同抵制通過抬高房屋售價來爭奪房源的惡意競爭行為。同時，海淀房協(xié)結(jié)合近一年成交價格情況，對部分價格漲幅大、成交量大的熱點小區(qū)，向中介機構(gòu)發(fā)布了二手房交易指導(dǎo)參考價，供中介機構(gòu)參考。

另有市場消息顯示，首批將針對海淀區(qū)29個重點小區(qū)（漲幅大、成交量大的熱門小區(qū)），分小戶型（60平方米以下）、中戶型（60-90平方米）和大戶型（90平方米以上）設(shè)定掛牌指導(dǎo)價，超過指導(dǎo)價1%不允許任何中介掛牌，且不能通過中介成交，否則吊銷中介執(zhí)照。

對此，我愛我家等房地產(chǎn)經(jīng)紀公司回應(yīng)稱，作為行業(yè)的頭部企業(yè)將積極響應(yīng)協(xié)會號召并嚴格落實相應(yīng)工作，堅持房住不炒，嚴格自律，落實企業(yè)責(zé)任，共同推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

從貝殼找房平臺上可以看到，目前房源價格尚未有所變動。以育新花園為例，該小區(qū)指導(dǎo)價顯示小戶型88000元/平方米；中戶型78000元/平方米；大戶型78000元/平方米。不過，貝殼找房平臺上顯示，有小戶型房源的掛牌價仍達97252元/平方米。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠指出，從二手房市場來看，隨著北京“多校劃片”打擊學(xué)區(qū)房炒作以及防止違規(guī)資金流入樓市等政策的逐步落實，市場有所降溫，二手房市場價格上漲節(jié)奏放緩，基本維持較穩(wěn)定運行。海淀區(qū)在此基礎(chǔ)上針對部分熱點小區(qū)出臺二手房指導(dǎo)價機制，可抑制部分過熱區(qū)域房價漲幅過大，進一步促進房價維持較平穩(wěn)運行；同時，對由部分中介機構(gòu)掛牌房源價格虛高、一定程度上帶動區(qū)域二手房價上漲這一現(xiàn)象起到一定的警示作用。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，各城市出臺二手房交易指導(dǎo)參考價是個大趨勢，目前北京只是在海淀先行試點，二手房價格調(diào)控政策的落地對市場形成的影響，從深圳和上海都可以明顯看出，深圳的二手房已經(jīng)連續(xù)多月環(huán)比下降，上海的二手房成交量也快速回落。但二手房參考價要對市場形成直接影響還需要相關(guān)配套性政策，例如房貸政策與參考價同步進行核準，對于明顯超過參考價的房源在線上不予以展示等多個方式，才能對市場形成有效影響。

張波表示，預(yù)計北京二手房參考價格未來擴大到全市只是個時間問題，對于已經(jīng)進入到存量房為主的一線城市，二手房的調(diào)控政策顯得尤為重要，配套二手房參考價格，未來還會有更多的相關(guān)政策落地，以保障二手房市場的平穩(wěn)有序發(fā)展。

十一城已推行二手房成交參考價

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，目前落實二手住房參考價制度的城市共有11個，除了北京，還有深圳、東莞、寧波、成都、三亞、西安、紹興、無錫、合肥、廣州。

同日，58同城、安居客發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前落實二手住房參考價制度的10個城市調(diào)控效果明顯，深圳、寧波、紹興和廣州4個城市掛牌價環(huán)比下降。廣州在8月31日上線二手房參考價，9月份二手房掛牌價環(huán)比下降1.3%。

除了二手住房成交參考價制度，今年以來，部分重點城市也出臺了各類調(diào)控和監(jiān)管措施促進二手住房價格的穩(wěn)定和市場預(yù)期的穩(wěn)定，包括嚴打業(yè)主哄抬房價的行為、建立二手住房價格信息發(fā)布機制、增加價格信息核驗等。

《經(jīng)濟日報》此前發(fā)布評論文章指出，二手房市場正在成為房地產(chǎn)調(diào)控的主戰(zhàn)場。在很多熱點城市，只有穩(wěn)住二手房價才算是牽住了房價上漲的牛鼻子。

有統(tǒng)計表明，北京2020年二手房交易量占整個商品住宅交易量的比例已經(jīng)超過70%，不少城市二手房交易量也已經(jīng)超過新房。房地產(chǎn)調(diào)控從過去重點關(guān)注新建商品住宅，正逐步發(fā)展到一二手房調(diào)控齊頭并進。多城二手房指導(dǎo)價措施的出臺，填補了二手房調(diào)控的空白，給調(diào)控增加了抓手。

據(jù)58同城、安居客公布的《9月國民安居指數(shù)報告》，9月全國65個主要城市二手房掛牌均價為17012元/平方米，環(huán)比下跌0.05%，65城中有28城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價穩(wěn)定在5萬元/平方米水平之上。