房地產(chǎn)中介會(huì)退出市場嗎？

江西

這意味著，如果官方二手房交易監(jiān)督服務(wù)個(gè)人自主掛牌，二手房自主交易將出現(xiàn)新的渠道，在一定程度上釋放出加強(qiáng)二手房市長/市場監(jiān)督的信號(hào)。

近日，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上線了“個(gè)人自主掛牌房源”新功能。一時(shí)間，不少網(wǎng)友難掩激動(dòng)心情：個(gè)人可以在官方平臺(tái)上發(fā)布房源了，意味著可以繞過市場上的中介機(jī)構(gòu)買二手房，能夠省下一大筆中介費(fèi)。對于房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)而言，這顯然不是什么好消息，唱衰的聲音迅速跟上，認(rèn)為二手房中介即將被官方平臺(tái)取代?？赡苁鞘艿胶贾莨俜缴暇€個(gè)人交易平臺(tái)消息的影響，在納斯達(dá)克上市的國內(nèi)中介頭部企業(yè)貝殼，股價(jià)應(yīng)聲而落。

其實(shí)，官方二手房交易監(jiān)管服務(wù)系統(tǒng)一直“蠢蠢欲動(dòng)”。杭州的二手房官方平臺(tái)不是這幾天才新上，早在2016年就已經(jīng)推出，只不過這一次更新了個(gè)人自主掛牌功能。官方平臺(tái)也不是只有杭州才有。據(jù)了解，北京也曾經(jīng)在多年前推出存量房交易服務(wù)平臺(tái)。河南商丘永城市也曾設(shè)立房產(chǎn)信息中心，提供二手房求購、出售以及房屋求租、出租等服務(wù)。

杭州之前，最新動(dòng)態(tài)來自深圳。今年6月24日深圳短暫上線了官方“二手房交易系統(tǒng)”，其功能也包含“自助賣房”。當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)負(fù)責(zé)人對于很快下線的解釋是，目前僅在測試階段，系統(tǒng)的目標(biāo)在于嚴(yán)控業(yè)主的掛牌價(jià)，讓二手房交易更加透明以及協(xié)助監(jiān)管中介市場亂象。

官方平臺(tái)個(gè)人自主掛牌功能上線，意味著二手房自主交易有了新渠道，在一定程度上釋放了加大二手房市場監(jiān)管力度的信號(hào)。近年來，隨著二手房交易量在總交易量中的占比日益攀升，二手房市場平穩(wěn)對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場越來越重要。過去房地產(chǎn)市場調(diào)控措施多是針對新房市場，二手房市場調(diào)控和監(jiān)管相對薄弱。今年以來，眾多城市出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)。發(fā)揮好二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)作用，就是增加調(diào)控和監(jiān)管的抓手。

目前，官方二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)要真正發(fā)揮作用，還有待于進(jìn)一步完善其功能，中介機(jī)構(gòu)短期內(nèi)還難以被取代。杭州市官方平臺(tái)相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能主要目的是便民，為個(gè)人房主賣房提供全新售賣渠道。房主可以把房源掛在官方平臺(tái)上的同時(shí)，也可以掛到中介那里，提高成交機(jī)會(huì)。如果涉及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)，目前仍無法繞開中介。

杭州的官方平臺(tái)功能還比較單一，僅能夠展示房源和房東聯(lián)系電話。如果買賣雙方商定好價(jià)格，且產(chǎn)權(quán)清晰，無貸款需求，僅利用官方平臺(tái)的確能很快成交。然而，絕大多數(shù)二手房交易比較復(fù)雜，成熟的中介機(jī)構(gòu)能驗(yàn)證提供購房資格、稅費(fèi)計(jì)算、篩選房源、帶看、分析對比房源優(yōu)劣、幫助辦理抵押、貸款、繳納契稅、網(wǎng)簽等一系列專業(yè)服務(wù)。更重要的是，當(dāng)前資金風(fēng)險(xiǎn)、交易瑕疵等交易安全方面的隱患越來越多，中介的存在有助于降低買賣雙方交易中的風(fēng)險(xiǎn)。杭州官方平臺(tái)的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，目前平臺(tái)尚未設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，下一步將會(huì)考慮設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，解決買賣雙方的后顧之憂。

毋庸置疑，對于官方二手房交易平臺(tái)，廣大群眾是十分樂見其成的。官方平臺(tái)提供房源核驗(yàn)和房源的全面信息展示，有利于買賣雙方之間的信息通暢。政府的背書，可信度高，有利于消除假房源，凈化交易環(huán)境，避免買賣雙方獲取虛假信息。盡管官方平臺(tái)短時(shí)間難以提供更加深入細(xì)致的服務(wù)，如果更多城市推出官方二手房交易平臺(tái)并逐步完善，勢必影響行業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)。有業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，官方平臺(tái)可以和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有所分工，并非要取而代之。

購房者對于官方平臺(tái)的高度期待，從某種程度上也折射出廣大群眾對二手房中介服務(wù)機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀的不滿。當(dāng)前二手房交易中亂象頻出，個(gè)別中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員通過虛假房源招攬買家，慫恿業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)等。更多的吐槽則來自高昂的中介費(fèi)，特別是在一線等熱點(diǎn)城市，以總房價(jià)為計(jì)算基數(shù)的中介費(fèi)著實(shí)是一筆不小的支出。

有關(guān)部門對于中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度正在進(jìn)一步加大。眾多城市在出臺(tái)整治房地產(chǎn)市場秩序的舉措時(shí)，都將加大對二手房中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度作為重要內(nèi)容。今年住建部等八部門聯(lián)合發(fā)出通知，提出力爭用3年左右時(shí)間實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，對中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管再度被提及，規(guī)范中介服務(wù)是市場的期待。

來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào)