2018年上半年，各地政府實行嚴(yán)格的監(jiān)管政策，市場逐漸降溫，很多城市甚至出現(xiàn)了二手市場倒掛的現(xiàn)象。

1、成交量價概況：一手市場逐漸回暖，一手住宅與二手住宅成交均價差額不大

根據(jù)中山市國土局公布的近5年中山住宅的數(shù)據(jù)來看，2017年3月的限購限貸政策實施以及中山網(wǎng)簽限制的原因，一手住宅網(wǎng)簽量銳減，到2018年開始，限簽令逐步放寬后，一手住宅網(wǎng)簽有所上升。

數(shù)據(jù)來源：中山國土局

從近12個月的住宅成交量來看，雖然二手過戶量普遍大于一手住宅網(wǎng)簽量，但差距在逐漸拉小。這雖與中山限簽令的放松有一定關(guān)系，但總體來說一手住宅市場逐漸回暖。

數(shù)據(jù)來源：中山國土局、樂有家研究中心

從近12個月數(shù)據(jù)來看，中山的一手住宅和二手住宅價格均是穩(wěn)步上漲的趨勢?？傮w來說，中山一手住宅房價與二手住宅房價差距不大。根據(jù)中山市國土局公布的網(wǎng)簽價格，中山市一手住宅的價格穩(wěn)定在8800元/㎡，但因網(wǎng)簽受限價令限制，實際成交價會比網(wǎng)簽價格偏高一些。根據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，近12個月二手住宅的成交均價在1.20萬元/㎡左右。

數(shù)據(jù)來源：中山國土局、樂有家研究中心

2、各區(qū)鎮(zhèn)差別：一手住宅整體成交分布均衡，二手住宅集中在中心城區(qū)

從各區(qū)鎮(zhèn)的成交熱度來說，一手住宅各區(qū)的成交更為均衡，除了配套完善的中心城區(qū)之外，臨近深中通道的出口的火炬開發(fā)區(qū)、南朗鎮(zhèn)，臨近珠海的坦洲鎮(zhèn)，臨近南沙和順德的三角鎮(zhèn)，成交熱度不亞于中心城區(qū)。

而二手住宅的成交熱度高的主要集中在中心城區(qū)，一方面是西北和南部的鎮(zhèn)區(qū)開發(fā)的時間短，樓盤本就較少，因此二手房源較少，另外，各鎮(zhèn)的教育、醫(yī)療和對內(nèi)交通配套不如中心城區(qū)。

值得注意是火炬開發(fā)區(qū)、南朗鎮(zhèn)、石岐區(qū)這幾個交通便利、教育醫(yī)療和商業(yè)配套不斷完善、有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)鎮(zhèn)，其成交量無論在一手住宅還是二手住宅方面都相當(dāng)亮眼。

3、其他因素：一手限購限貸，二手稅費繁多

買房不僅需要關(guān)注房價走勢，限購限貸政策、稅費、交易流程等各種因素都需要考慮。中山2017年頒布了限購政策，針對新建商品住房，本地戶籍限購3套，外地限購2套（首套須半年社?；蚣{稅，二套須2年社?；蚣{稅，普通人才購買首套憑社保及勞動合同，高層次人才購買首套憑社保證明、工作一年后可直接購買二套）。二手房則沒有限購政策，若外地購房者不想等待交社保的半年時間，可選擇購買二手房。

除此之外，一手房與二手房在交房時間、購房流程等都有較大區(qū)別，需要根據(jù)自己的購房目的，預(yù)算進行綜合考量。

綜合以上因素，中山一手房與二手房還是有較大區(qū)別的。中心城區(qū)的二手房，房價較低，交房快，教育、醫(yī)療等配套都比較完善，本地人剛需自主可以優(yōu)先考慮。如果看中中山投資價值，或是外地客置業(yè)，首套房可選交通便利，地理位置優(yōu)越的一手房。若是投資多套房，可以考慮二手房，可不受限貸政策。

免責(zé)聲明：以上信息和數(shù)據(jù)更新于2018年8月31日，后因時間、市場、政策等都會發(fā)生變化，且國土局?jǐn)?shù)據(jù)通常具有滯后性，以上信息僅供參考，不作為交易依據(jù)使用。