為了幫助業(yè)主了解新房的情況，幫助更多業(yè)主安心收房，解決新房交付過(guò)程中出現(xiàn)的各種問(wèn)題，《封面新聞》、《華西都市報(bào)》正式宣布，將與多家第三方專業(yè)檢查機(jī)構(gòu)、行業(yè)專家聯(lián)合成立“封面檢查團(tuán)”，重點(diǎn)關(guān)注檢查室問(wèn)題，并在成都招募新房交付信息。

同時(shí)，“封面驗(yàn)房團(tuán)”每周將向封面新聞?dòng)脩舴潘兔赓M(fèi)驗(yàn)房名額，記者和專業(yè)驗(yàn)房師陪同業(yè)主一起收房。（報(bào)道回顧：《封面驗(yàn)房團(tuán)|專業(yè)機(jī)構(gòu)+媒體監(jiān)督，封面新聞推出“免費(fèi)驗(yàn)房”服務(wù) 助力業(yè)主安心收房》）

報(bào)道發(fā)布后，封面新聞、華西都市報(bào)收到了眾多業(yè)主報(bào)名信息。其中，封面新聞?dòng)脩糸h先生通過(guò)封面新聞APP云投訴，申請(qǐng)到了封面驗(yàn)房團(tuán)的第一個(gè)免費(fèi)驗(yàn)房名額?！拔以诔啥夹麓ò鍓K購(gòu)置了一套北大資源紫境府的房子，去年底開發(fā)商通知我去收房，但看到有其他業(yè)主對(duì)樓盤質(zhì)量提出了質(zhì)疑，我就沒(méi)去收房，擔(dān)心自己不懂被坑，看到封面驗(yàn)房團(tuán)的報(bào)道后，希望能幫助我一起安心收房。”

2021年6月5日，封面新聞?dòng)浾吆头饷骝?yàn)房團(tuán)本期合作機(jī)構(gòu)網(wǎng)眾驗(yàn)房的金牌驗(yàn)房師樊超來(lái)到閔先生的小區(qū)北大資源紫境府，幫助閔先生驗(yàn)房。

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驗(yàn)房支招一：

清水房收房

水電檢查是重點(diǎn)

5日上午，封面驗(yàn)房團(tuán)一行來(lái)到了位于成都市高新區(qū)新通南一路178號(hào)的北大資源紫境府小區(qū)。

在準(zhǔn)備工作就緒后，驗(yàn)房師從入戶門開始進(jìn)行檢查，檢查后發(fā)現(xiàn)了兩處問(wèn)題：入戶門閉合晃動(dòng)，門扇和門框上多處碰傷及劃痕。驗(yàn)房師建議，開發(fā)商對(duì)門進(jìn)行補(bǔ)漆和門鎖調(diào)整即可改善問(wèn)題。

入戶門閉合晃動(dòng)，門扇、門框多處碰傷及劃痕

隨后，驗(yàn)房師邊檢查電箱邊介紹道：清水房收房，水電檢查非常重要，可提前規(guī)避入住后的安全隱患。經(jīng)過(guò)驗(yàn)房師仔細(xì)檢查后，發(fā)現(xiàn)該戶弱電箱內(nèi)插座缺地線。地線是保護(hù)線，一端接大地另一端接在用電器的金屬外顆上。

弱電箱內(nèi)插座缺地線

驗(yàn)房師介紹道：地線則無(wú)論開關(guān)是否關(guān)閉都不帶電，之所以需要地線，是因?yàn)楫?dāng)電器出現(xiàn)故障時(shí)，電源可能會(huì)擊穿某些電器元件，從而使電器的外殼帶電，而地線可以進(jìn)行漏電保護(hù)裝置動(dòng)作，從而切斷電源，將外殼的電導(dǎo)入地面，防止人員因接觸電器外殼觸電。良好的地線接駁，能使各類電器設(shè)備工作更安全，避免用電事故的發(fā)生。業(yè)主應(yīng)要求開發(fā)商按照規(guī)范對(duì)電源插座進(jìn)行徹底檢查，重新將地線接到插座面板，消除安全隱患。

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驗(yàn)房支招二：

清水收房要注意房屋的開裂處是否漏水

隨著驗(yàn)房師的指引，我們可以清晰看到該戶地面、墻面都有多處開裂。驗(yàn)房師介紹道，清水房沒(méi)有裝修修飾，房屋建造本身的問(wèn)題可以驗(yàn)得更加仔細(xì)。像這個(gè)客廳的大裂紋疑似貫穿開裂，我們就需要多次潑水實(shí)驗(yàn)，然后看樓下是否有滲漏的情況。

客廳大裂紋

同時(shí)，廚房亦有防水保護(hù)層開裂的情況，驗(yàn)房師仔細(xì)對(duì)全屋兩個(gè)衛(wèi)生間、生活陽(yáng)臺(tái)和廚房也進(jìn)行了閉水實(shí)驗(yàn)。由于閉水試驗(yàn)的時(shí)間應(yīng)該在二十四小時(shí)到四十八小時(shí)之間，所以當(dāng)天蓄水后，6月10日，記者向業(yè)主詢問(wèn)漏水情況，業(yè)主表示，通過(guò)物業(yè)查看了樓下鄰居的天花板并未有漏水情況。

閉水試驗(yàn)

驗(yàn)房師提醒，清水房的衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)一般開發(fā)商做了防水，但是開發(fā)商做防水采用的材料質(zhì)量好壞，施工質(zhì)量有沒(méi)有保障是一個(gè)未知數(shù)。如果裝修前沒(méi)有進(jìn)行閉水試驗(yàn)，裝修工人進(jìn)場(chǎng)后出現(xiàn)漏水問(wèn)題，漏到樓下，再去找開發(fā)商也是無(wú)濟(jì)于事的，責(zé)任要業(yè)主自己負(fù)責(zé)，所以閉水實(shí)驗(yàn)很重要。

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驗(yàn)房支招三：

墻體陰陽(yáng)角是否垂直

影響后期裝修

不少業(yè)主在裝修時(shí)，會(huì)遇到整體衣柜和墻面貼合不緊密的情況，通常家居店會(huì)告知這是墻面不平整的問(wèn)題。所以，清水房驗(yàn)房還需注意墻面陰陽(yáng)角是否垂直，平整。對(duì)于后期裝修美觀度影響很大。

陰陽(yáng)角是什么？陰陽(yáng)角是建筑構(gòu)造之一，陰角指凹進(jìn)去的墻角，如頂面與四周墻壁的夾角；陽(yáng)角指凸出來(lái)的墻角，如走道轉(zhuǎn)彎處兩堵墻形成的夾角。

陰陽(yáng)角勘驗(yàn)

驗(yàn)房師在勘驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，墻體垂直度良好，但是臥室有三處墻面平整度偏差均約8mm，陽(yáng)臺(tái)推拉門下方踢腳線平整度偏差約9mm。根據(jù)《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，清水墻表面平整度允許誤差為5mm。

墻面平整度偏差

封面驗(yàn)房第3期驗(yàn)房檔案

樓盤名稱：北大資源紫境府

樓盤位置：高新區(qū)高新區(qū)新通南一路178號(hào)

產(chǎn)品類型：住宅

問(wèn)題清單：1、門扇閉合處晃動(dòng)

2、門扇、門框多處碰傷破損，劃痕

3、弱電箱內(nèi)插座缺地線

4、入戶地面一處凸起，不平

5、廚房地面防水保護(hù)層開裂

6、生活陽(yáng)臺(tái)門檻大小頭

7、景觀陽(yáng)臺(tái)地面一處空鼓

8、景觀陽(yáng)臺(tái)推拉門有異響

9、餐廳地面 2-3 處疑似貫穿開裂（潑水測(cè)試過(guò)）、餐廳天花板一處長(zhǎng)約 1 米裂縫、客廳沙發(fā)墻面 2 處開裂、次臥門洞邊墻面 2 處開裂、衛(wèi)生間門洞上方一處開裂

10、陽(yáng)臺(tái)推拉門下方踢腳線平整度偏差約 9mm、窗臺(tái)下方踢腳線平整度偏差約 8mm

11、窗臺(tái)左邊墻面裂痕、窗戶欄桿焊點(diǎn)粗糙

12、衛(wèi)生間等電位端子箱歪斜、洗漱盆排水管斷裂

封評(píng)指數(shù)：3星

封面驗(yàn)房團(tuán)建議

封面驗(yàn)房團(tuán)特約合作機(jī)構(gòu)網(wǎng)眾驗(yàn)房，對(duì)于毛坯房整改提出了如下共性建議。

空鼓：使用切割機(jī)切割抹灰層空鼓處，在用鑿子鑿干凈基層并且清理干凈基層，然后用水養(yǎng)護(hù)好，再重新抹灰找平；

墻面開裂：需掛網(wǎng)處理；

地面開裂：表面涂抹環(huán)氧膠泥：涂抹環(huán)氧膠泥前，先將裂縫附近 80～100mm 寬度范圍內(nèi)的灰塵、浮渣用壓縮空氣吹凈，或用鋼絲刷、砂紙、毛刷清除干凈并洗凈，油污可用二甲苯或丙酮擦洗一遍，如表面潮濕，應(yīng)用噴燈烘烤干燥、預(yù)熱，以保證環(huán)氧膠泥與混凝土粘結(jié)良好。若基層難以干燥，則用環(huán)氧煤焦油膠泥涂抹。涂抹時(shí)，用毛刷或刮板均勻蘸取膠泥，并涂刮在裂縫表面。

墻面泛堿：

一、最好是衛(wèi)生間磚拆除檢查是否都做好防水，如防水沒(méi)做好需要重新做防水；同時(shí)檢查是否有水管破，如果水管破就更換水管。

二、目前衛(wèi)生間積水情況也比較嚴(yán)重，倒坡，通過(guò)以下步驟來(lái)解決：

1、把磚翹起來(lái)重新找好坡度，不然后期排水不暢，還是會(huì)積水滲水。

2、采用結(jié)晶型滲透防水材質(zhì)，從瓷磚縫隙灌入，填補(bǔ)水泥墊層縫隙，達(dá)到防水滲出的目的。

3、完成后再將表面多余防水劑清除并重新填縫處理。

4、本次使用防水劑，凝結(jié)時(shí)間為 3 小時(shí)以上即可用水。

比流程是從根本上解決其防水問(wèn)題，避免后期再出現(xiàn)類似情況。

其次：

1、用鏟刀將起皮、起鼓的地方鏟掉，鏟到底層（水泥墻或者磚墻），一直鏟到鏟不動(dòng)為止。

2、用鋼絲刷將白白的堿垢全部刷掉，一直刷到不掉粉為止。

3、將消堿一號(hào) AB 組摻在一起，具體是將 A 組倒入 B 組。

4、充分?jǐn)嚢?，用油漆刷刷到清理過(guò)的地方。

5、來(lái)回刷試，確保不要留有孔隙。

6、24-48 小時(shí)反應(yīng)固化后，刮膩?zhàn)訉踊蛘咂渌b潢步驟。

4

4種方式

申請(qǐng)免費(fèi)驗(yàn)房資格

新房交付環(huán)節(jié)有哪些注意事項(xiàng)？如何正確驗(yàn)房收房？如何規(guī)避收房時(shí)的各種“雷區(qū)”？房屋出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦？

“房產(chǎn)行業(yè)記者+金牌驗(yàn)房師”陪你驗(yàn)房！目前封面驗(yàn)房團(tuán)已經(jīng)與多家權(quán)威驗(yàn)房機(jī)構(gòu)達(dá)成戰(zhàn)略合作，每周都將向封面新聞?dòng)脩舭l(fā)放部分免費(fèi)驗(yàn)房名額。

即日起，無(wú)論是精裝房還是毛坯房，都可以聯(lián)系“封面驗(yàn)房團(tuán)”報(bào)名驗(yàn)房，名額有限，先到先得。

報(bào)名方式

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