9月25 -30日，榮威迎賓部交房，很多房地產(chǎn)粉絲邀請(qǐng)我們?nèi)ヲ?yàn)房。

迎賓府是永威的代表項(xiàng)目之一；聽(tīng)說(shuō)永威迎賓府因鄭州揚(yáng)塵治理工期滯后，自己也對(duì)這個(gè)項(xiàng)目交房時(shí)的現(xiàn)狀有些不滿意，所以我們也想去看看到底怎么樣。因此我們與第一位聯(lián)系我們驗(yàn)房的粉絲一起，和她一起去收房了。

我們一起來(lái)看一下室內(nèi)的驗(yàn)房結(jié)果。

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不足和疑問(wèn)

1、我們驗(yàn)的這家，有8處墻面空鼓、兩處裂縫。

這個(gè)結(jié)果，雖然比那些小開(kāi)發(fā)商的滿墻空鼓要好，但這個(gè)結(jié)果說(shuō)實(shí)話大出我的意外，沒(méi)有我想像中的好。我不確定這是個(gè)例，還是其他家也是這樣的結(jié)果，但我驗(yàn)的這家的確是這個(gè)結(jié)果。

在這里我想順便再明確一下空鼓的標(biāo)準(zhǔn)：墻面是不能有空鼓！一點(diǎn)也不能有！從粉絲的反饋和我實(shí)際參與的驗(yàn)房過(guò)程中，如果驗(yàn)出空鼓，開(kāi)發(fā)商陪同的收房人員往往以一句“小于N公分沒(méi)事，是允許的”把業(yè)主說(shuō)的啞口無(wú)言，因?yàn)槲飿I(yè)人員言之鑿鑿，好像說(shuō)出的是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

其實(shí)標(biāo)準(zhǔn)是這樣的：墻和頂一點(diǎn)也不能空，也不能裂。地面上找平層可以有小于 400平方厘米的空鼓，但一間房里也是最多有兩處。

《鄭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》原文如下：

1．樓地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。水泥砂漿面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固、無(wú)裂紋（空鼓面積每處不應(yīng)小于400平方厘米且每自然間不多于2處可不計(jì)）。水泥砂漿或水泥混凝土找平層與其下一層應(yīng)結(jié)合牢固，不得有空鼓。樓板為預(yù)制構(gòu)件時(shí)室內(nèi)頂棚不應(yīng)有板縫開(kāi)裂。

2．墻面和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；有防水要求房間頂棚不得有滲漏。

2、次臥飄窗頂板中間下沉了大約2公分，肉眼可辨。澆鑄時(shí)模板支撐不夠，混凝土一澆，壓彎了?！?/p>

3、還有兩處不好說(shuō)是不是質(zhì)量問(wèn)題，只有我心中存疑：

↑↑↑衛(wèi)生間排水橫支管竟然沒(méi)有存水彎，也沒(méi)有清掃口。

下圖是其它項(xiàng)目的照片對(duì)比。↓↓↓

另外衛(wèi)生間不是下沉式的。永威很多項(xiàng)目都做了下沉式衛(wèi)生間，但迎賓府沒(méi)做。

4、再看下室外，公共樓道里。

↑↑↑消火栓里還沒(méi)有配上消防水帶和滅火器。

別的項(xiàng)目驗(yàn)著都可以。

前文《米宅驗(yàn)房教程：以祝福紅城為例23步讓你煉成專業(yè)驗(yàn)房師！》一文里有很多驗(yàn)房的步驟和照片，本文就不再重復(fù)放照片了。

我用垂直水平檢測(cè)尺、激光水平儀，測(cè)地面和頂面的水平度，同一房間內(nèi)誤差勻小于1公分（除了次臥飄窗頂板）；墻面的垂直度和平整度誤差也遠(yuǎn)小于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，的確不錯(cuò)。

2

哪些細(xì)節(jié)值得稱道？

上一部分放了一些我驗(yàn)房驗(yàn)出問(wèn)題的照片，和我心中存疑的照片，并說(shuō)過(guò)那些驗(yàn)著合格的照片我就不放了。但還有一些照片我想放，因?yàn)檫@些照片都是我在現(xiàn)場(chǎng)親眼看到的細(xì)節(jié)，是遠(yuǎn)好于同行的細(xì)節(jié)。

因?yàn)槲覀儾荒苤豢匆?jiàn)問(wèn)題，看不見(jiàn)優(yōu)點(diǎn)，而這些優(yōu)點(diǎn)，我更想讓其它開(kāi)發(fā)企業(yè)看到，互相取長(zhǎng)補(bǔ)短，共同提高鄭州毛坯房交房質(zhì)量。

首先永威最大的優(yōu)點(diǎn)我認(rèn)為是：基本上永威在毛坯上做的每一項(xiàng)，都是讓業(yè)主切實(shí)能用的，是讓業(yè)主裝修時(shí)省事的，而不是應(yīng)付驗(yàn)收的。

比如：很多項(xiàng)目交房用暖氣片，連接暖氣片的PPR管或PB管沒(méi)有入墻。業(yè)主裝修時(shí)如果用地暖，這些暖氣片就拆了扔了。就算用暖氣片，也得重新改造管道，如果暖氣片質(zhì)量不佳，或暖氣片閥門(mén)質(zhì)量不佳，也需要換。而永威，地暖鋪好，業(yè)主裝修時(shí)暖氣這一項(xiàng)上一點(diǎn)也不用改動(dòng)了，也不用再花一塊錢(qián)，永威所做的暖氣設(shè)施業(yè)主也一點(diǎn)不用浪費(fèi)掉。

↑↑↑地暖的集分水器在廚房，不是在櫥柜那面墻上，而是在空墻上，墻面做了凹槽，裝修完安上蓋子，這樣開(kāi)關(guān)閥門(mén)調(diào)節(jié)暖氣都比較方便。如果集分水器放在櫥柜里，一是不方便開(kāi)關(guān)和調(diào)節(jié)，你想你要把櫥柜里的東西挪走，并且費(fèi)勁伸著手夠，才能夠到集分水器，這其實(shí)挺不方便；二是如果在櫥柜里，櫥柜要切割出缺口才能裝上。

再說(shuō)下材料和工藝。上塑的主管，菲時(shí)特分水器，還可以。暖氣管的海綿套管穿的也挺到位，而且做了分色，進(jìn)水是紅色，回水是藍(lán)色。

↑↑↑室內(nèi)貼的有《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書(shū)》。根據(jù)《鄭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，工程交付前，應(yīng)由建設(shè)單位將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書(shū)》在戶內(nèi)顯著位置公示。雖然有空鼓我驗(yàn)出來(lái)了，證書(shū)上寫(xiě)的是“合格”，但至少永威公示了，多少項(xiàng)目交房欺業(yè)主不懂，連這張只要幾個(gè)合作單位蓋章的表都不做。

↑↑↑和永威其它的項(xiàng)目一樣，永威迎賓府也是把所有的用水點(diǎn)都走到了位。幾乎所有的開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，都是只把水管在廚房和衛(wèi)生間各留一個(gè)閥門(mén)，水路要業(yè)主裝修時(shí)自己改造。但永威把用水路都做到位了，業(yè)主裝修時(shí)不用再破墻開(kāi)槽走水路了，省事省時(shí)省錢(qián)。

由這里我們想再插說(shuō)一點(diǎn)別的：開(kāi)發(fā)商的水路都是走地，而很多裝修公司都走頂。走頂說(shuō)是方便檢修，其實(shí)如果焊接過(guò)關(guān)，這PVC管保50年是沒(méi)問(wèn)題的，為何要修？而地面也是不可能打釘?shù)?，所以有必要走頂嗎？走頂真的很費(fèi)管材。走頂唯一實(shí)在的好處是不影響衛(wèi)生間做防水，裝修公司防水好施工。

↑↑↑窗戶是內(nèi)開(kāi)內(nèi)倒，玻璃是三層玻璃，這一點(diǎn)改善盤(pán)已比較普遍。我想介紹的是這個(gè)紗窗，也是內(nèi)開(kāi)的，由一小塊磁鐵吸在框上，這開(kāi)起來(lái)比較方便。這個(gè)紗窗我在別的項(xiàng)目沒(méi)見(jiàn)過(guò)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該不斷地嘗試新的建材，不斷改進(jìn)工藝。不少開(kāi)發(fā)商是等同行都采用某工藝了，成本和技術(shù)都穩(wěn)定自己才采用，不敢去當(dāng)先行者。我想到更坑人的是，有些項(xiàng)目高層十幾樓以上，連紗窗都不裝。

↑↑↑現(xiàn)場(chǎng)要測(cè)的項(xiàng)目太多，沒(méi)來(lái)得及量弱電箱的尺寸，但目測(cè)這個(gè)弱電箱是比較大的，估計(jì)是可以把貓和路由器都放進(jìn)去的。多少開(kāi)發(fā)商的弱電箱過(guò)小，只能放下去貓，放不進(jìn)去路由器。

↑↑↑衛(wèi)生間的暖氣片，上面拴了根電線。這個(gè)細(xì)節(jié)非常難得，這個(gè)做的是等電位連接。這根線連接的是下面圖中的等電位端子盒。人洗澡時(shí)身體潮濕，電阻變小，接觸到很小的電壓都有可能發(fā)生觸電事故。暖氣片是金屬的，這樣可以把電流導(dǎo)走，避免觸電。

等電位端子盒開(kāi)發(fā)商做的都有，但能去連暖氣片的很少，包括一些做成品住宅的開(kāi)發(fā)商，裝修公司裝修時(shí)能做這個(gè)的也幾乎沒(méi)有。希望裝修時(shí)永威這個(gè)導(dǎo)線不會(huì)被裝修公司破壞掉。另外根據(jù)規(guī)范，面盆的角閥、淋浴閥門(mén)等金屬件，也要連接這樣一根導(dǎo)線。

↑↑↑室內(nèi)所的有空調(diào)孔、排風(fēng)孔、煙機(jī)孔、熱水器孔都已打好，該裝護(hù)圈的裝了護(hù)圈，該裝止逆閥的裝了止逆閥，熱水器和衛(wèi)生間排風(fēng)孔外墻有防雨罩。

↑↑↑衛(wèi)生間地漏排水管用了75mm的管徑，而不是常見(jiàn)的50mm的管徑，這樣排水更快些。

↑↑↑所有的排水立管下面都做了墩臺(tái)墊高，這樣能更好地防止從管壁縫里往樓下滲水。廚房煙道下面也做了墩臺(tái)。這個(gè)細(xì)節(jié)，我在別的項(xiàng)目沒(méi)有見(jiàn)過(guò)，這個(gè)小小的細(xì)節(jié)我覺(jué)得非常難得。

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寫(xiě)到這里，本次永威迎賓府的驗(yàn)房中我想展示給大家的地方都展示完了。這里面展示有的我驗(yàn)出來(lái)的缺點(diǎn)，也有我看到的優(yōu)點(diǎn)。這些都是我所看到的、想展示給大家的。

插播個(gè)小花絮，在本次驗(yàn)房中，我們一行人帶著非常扎眼的梯子和各種驗(yàn)房工具在園區(qū)內(nèi)行走，被永威的物業(yè)人員攔下盤(pán)問(wèn)，雖然中間發(fā)生了些小故事，但最終我們沒(méi)有透露鄭州樓市的身份，也沒(méi)有和永威的工作人員有過(guò)多的接觸。

我們寫(xiě)本文，也并不是想把永威如何如何，相反我們是想讓這樣的企業(yè)更好，是想讓每一個(gè)開(kāi)發(fā)商都能做出更好的產(chǎn)品。

(完)

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