幸福里買房百科全書：住房貸款獲得批準(zhǔn)后，住房抵押合同通常不會約定貸款時間，如果住房抵押貸款額充足，貸款將在一周左右完成。

而房貸放款額度不足，用戶就需要排隊等待放款，這時候放款時間會超過1周，具體放款時間無法進(jìn)行估計。因此，用戶申請房貸時，應(yīng)該選擇恰當(dāng)?shù)臅r間點申請。

本文知識點：

1、房貸放款需要多久？

2、2021各銀行房貸放貸時間

很多人認(rèn)為房貸批了，就馬上可以領(lǐng)取到審批的貸款資金了，這其實是一種錯誤的想法，貸款審批后，需要先辦理抵押登記，抵押登記完成后，放款快慢還取決于兩個因素，一是貸款種類（純商業(yè)貸、組合貸）；二是銀行貸款額度。房貸屬于銀行最優(yōu)質(zhì)的貸款種類之一了，如果你本身沒有重要的異常情況（比如征信不良，或者貸款規(guī)模遠(yuǎn)超你的還款能力等），那么大部分時候都是可以批下的，不會被斃掉（其實有上述情況，一般支行也不會上報分行審批）。至于說多久可以審批，審批后多久可以下款，這實在很難給予一個定數(shù)，但就綜合平均來看，商業(yè)貸貸一般在3個月內(nèi)，組合貸一般在半年之內(nèi)，所以無需多慮！

一、房貸放款需要多久？

辦理房屋按揭貸款，不同的銀行或者不同的住房貸款，放款時間并不一樣。房貸放款時間主要分為：

1、住房公積金貸款放款較慢。個人辦理房屋按揭貸款，因為個人住房公積金貸款的利率低，不少人都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時，這種住房貸款的放款時間卻慢，一般需要等1-2個月左右的時間才會放款。如果慢一點，有些地區(qū)則要等6個月。

2、商業(yè)住房按揭貸款約為1個月。大多數(shù)申請房屋按揭貸款，都是在銀行申請的商業(yè)貸款，而這種貸款相對于住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前不少銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。

3、如果你想讓銀行快一點放款的話，可以憑收件收據(jù)放款，過戶后3個工作日就可以放款了。需繳納400元擔(dān)保費。憑產(chǎn)證放款的話，一般要15到22個工作日才可以拿到產(chǎn)證，產(chǎn)證拿到后3到5個工作日銀行放款。

二、2021各銀行房貸放貸時間

各地區(qū)銀行放貸時間各不相同，這里對幾個主流城市多家銀行的放貸時間做了下盤點。

1、北京地區(qū)首套房還是二手房房貸審批比較嚴(yán)，放款周期延長到了一個半月至兩個月，商業(yè)貸款的放款周期會比組合貸還要更長一些，大多銀行表示房貸審批通過后，排隊至少要3個多月才有可能放貸，甚至可能要等到2022年初。

2、無錫地區(qū)大部分銀行額度緊張，都是在排隊等放款。像工商銀行每個月放貸額度都不一樣，具體放貸時間不確定，如果已經(jīng)審批了貸款等有額度了還是會放貸的。交通銀行只表示額度寬松放款速度會快，同樣沒有具體時間。恒豐銀行表示年底額度會更加收緊，明年一季度才可能寬松，說不定要明年初才能放款。南京銀行放款時間最晚不超過6個月，排隊要等2~3個月。

3、上海地區(qū)的額度同樣也比較緊張，各銀行的放款時間拉長至三個月到四個月。尤其是國有四大行，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行四大行額度緊張，放款時間不確定。

4、南京地區(qū)，南京銀行首套房已經(jīng)沒有貸款額度，已審批的貸款放款時間不確定，不出意外至少也要等三四個月。而平安銀行、寧波銀行、光大銀行首套房和二套房均已停貸。

5、廣州地區(qū)各銀行放款依然比較緩慢，某股份制商業(yè)銀行大約需要4個月左右才放貸；某國有銀行房貸時間則更長，因為房貸額度嚴(yán)重緊張，放款時間為7-8個月。

總之，2021年全國各地的銀行房貸額度都比較緊張，房貸審批通過后放貸時間并不確定，而在房貸前銀行還可能會二次查征信，建議在房貸沒有下來前，一定不要辦理各種消費貸款，還有信用卡大額分期等，以免影響放款。

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