短信顯示，今年1月抵押扣除信息抵押償還金額與利率變動前相同

原題目：抵押利率下調每月供應沒有減少銀行的原因：上個月扣除

魯北晚報稱：“房貸利率降低了，每個月的月供應都要相應減少?！?

可我這個月的房貸月供并沒降低?！?月13日，市民王先生反映，自去年11月份央行下調房貸利率后，從今年1月份開始，王先生的很多同事的月供都降低了，但他的房貸扣款短信卻顯示，今年1月份的房貸跟原先是一樣的。這是怎么回事？

2014年，王先生購買了市區(qū)黃河十二路某小區(qū)的一套住房。同年9月份，王先生用住房公積金在市區(qū)某銀行辦理了房貸，每月還款1897.95元?！拔业脑鹿┦敲吭?1日扣款，扣完款后手機會收到一條房貸扣款信息。銀行發(fā)來的短信基本上我都留著了，其中，房貸扣款信息保留得很全?！?/p>

央行在去年11月份宣布下調了住房貸款基準利率，新利率的執(zhí)行時間為今年1月份。王先生說，他的一些同事在各大銀行辦理了房貸，今年1月份的月供都相應減少了，他以為自己的月供也會相應減少，“我大體算了一下，按照新利率計算，我每月應該能少交40多元?！?/p>

1月11日，王先生收到了房貸扣款短信。短信顯示扣掉的房貸還是1897.95元，跟利率下調前一樣。“這是怎么回事？”按照王先生的理解，房貸扣款是每月11日扣掉當月的房貸款額。王先生分析，該銀行1月份的房貸執(zhí)行利率尚未調整?！皠e的銀行都已經(jīng)下調了，這家銀行是怎么回事呢？”

13日下午，記者與王先生一同來到了位于市區(qū)黃河五路的這家銀行。負責貸款業(yè)務的一名工作人員說，自央行宣布下調房貸利率后，各大銀行都在統(tǒng)一執(zhí)行。王先生的房貸還款方式為等額本息，每月還款數(shù)額都是一樣的。這個還款額包括本金和利息兩部分，雖然每月還款額相同，但其中本金和利息兩者的占比每月都不一樣。在今年1月份執(zhí)行新利率后，銀行要根據(jù)客戶已還數(shù)額和未還數(shù)額及現(xiàn)行利率進行綜合計算，并將新的月供額告訴客戶。

工作人員解釋說，執(zhí)行新利率的時間是今年1月份，王先生1月11日收到的扣款信息中扣掉的房貸額是上個月的，也就是2014年12月份的，當然還貸數(shù)額不會變，新的還款數(shù)額將在今年2月份顯示。

聽了工作人員的解釋后，王先生仍然有些懷疑，“今年1月1日到10日這10天的房貸利率是按多少執(zhí)行的呢？”該工作人員表示，房貸利率的調整涉及到眾多購房者的切身利益，銀行方面絕對不會弄錯。為了讓王先生放心，該銀行另一名工作人員說：“如果出差錯，你可以拿著相關憑證來銀行核對，一旦銀行多收了錢，將一分不少地退給你?！蓖跸壬@才放心離去。

□記者 張寶凱

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