我是曾叔譚芳，資深房地產(chǎn)投資專家。

與你相見恨晚的買房導(dǎo)師，曾叔沒有千篇一律的自媒體，沒有遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！曾叔屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議。關(guān)注曾叔談房 ，帶你成為最會(huì)買房的人。

以下內(nèi)容來自“曾叔談房 ”微信公眾號(hào)，粉絲提問

提問：你好！曾叔！本人滬籍，2010年和父母共有一套住房，前兩年已經(jīng)把我的名字從房本上下掉了，還會(huì)被限購(gòu)嗎？

回答：你好，上海戶籍單身購(gòu)房情況分析：一、單獨(dú)名下有房，不可購(gòu)買住房。二、單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套（含2套），可買一套住房。三、單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套（含3套），不可購(gòu)買住房。因此，您現(xiàn)在的情況是提供關(guān)系證明可以不計(jì)入限購(gòu)房屋套數(shù)，可以單獨(dú)購(gòu)買一套住房。

提問：曾叔好，我現(xiàn)在遇到置換的問題，不考慮學(xué)區(qū)。計(jì)劃700萬左右。想問問七寶這一帶適合宜居且增值的有哪些小區(qū)。之前看了七寶萬科的，但2020年已經(jīng)漲了些，不知道是否值得上車。另外考慮徐涇這帶，那邊房源很多，不曉得是否值得買或者哪些小區(qū)值得購(gòu)買，謝謝啦。

回答：你好，七寶選擇很少哦，旁邊的九亭選擇倒是多點(diǎn)，七寶萬科還有潛力的，七寶承接大虹橋、漕河涇外溢，會(huì)成為很多高端人才的選擇。徐涇可以考慮的，具體樓盤詳見內(nèi)部分享。

提問：曾叔，你好！近幾年房?jī)r(jià)上漲的速度著實(shí)超出了我的想象，本來好多年前手上有資金，結(jié)果拿去辦廠了，現(xiàn)在我廠子因?yàn)楝F(xiàn)在影響都快辦不下去了，之前的收入都不夠現(xiàn)在付首付，有朋友幾年前跟我差不多，錢拿去買了房，現(xiàn)在賺了幾百萬，現(xiàn)在特別后悔，不知道現(xiàn)在還適不適合買？

回答：你好，對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，一般建議先上車！錢不多就買偏點(diǎn)，買不起大的就先買小的。買不到高樓層先買個(gè)低樓層，買不到好方向反方向也不差先上車再說，上了車再考慮換好座位，不上車永遠(yuǎn)追不上車的速度。過去幾年面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，沒有及時(shí)上車的人，很多后悔不已，他們一直企圖抄底，卻眼睜睜地看著房?jī)r(jià)絕塵而去，還有眾多剛需者或者由于迫不得已，或者在跟風(fēng)狀態(tài)下高杠桿買房，他們完全忽視了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，買了房子之后，壓力重重，甚至面臨著斷供的風(fēng)險(xiǎn)。目前不少剛需者的收入明顯與房?jī)r(jià)不匹配，在這種情況之下，買房的確是一件很頭疼的事情。那么剛需如何買房？

關(guān)鍵是兩點(diǎn)：一、選擇匹配自己的入手。二、只要是匹配的，即使小坑（回避超級(jí)大坑），但也可擇機(jī)上車。先說第一點(diǎn)，很多人都不是很清楚自己究竟想要的是什么房子。總想找到一個(gè)一勞永逸的，然后樂呵呵度過下半輩子了。我說的匹配是在你支付能力范圍內(nèi)的往上一點(diǎn)。在你往上一點(diǎn)的能力上找到最好最匹配你的貨色，避免你以后為自己沒盡全力而悔恨不已。但是也要保持適當(dāng)?shù)默F(xiàn)金流，切記高杠桿買房風(fēng)險(xiǎn)！第二點(diǎn)，要辯證地看。我是經(jīng)常提醒你們不要踩坑。但是非這樣的坑你買不起啊。

注意的是，必須是小坑，超級(jí)大坑跌得重埋得深，你爬都爬不出來。來回折騰后，你就確定了匹配的房子，卻又很不巧是個(gè)小坑，怎么辦？那就要看時(shí)機(jī)了。對(duì)于坑，入手的時(shí)機(jī)最重要。買吧，小坑不怕入！只要是匹配你的，以自住滿足需求以時(shí)間換取收益，以時(shí)間彌補(bǔ)缺陷，以時(shí)間為友，你還是能爬得較為順意的！盡量往一二線城市爬！房子是大噸位的產(chǎn)物，長(zhǎng)持自住，只是為了在成熟時(shí)期，趁著大水沒到將到之際，進(jìn)行資金兌現(xiàn)作為跳板而已大水一到，一線城市率先發(fā)力，置換成功后的你，一線房子的收益會(huì)比你小缺陷房子來得豐盛得多。強(qiáng)調(diào)一下，以上是基于剛需自住家庭所做的曲線救國(guó)彌補(bǔ)而已。投資有資金周轉(zhuǎn)壓力，以及追求租金回報(bào)與短期房?jī)r(jià)升幅的，別亂踩坑。

提問：你好，曾叔，孩子在上海上班，浦東新區(qū)新金橋華為上班，想給孩子買個(gè)房子付首付，大概150萬元首付款，在哪里買比較好呢？麻煩給推薦一下，萬分感謝！

回答：你好，云橋路那一帶沒有什么住宅，一般那邊上班的華為小伙子和旁邊工行開發(fā)中心的小伙子，錢多的會(huì)去碧云買，資金不足的會(huì)去金楊新村那一帶找。我建議你的孩子可以先往西去看看，禹州國(guó)際那一帶，那是離它最近的次新房，不過蓋的有點(diǎn)不像住宅。如果是希望配套更好一些的話，可以去金橋公園和金楊新村一帶去找2000年左右的房子，因?yàn)槟愕念A(yù)算有限可能只能買到450到500萬的總價(jià)，我建議優(yōu)先考慮電梯房，買二房或者2+1的戶型為主，在這一帶還是能找到的。

提問：曾叔你好，坐標(biāo)杭州，上班族，有一點(diǎn)子彈，但是距離首付款還有很大距離，除了XYK外還有什么方法湊首付？

回答：你好，融資方法很多，詳見圈子內(nèi)部分享《融資渠道成本的等級(jí)匯總》《無息貸款方案》。

提問：你好曾叔，感覺現(xiàn)在根本把握不了樓市走勢(shì)，房?jī)r(jià)漲跌規(guī)律，我們剛需現(xiàn)在到底要不要買房？

回答：你好，如果樓市一直只漲不跌，那肯定沒有人問這個(gè)問題。所以，這個(gè)問題我們可以反向來推演，假如房?jī)r(jià)真跌了，你能不能承受得住，能不能保障生活和經(jīng)濟(jì)條件不受波動(dòng)。房產(chǎn)不僅是資產(chǎn)也是杠桿，你用了七成的杠桿。未來漲了杠桿就是縮水的，但跌了杠桿反而是放大的。但當(dāng)前很現(xiàn)實(shí)的情況是，大部分的城市房?jī)r(jià)想要跌，很難，而微漲，其實(shí)是最好的狀態(tài)。如果真的出現(xiàn)了跌幅，差不多也是3年左右的陣痛周期，這就是為什么我們反復(fù)強(qiáng)調(diào)告訴大家貸款的時(shí)候一定要留足3年的現(xiàn)金流，為的就是應(yīng)對(duì)比較差的周期條件。

提問：曾叔，你好，請(qǐng)問現(xiàn)在上海買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：你好，在上海買房落戶，詳細(xì)的說明、介紹、描述；詳見知識(shí)內(nèi)部資料分享。

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