曾幾何時(shí)，成都是一個(gè)悠閑宜居的地方，吸引了無數(shù)有野心的青年來奮斗。(威廉莎士比亞、《哈姆雷特》、《千里迢迢》)目前，成都又以國家中心城市、新一線城市、第四省為借口吸引了大量青壯年勞動力，長期以來，成都的人才吸附力位居二線城市之首。

當(dāng)越來越多的人涌入成都后，人們發(fā)現(xiàn)房租漲了、菜價(jià)漲了、房價(jià)更是漲得可怕，而且還限購、限貸、限售了，想在成都有個(gè)安身立命之所變得越來越困難。

既然成都買不到也不不起，那我就回老家——三四五線城市……一回到老家，才發(fā)現(xiàn)老家也是無房可買，房價(jià)也漲得嚇人。

不光是購房者被逼回了老家，受地價(jià)貴、開發(fā)難度大、開發(fā)周期長等因素影響，一部分開發(fā)商也開始大量布局三四線城市。

2018年1月初，丁祖昱評樓市在上海發(fā)布了2017的全國樓市大數(shù)據(jù)，其中非常引人注意的就是三四線城市持續(xù)火爆的話題。受一二線城市史上最嚴(yán)調(diào)控的影響，三四線城市在土地、新房、二手房等市場都表現(xiàn)出了非常好的成績。

一二線城市客戶和開發(fā)商的外溢，造就了三四五線城市房地產(chǎn)的繁榮。我們覺得巴中就是這么一座典型的城市。巴中，位于四川省東北部，是“紅軍之鄉(xiāng)”、革命老區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在川內(nèi)排名靠后。2017年全年GDP總額為601.44億元，全省排名第19位，也就是倒數(shù)第三位，僅高于阿壩州、甘孜州；同比增幅僅為8.1%。但是，巴中的房地產(chǎn)卻欣欣向榮！2018年1月19日，巴中市統(tǒng)計(jì)局公布了2017年巴中房地產(chǎn)的基本數(shù)據(jù)：

① 巴中本地注冊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售面積330.11萬平方米，同比增長31.1%，高全省平均水平14.2個(gè)百分點(diǎn)，排名第十三位。

② 從商品房銷售額看，商品房銷售額133.67億元，同比增長20.3%

③ 商品房去庫存成效明顯。截止2017年末，商品房待售面積55.26萬平方米，去化周期僅兩個(gè)月；而2016年底的時(shí)候，商品房待售面積829.04萬平方米，去化周期長達(dá)29個(gè)月。

從銷售面積、銷售金額和庫存面積，無一不說明了巴中房地產(chǎn)市場的火爆。巴中只是川內(nèi)地級市房地產(chǎn)火爆的一個(gè)縮影而已， 本期文章以及接下來的系列文章，樂居君將帶大家梳理川內(nèi)地級城市這一年的房地產(chǎn)發(fā)展情況。我們將從房價(jià)、土地&房企、新房二手房市場、投資四個(gè)維度“話家鄉(xiāng)樓市”。本文我們先給大家分析房價(jià)。

一、自貢：全年新房房價(jià)上漲19%

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自貢主城區(qū)2017年1月份房價(jià)約為5050元/平米，到12月的時(shí)候已經(jīng)漲到了6030元/平米，單價(jià)平均上漲了1000元/平米左右，漲幅約為19.4%。假設(shè)你想買一套100平米的套三戶型，猶豫一年之后，你得多付出10萬塊錢才能買到這套房。

二、巴中：# 全年新房房價(jià)上漲33% #

前文提到了巴中2017年樓市比較火爆，庫存降至2個(gè)月，比成都很多區(qū)縣的庫存都還低。從房價(jià)端來說2017年2月份的時(shí)候巴中新房均價(jià)約3158元/平米，到2018年2月初的時(shí)候已經(jīng)漲到了4197元/平米，環(huán)比漲幅約為33%。

（數(shù)據(jù)來源：吉屋網(wǎng)）

（數(shù)據(jù)來源：巴中市政府官網(wǎng)）

三、瀘州：# 全年新房房價(jià)上漲7.3% #

監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2017年2月份瀘州新房均價(jià)約為5074元/平米，到2018年1月末漲到了5442元/平米，環(huán)比漲幅約為7%左右，屬于比較溫和的城市之一。

四、內(nèi)江：# 全年新房房價(jià)上漲9.7% #

監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2017年2月份內(nèi)江新房均價(jià)約為4574元/平米，到2018年1月末漲到了5019元/平米，環(huán)比漲幅約為7%左右，也屬于比較溫和的城市之一。

五、攀枝花：# 全年新房房價(jià)上漲21.3% #

監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2017年2月份攀枝花新房均價(jià)約為4203元/平米，到2018年1月末漲到了5099元/平米，環(huán)比漲幅約為21.3%左右。攀枝花有恒大、萬科、碧桂園等品牌房企入駐，以旅游地產(chǎn)、康養(yǎng)地產(chǎn)為主，而且購房還有政府補(bǔ)貼。2018年12月31日之前，在攀枝花市購買140㎡及以下的新建普通商品住房的購房者，給予購房總額5%的購房補(bǔ)貼，每套房屋最高不超過20000元；在攀枝花市購買140㎡及以下的全裝修普通商品住房的購房者，再給予購房總額0.5%的購房補(bǔ)貼。

六、宜賓：# 全年新房房價(jià)上漲6.6% #

監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2017年2月份宜賓市新房均價(jià)約為4803元/平米，到2018年1月末漲到了5119元/平米，環(huán)比漲幅約為6.6%左右。

另據(jù)宜賓市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)：2017年，宜賓市商品房銷售面積達(dá)581萬平米，同比增長37.4%，其中：商品住宅銷售面積464.7萬平米，同比增長28%，占全市商品房銷售面積的80%。此外，2017年宜賓市商品房銷售面積中，期房銷售面積為440.5萬平米，同比增長41.6%，占商品房銷售面積的75.8%，占比較同期提高2.2個(gè)百分點(diǎn)?，F(xiàn)房銷售面積為140.5萬平米，同比增長25.8%，占商品房銷售面積的24.2%。

七、遂寧：# 全年新房房價(jià)上漲5.1% #

監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2017年3月份遂寧新房均價(jià)約為6698元/平米，到2018年2月初漲到了7041元/平米，環(huán)比上漲約5.1%左右。

另據(jù)遂寧市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2017年遂寧商品房銷售面積540.35萬平方米，同比增長34.4%；銷售額252.83億元，同比增長34.7%。截止2017年12月底，全市新建商品房待售面積約527.25萬平方米，同比增長11.38%，環(huán)比增長1.9%，消化周期約17.5個(gè)月，全市新建商品住宅待售面積181.36萬平方米，同比下降22.33%，環(huán)比下降2.33%，消化周期約7個(gè)月，全市開發(fā)投資穩(wěn)定增長，銷售和銷售額保持快速增長，住房的存量持續(xù)下降。

值得一提的是，遂寧各區(qū)域板塊的房價(jià)差異較大，河?xùn)|新區(qū)是炙手可熱的區(qū)域，房價(jià)也遙遙領(lǐng)先其他區(qū)域。

（遂寧各大板塊房價(jià)對比；數(shù)據(jù)來源：0825房產(chǎn)網(wǎng)）

（遂寧2017年典型地塊的土地價(jià)格；數(shù)據(jù)來源：0825房產(chǎn)網(wǎng)）

八、綿陽：# 全年新房房價(jià)上漲33.2% #

監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2017年2月份綿陽新房均價(jià)約為4871元/平米，到2018年1月末漲到了6489元/平米，環(huán)比漲幅約為33.2%左右。

（2018年2月綿陽部分在售樓盤價(jià)格）

（2017年12月29日綿陽經(jīng)開區(qū)土地掛牌結(jié)果）

另據(jù)綿陽市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2017年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成176.65億元，下降14.1%。商品房施工面積1882.76萬平方米，下降5.1%，其中：新開工面積466.37萬平方米，增長15.8%。商品房銷售面積554.85萬平方米，增長40.8%。

九、德陽：# 全年新房房價(jià)上漲8.35% #

監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2016年底德陽市區(qū)新房備案均價(jià)約為4038元/平米，到2017年底漲到了4375元/平米，環(huán)比漲幅約為8.35%左右。

▲2017年德陽市區(qū)新房備案成交數(shù)據(jù)

另據(jù)德陽市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2017年，德陽市區(qū)完成備案住宅約8408套，較2016年（14808套）減少約43.22%；備案總面積約87.99萬平米，較2016年（149.22萬平米）約41.31%；總成交金額約382961萬元；整體備案成交均價(jià)4375元/平米，較2016年（4038元/平米）增長了約8.35%。

十、南充：# 全年新房房價(jià)上漲38.6% #

來自南房網(wǎng)的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2017年1月份南充新房均價(jià)約為4509元/平米，到2017年12月末漲到了6248元/平米，環(huán)比漲幅約為38.6%左右。一年漲了1739元/㎡，也就是說一套100平米的住房，去年年初的時(shí)候，你大概只需要花45萬即可入手，而現(xiàn)在，你可能至少需要花60萬了……

十一、眉山：# 全年新房房價(jià)上漲43.7% #

來自眉山房產(chǎn)網(wǎng)的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2017年1月眉山在售商品住房均價(jià)為5286元/㎡，2017年12月眉山在售商品住房均價(jià)為7594元/㎡，房價(jià)上升2308元/㎡，環(huán)比漲幅為43.7%。也就是說一套100平米的住房，去年年初的時(shí)候，你大概只需要花53萬即可入手。而現(xiàn)在，你可能至少需要花76萬了……

最后我們匯總了這些城市的房價(jià)和GDP，我們驚奇的發(fā)現(xiàn)，眉山全年的漲幅是最高的。因?yàn)?，眉山房地產(chǎn)出了有市區(qū)這個(gè)增長極以外，還有被劃入天府新區(qū)的視高鎮(zhèn)、青龍鎮(zhèn)這兩個(gè)增長極。近兩年眉山頻繁傳出重大利好消息，恒大300億投資岷東新區(qū)、萬科300億投資崇禮新城、全球第二大主題公園樂高樂園落戶仁壽、華西二醫(yī)院落戶眉山、天府大道仁壽段貫通、紅星路南延線將繼續(xù)往仁壽延伸……眉山房價(jià)上漲，也就不足為奇了。

注：成都的房價(jià)只的是主城區(qū)備案成交均價(jià)