從2019年到現(xiàn)在，北京房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升，新房市場供應(yīng)平穩(wěn)，交易大幅增加，成交價略有上漲。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2019年11月底，北京商品住宅市場共實現(xiàn)供應(yīng)50195套，同比持平；成交52281套，同比增長87%；成交均價47374元/平米，同比上漲4%。

在量增價穩(wěn)的市場情況下，北京各區(qū)房價表現(xiàn)如何？2019年北京人買一套房平均要花多少錢？

六城區(qū)成交均價破5萬 朝陽新房套均價961萬

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年1-11月北京全市商品住宅成交均價為47374元/㎡，其中，僅西城、東城、海淀、朝陽、石景山、豐臺成交均價在50000元/㎡以上，其余區(qū)域成交均價均在50000元/㎡以下，受區(qū)域共有產(chǎn)權(quán)房成交影響，平谷區(qū)成交均價僅為19000元/㎡。

在套均價方面，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年1-11月，北京全市商品住宅套均價為560萬，東城區(qū)以2933萬的套均價冠絕全市，西城區(qū)以1379萬的套均價位列全市第二，朝陽區(qū)以961萬的套均價位列第三。此外，全市僅有豐臺、海淀、門頭溝、石景山四個區(qū)域套均價超500萬，全市套均價最低的區(qū)域為延慶，新房套均價僅為180萬。

在環(huán)線成交方面，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年1-11月北京二環(huán)內(nèi)商品住宅成交均價最高為97514元/㎡，三-四環(huán)成交均價次之為89230元/㎡，五-六環(huán)成交均價為48500元/㎡，六環(huán)外成交均價為30703元/㎡。也就是說，2019年在北京六環(huán)以內(nèi)區(qū)域置業(yè)的成本是每平米48500元/㎡起。

70-90㎡面積段產(chǎn)品同比大增140%

兩居、三居產(chǎn)品成交火熱

從北京區(qū)域、環(huán)線新房市場成交的情況看，北京新房市場的門檻依然較高，尤其是城六區(qū)和5環(huán)內(nèi)置業(yè)的成本依然很大。但是在限競房和共有產(chǎn)權(quán)房海量供應(yīng)的2019年，剛需一族的住房需求也得到釋放。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年1-11月，北京70-90㎡面積段產(chǎn)品成交高達(dá)32164套，占全部成交的61.5%，而且同比大增了140%，值得注意的是，70-90㎡面積段產(chǎn)品不僅成交量大增，成交價也有所提升，該面積段產(chǎn)品套均價為324萬，同比漲幅為9%。

與此同時，北京兩居產(chǎn)品也是市場焦點。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年1-11月份，北京二房成交量為21597套，同比增長76%。而三居產(chǎn)品也表現(xiàn)不俗，三居的總成交量也高達(dá)21362套，和兩居不相上下，同比漲幅甚至超過兩居高達(dá)84%。

三居成交之所以呈現(xiàn)暴漲的局面，是因為限競房和共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)成為新房市場成交的主流。尤其是限競房項目需要嚴(yán)格執(zhí)行7090政策，但為了能夠保持較好的市場去化，幾乎所有項目都在做90㎡功能性小三居產(chǎn)品，而功能性小三居恰好能夠滿足當(dāng)前市場的居住需求，因此導(dǎo)致市場三居成交暴漲。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年1-11月北京三居產(chǎn)品成交排行榜中，除中海寰宇天下外，前25名都是限競房和共有產(chǎn)權(quán)房項目，其成交量就已近11000套。

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