嫁給白富美，在外灘邊疆大宅過(guò)幸福的日子，大概是魔都所有奮斗青年的共同夢(mèng)想。

本文中，看似平凡的主人公為什么能輕松實(shí)現(xiàn)這一切？

——在對(duì)的時(shí)間，下手對(duì)的房子！

01

黃浦江畔的大房子

初見(jiàn)小歡先生，有點(diǎn)驚訝。40歲的他依舊保持著少年人的樣貌：沒(méi)有一絲油膩發(fā)福，而且步態(tài)輕盈，言辭幽默，一看就是生活長(zhǎng)期安逸穩(wěn)定的那種人。

果然猜對(duì)了，小歡工作上專業(yè)對(duì)口，輕松穩(wěn)定離家近，家有美妻嬌女，討丈母娘歡心的他，名下除了黃浦江邊一套將近200平米的大房子外，還有一套小南門(mén)老城廂帶院子的獨(dú)門(mén)獨(dú)戶三層樓老房子，正面臨動(dòng)遷。

不過(guò)，小歡的故事可不是僅僅用“勵(lì)志”就能概括的。

小歡現(xiàn)在住的房子位于復(fù)興東路，外灘和老城廂之間，是老牌的優(yōu)質(zhì)地段，這套5年前買(mǎi)下的高層公寓房子共有四室兩廳兩衛(wèi)，將近200平方米，在陽(yáng)臺(tái)上就能見(jiàn)到燈火輝煌的外灘。黃浦江水日夜輕輕拍著江岸，把平常日子打磨得精致熨帖，滋味綿長(zhǎng)。

鄰居們要么是富二代官二代，要么是成功商人，唯獨(dú)小歡老老實(shí)實(shí)地在一家國(guó)企朝九晚五。而更早的時(shí)候，他是樓盤(pán)的案場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)，也就是俗稱的“售樓先生”。

整天穿著筆挺西裝，打著領(lǐng)帶，三秒鐘內(nèi)就能準(zhǔn)確判斷眼前客戶的大致年收入，以及今天前來(lái)下定簽約的概率有多大。如果“開(kāi)單”了，當(dāng)然傭金不菲，但市場(chǎng)行情不好時(shí)，往往“零單”，月薪也就幾千元。

在樓市銷售隊(duì)伍里，小歡算不上伶牙俐齒，但既然能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)圈混下來(lái)，常常在對(duì)的時(shí)候買(mǎi)到對(duì)的房子，并且每一步都踏準(zhǔn)節(jié)奏，必有過(guò)人之處。

02

6.5萬(wàn)，我在上海有家了！

小歡的第一套房是在1999年買(mǎi)下的，距離1998年“全面取消福利分房政策”執(zhí)行也就一年，當(dāng)時(shí)很多人覺(jué)得買(mǎi)房的人太傻，可是，很快，看不懂的房?jī)r(jià)就令他們后悔地跺腳了。

小歡回憶說(shuō)，當(dāng)時(shí)太陽(yáng)都市花園和明日星城等著名樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)都是4000多，房?jī)r(jià)從1997年一直往下跌，到1999年，南市區(qū)國(guó)貨路的南國(guó)大廈，2500元/㎡也沒(méi)有人要。

盡管市場(chǎng)冷淡，但剛工作不久的20歲的小歡還是在爸媽支持下，用全部積蓄買(mǎi)下了半淞園路上的一套一室戶，這套二手老公房31個(gè)平方，總價(jià)6.5萬(wàn)。

現(xiàn)在看來(lái)這根本不算錢(qián)的6.5萬(wàn)，在當(dāng)時(shí)可不算小數(shù)目。為什么小歡那么早就有購(gòu)房意識(shí)？那時(shí)候可不懂啥GDP，M2，物價(jià)指數(shù)啥的……僅僅是因?yàn)闆](méi)房子住啊！鐵打的剛需！

03

第一批買(mǎi)房人，都是逼出來(lái)的

小歡父母都是下放到寧波的上海知青，小歡幼兒園和小學(xué)陸陸續(xù)續(xù)地在上海借讀過(guò)。

雖然爺爺奶奶外公外婆所有的親戚都對(duì)他關(guān)愛(ài)有加，但當(dāng)時(shí)還是小朋友的小歡，還是隱隱感覺(jué)到“寄人籬下”，金窩銀窩都不如自己的草窩。擁有自己的房子才算安心。

也許是從小心中就有“房子情結(jié)”，小歡后來(lái)讀了房地產(chǎn)專業(yè)，比普通人更早明了房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)潛力。

有專業(yè)眼光的加持，預(yù)算雖然低，但也優(yōu)選出了一套地段、配套、戶型都過(guò)得去的性價(jià)比很高的煤衛(wèi)獨(dú)用房子。

房子是有了，但兩代人住在一起多有不便，只好用家具當(dāng)屏風(fēng)，隔出兩個(gè)獨(dú)立空間來(lái)，上海屋檐下，空間狹窄局促，但畢竟是自己的家了，感受完全不一樣。而且這套不起眼的房子，在幾年后為主人帶來(lái)一筆意外財(cái)富，這是后話。

幾年后，小歡在半淞園地塊的這套房子，因?yàn)槭啦?huì)場(chǎng)館建設(shè)而被拆遷，拿到一筆可觀的動(dòng)遷款。于是又開(kāi)始找房子了。

小歡的爸媽分別在楊浦工業(yè)區(qū)和南市老城廂長(zhǎng)大，親戚也主要集中在這兩個(gè)區(qū)，所以也重點(diǎn)考慮這兩區(qū)域。

楊浦房?jī)r(jià)比南市低很多，而且大學(xué)和科研機(jī)構(gòu)多，居民整體素質(zhì)高。但南市區(qū)老城廂，在四百年前的明代就是市中心絕版地段，生活氛圍獨(dú)具魅力。

交通便利不用說(shuō)，還有很多百年名校和著名醫(yī)院，古跡名勝也不少，連菜場(chǎng)超市和見(jiàn)縫插針的攤頭氣質(zhì)都不一樣，消費(fèi)價(jià)位卻又神奇般全上海最低。

思前想后，小歡還是選擇了南市。拿出上套房子拆遷款和多年積蓄還借了些錢(qián)，買(mǎi)下總價(jià)80萬(wàn)的一套喬家路帶院子的獨(dú)立老房子。

這幢快100年的老房子共三層，底層客廳面積就有二三十平米，挑高將近4米，花色地磚都是百年以前的“原配”，非常有歷史感。

上下木質(zhì)樓梯過(guò)道都保養(yǎng)得非常好，南北雙露臺(tái)，每層都有衛(wèi)生間，三樓陽(yáng)臺(tái)望過(guò)去，能見(jiàn)證上海發(fā)展最快的這幾年的變化。并且可以步行可達(dá)外婆家，以及自己曾借讀過(guò)的有著百年歷史的幼兒園和小學(xué)。

小歡雖然后來(lái)又買(mǎi)了好幾套房，但對(duì)這套住了十幾年的老院房子感情最深，以至于十幾年后的2019年動(dòng)遷搬離時(shí)差點(diǎn)落淚。

2004年的上海，太多在這一年賣掉房子的人后來(lái)都追悔莫及，而入手房子的人幾乎都撿到金元寶，有些人甚至因此提前二十年退休。

04

近水樓臺(tái)先得“房”

后來(lái)，小歡跳槽進(jìn)入一家著名大開(kāi)發(fā)商，主要任務(wù)依舊是案場(chǎng)銷售。這次負(fù)責(zé)的樓盤(pán)是位于浦東北蔡的一座百萬(wàn)平方的超級(jí)大樓盤(pán)。

因?yàn)闃潜P(pán)地理位置有點(diǎn)偏，價(jià)格十分便宜，作為銷售的“內(nèi)部人”，小歡十分清楚，哪期開(kāi)盤(pán)價(jià)格最合算，哪個(gè)片區(qū)性價(jià)比最高，什么時(shí)候入手最合適。

當(dāng)時(shí)，地鐵即將開(kāi)通的消息還只是傳聞，但小歡憑著職業(yè)人的敏銳做出了肯定的判斷，近水樓臺(tái)先得月，自家樓盤(pán)到了尾盤(pán)的時(shí)候，當(dāng)機(jī)立斷：買(mǎi)！

他們合計(jì)了當(dāng)時(shí)的家庭收入情況，工作的積蓄加上太太的嫁妝，共計(jì)十幾萬(wàn)。本身是尾盤(pán)便宜，又是內(nèi)部員工加上當(dāng)時(shí)的首付比例又低，于是小歡一下子買(mǎi)了兩套兩室一廳。一套自住，一套出租。

每個(gè)月還貸款壓力不小，但已經(jīng)戀愛(ài)成家的小歡，生活成本比單身時(shí)低了不少，而且財(cái)會(huì)專業(yè)出身的太太，也很了解這個(gè)時(shí)期房產(chǎn)投資的安全性，兩人風(fēng)雨同舟，年復(fù)一年地努力打拼著。

女兒誕生時(shí)，北蔡這兩套房子的房齡也快滿5年了，于是，小歡開(kāi)始考慮換房，目標(biāo)是學(xué)區(qū)配套最好的市中心。

小歡的好運(yùn)氣還在繼續(xù)，他這兩套房子所在的百萬(wàn)平方米大社區(qū)，后期由著名的萬(wàn)科集團(tuán)接手，環(huán)境配套更加上檔次，商業(yè)配套日臻成熟，連著名的宜家家居也選擇在區(qū)域內(nèi)開(kāi)業(yè)，地鐵開(kāi)通后，整個(gè)社區(qū)人氣越來(lái)越旺。

跑到中介一打聽(tīng)，小歡簡(jiǎn)直按捺不住內(nèi)心的狂喜，當(dāng)年的每平方5000單價(jià)，幾年間已經(jīng)翻了將近6倍，均價(jià)都三萬(wàn)多了！也就是說(shuō)，當(dāng)初的兩套房子白送外還賺了幾百萬(wàn)。

如果捂在手上，這漲上去的部分只是個(gè)數(shù)字概念，該出手時(shí)就出手！成功賣掉這兩套房后，又貸了少量的錢(qián)，小歡輕松買(mǎi)下目前住的復(fù)興路上的將近200平方米的江景公寓。

05

永遠(yuǎn)的市中心

然而，小歡沒(méi)有想到的是，房?jī)r(jià)的飛漲腳步并沒(méi)有停止。

2018年，偶然間得知之前自己賣掉的兩套北蔡的房子，單價(jià)已經(jīng)到6萬(wàn)了！他連連感嘆：當(dāng)時(shí)如果不缺錢(qián)，而是“多捂幾年再賣掉”，個(gè)人資產(chǎn)至少又增加幾百萬(wàn)！

人算不如天算，再說(shuō)越是資金充裕，越是有無(wú)限的賺錢(qián)機(jī)會(huì)！特別是樓市！馬太效應(yīng)，總是讓人歡喜讓人憂。

有人說(shuō)，這些年來(lái)，唯一從沒(méi)說(shuō)過(guò)假話的，就是案場(chǎng)的售樓小姐和售樓先生了。

交談結(jié)束時(shí)，請(qǐng)小歡講講自己的投資心得。

他淡然地說(shuō)：永遠(yuǎn)盡自己最大所能，在市中心買(mǎi)最大的房子。

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Q:目前房?jī)r(jià)這么高，如果接下來(lái)有機(jī)會(huì)還買(mǎi)房子嗎？

歡：買(mǎi)啊，要不然手上這些錢(qián)留著干嘛？看著貶值么？

Q:那么，你認(rèn)為房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)會(huì)漲下去么？

歡：目前看起來(lái)，房子是最好的資金蓄水池，至少上海市中心的房子是老百姓對(duì)抗通脹的首選避風(fēng)港。

Q:為什么？

歡:因?yàn)樯虾２皇巧虾Ｈ说纳虾?，是全?guó)人民的上海。就算退一步說(shuō)，全國(guó)房?jī)r(jià)跌了，北上廣深的房?jī)r(jià)估計(jì)也是最堅(jiān)挺最抗跌的！我人在上海，當(dāng)然是要盡可能住得舒服些，是自住不是投資，響應(yīng)號(hào)召“房子居而不炒”，何樂(lè)而不為呢！

Q:你確定？

歡:我確定！

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以上為正文，來(lái)自牛隱

盧俊絮絮叨叨：

今天和大家分享的是一個(gè)故事，看上去挺勵(lì)志，也挺逆襲，但是我們并沒(méi)有給他賦予太多的道理或者邏輯，因?yàn)閷?duì)于我們來(lái)說(shuō)，樓市里的事情，在對(duì)的時(shí)間做對(duì)的事情，基本就會(huì)有美好的結(jié)果，行業(yè)中的各種大神，九成九是因?yàn)樯谝粋€(gè)好年代里，也僅此而已

但是故事的背后，我們看到為什么有人會(huì)突圍，其實(shí)相比較一般人，無(wú)非是在混沌市場(chǎng)里有自己的堅(jiān)持和果斷。其實(shí)我一直覺(jué)得，堅(jiān)持買(mǎi)房的和堅(jiān)定不買(mǎi)房的，可能最后日子都過(guò)的挺好的，唯獨(dú)那些糾結(jié)的人，在等啊等啊過(guò)程中，耗費(fèi)了自己，也追趕不上樓市

很多時(shí)候我和大家說(shuō)的那么多，無(wú)非是希望大家對(duì)于未來(lái)看的通透一點(diǎn)，以至于讓我們明白什么是對(duì)的時(shí)候，能夠看到這點(diǎn)，其實(shí)已經(jīng)就夠了