最近，35個城市住房貸款利率下調(diào)。

房貸利率背后是金融信貸，金融信貸又是房地產(chǎn)市場的命脈。

如果真的面向剛需下調(diào)房貸利率，無疑利好樓市。

那么，長春會不會跟進？

最近有粉絲稱，自己在上周五申請的郵政銀行房貸業(yè)務(wù)，這周一就放款了，房貸小夾板直接就套上了。

多家樓盤的置業(yè)顧問也表示，最近銀行的放款速度加快了。

放在去年或者今年年初，這可是想都不敢想的事情。

國家層面上也有消息，近期央行總行召開會議，各地銀行已在通知熱點城市各主要銀行，按揭積壓5個月以上的清理掉，這意味著人行對按揭限額不再強管控。

那么，目前銀行放款的真實情況，到底是怎樣的呢？

針對這個問題， 房報君咨詢了長春的主流銀行。

工商銀行工作人員表示，如果購房者提交資料準(zhǔn)確無誤，一個星期左右放款。

省郵政銀行表示，至少要半個月左右放款。

建行銀行的工作人員表示，現(xiàn)在件不多，所以放款速度還是可以的。

雖然各家銀行放款快慢不一，但我們也不能忽視一個重點：相比去年的放款時間，以及最近個別粉絲反映，的確放款時間比以前快了。

另外，有金融人士透露，因為今年市場不好，加上最近政策有松動，銀行額度對比之前的態(tài)勢，情況稍有緩解。

這是身邊我們能看到的變化，而從全國來看，信貸政策也是趨于放松的。

11月份，全國有35個城市下調(diào)房貸利率。（數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院）

11月10日，央行發(fā)布了個人住房貸款數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，10月全國個人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月增加1013億元。

這說明了什么？

說明部分城市開始放松了信貸政策。

此前金融監(jiān)管部門說的“保障好剛需群體的信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房予以支持”，已初見成效。

那么，長春會不會跟進？

房報君經(jīng)過多方了解后，很遺憾，均沒有收到下調(diào)利率的通知。目前依然是長春首套房貸利率平均為5.0%，二套5.25%。

但相比一二線城市，長春房貸利率仍然是一直較低的存在，哪怕是跟沈陽對比也處在低位。

至于大家關(guān)心的其他房貸消息，也順便打聽了一下。

哪個銀行利率降低？

實際上，長春大范圍首套房貸利率仍為5.0%，二套5.25%，但銀行對各家樓盤的政策都不一樣，也就是在LPR基礎(chǔ)上加多少點，是要看樓盤的。不過據(jù)我們了解，長春有樓盤可以做到4.9%。

所以，建議買房之前，先問清利率多少，畢竟30年下來差不少錢呢。

那么問題來了，金融管控已經(jīng)適度糾偏，市場要開始回暖了嗎？

年末，可以買房了嗎？

此前收緊金融端等舉措，雖然成效立竿見影，但一定程度上還是誤傷部分購房者，尤其是剛需。

10月末，在國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，釋放這樣一條消息：“保障好剛需群體信貸需求。在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。”

如今房貸利率政策、環(huán)境都在逐步改善，20%的首付利率可能離我們真的不遠了。

不過房價是不會出現(xiàn)短期暴漲的。

如今所有的改善措施，目的都是讓樓市更加健康，維穩(wěn)為主。

炒房時代已經(jīng)一去不復(fù)返，房住不炒依然是當(dāng)下的大環(huán)境。

樓市接下來是要筑底維穩(wěn)，而不是筑底強勢反彈。

所以，現(xiàn)階段剛性需求的購房者可以入手。

盡量選擇優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商，畢竟現(xiàn)在保交房，控品質(zhì)才是購房者該關(guān)心的。

如果一個板塊樓盤扎堆，可以選擇價格相對較低的品牌樓盤，可減少站崗的機會。