近期全國多地出現(xiàn)房貸利率下調(diào)，放款提速。10月中旬，樂居對上海各大銀行房貸放款情況的摸排中，大部分銀行房貸額度緊張，極個別銀行放款出現(xiàn)松動，縮短至3個月，但放款需等待半年更為普遍。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過次數(shù)限制

11月25日，樂居再次就房貸放款向上海各大銀行進(jìn)行確認(rèn)，調(diào)查顯示，部分銀行房貸放款有所提速。多家銀行目前放款時間縮短至3個月左右，有銀行1個月左右即可放款。但同時，也有銀行仍需等待半年左右，額度緊張，不受理房貸等情況也有存在。

上海有銀行1個月左右新房房貸即可放款

本月多家銀行放款有提速跡象。中信銀行某支行向樂居反饋：“新房1個月左右即可放款，如仁恒海上源的房貸1個月就可以辦下來，二手房也差不太多?！?

浦發(fā)銀行長寧支行也表示：“審批完了就可以正常走流程，不用等很久”。 此外一些銀行透露放款時間縮短至3個月左右。如中國銀行某支行信貸部經(jīng)理向樂居表示：“放款時間至少3個月。”

上海銀行某支行個貸經(jīng)理表示：“一般我們需要根據(jù)樓盤定，但現(xiàn)在平均放款時間在3個月左右，相比之前肯定是快了?！?據(jù)此前的調(diào)查，這些銀行當(dāng)時的放款時間普遍在4-6個月左右或不能確定，目前放款時間已有縮短。 但相較中小型銀行，四大行大部分放款時間仍較長，與此前調(diào)查相同，建設(shè)銀行放款時間仍在半年左右。而工商銀行某支行信貸部經(jīng)理向樂居表示，目前放款仍需等待很久，“年末額度緊張，明年初可能會好一點”。 農(nóng)業(yè)銀行某支行則表示，放款時間無法確定，根據(jù)個人情況，放款時間也會不一樣。 在調(diào)查過程中，也有銀行目前暫不受理房貸，如光大銀行楊浦支行向樂居表示：“我們現(xiàn)在沒有額度，一二手房貸都不做?！?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對此表示：“從政策放松到銀行貸款額度明顯提高，需要點時間，但至少已經(jīng)過了非常緊的階段。部分銀行當(dāng)前也要消化既有的存量的房貸申請。預(yù)計12月份會繼續(xù)加快，一些房貸略緊的銀行也會有所改觀?！?/p>

10月個人住房貸款余額增加政策釋放暖意

11月10日，央行公布2021年10月個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。 央行數(shù)據(jù)表明，個人住房貸款余額在穩(wěn)步上升。從三、四季度開始，信貸政策糾偏，釋放了不少暖意。

在9月央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合召開的房地產(chǎn)金融工作座談會中，強(qiáng)調(diào)“兩個維護(hù)”，助力房地產(chǎn)市場向更平穩(wěn)發(fā)展的方向邁進(jìn)。 此外強(qiáng)調(diào)在住房貸款方面加大對剛需購房者的支持，要求金融機(jī)構(gòu)配合房地產(chǎn)市場，進(jìn)一步提振市場信心。 10月召開的會議中，央行金融市場司司長鄒瀾表示，少數(shù)城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。 一系列政策發(fā)聲和房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象的平穩(wěn)，也讓銀行的放貸節(jié)奏逐漸緩和。此前有銀行向樂居透露，他們新貸款的放款需要等待較久的一個原因是在消化此前大量擠壓的存量。

上海二手房在2021年上半年經(jīng)歷房價連月上漲后，下半年開始降溫，9月、10月成交量都不足1.5萬套，二手房成交降下來后，貸款方面自然有所緩和。

但值得注意的是，在信貸寬松環(huán)境下仍有適度的“緊箍咒”。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，信貸政策即便有放松的操作，也不能理解為鼓勵炒房，各類信貸管控需要合法合理。

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文章來源:樂居買房