(原題目：房地產(chǎn)市長/市場風(fēng)暴！該市再次重拳，“人氣房地產(chǎn)”5年年限銷售，建立二手房參考價格機制，限購法拍房。）

這次房地產(chǎn)市長/市場調(diào)控風(fēng)暴沒有絲毫減弱的跡象。

3月22日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，出臺了包括限購法拍房以及“人房比”超3倍樓盤5年限售等16條新政加碼樓市調(diào)控。

同時，緊跟著“北上廣深”嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市問題，人民銀行杭州中支、浙江銀保監(jiān)局、浙江省住建廳也已發(fā)文開始嚴(yán)查房貸管理。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹在地方調(diào)研時強調(diào)，要保持房地產(chǎn)調(diào)控定力，確保實現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)，著力解決新市民住房突出問題。

成都出臺房產(chǎn)新政

3月22日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》），從強化住宅用地供應(yīng)管理、深化房價地價聯(lián)動機制、加大住房保障力度、加強住房交易管理、嚴(yán)格金融審慎監(jiān)管、加強市場秩序監(jiān)管、落實調(diào)控主體責(zé)任等七個方面提出了16條措施。

（圖片來源：成都市住建局）

在加強住房交易管理上，《通知》提出：

登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。

依據(jù)合同約定方式取得本市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購、限售政策的規(guī)定。

通過司法處置和股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的開發(fā)項目的受讓人，應(yīng)按照原土地出讓合同和履約協(xié)議約定開發(fā)條件進(jìn)行開發(fā)，并按照調(diào)控要求銷售住房。

建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。

加強預(yù)售資金監(jiān)管，保障購房人合法權(quán)益。

成都市住建部指出，近期，部分不法中介機構(gòu)利用我市“法拍房”未納入限購限售范圍進(jìn)行惡意炒作，個人當(dāng)事人虛構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛通過訴訟取得住房等現(xiàn)象時有發(fā)生，變相規(guī)避限購政策，故《通知》將“法拍房”等通過司法程序取得的住房納入限購限售管理，查堵政策漏洞。另外，提出“人房比”超3倍樓盤5年限售是為了堅持“房住不炒”的定位，堅決打擊炒房行為，切實解決無房家庭的居住問題。

在強化住宅用地供應(yīng)管理上，《通知》提出,將增加住宅用地供應(yīng)，2021年度全市住宅用地供應(yīng)總量增長20%以上，占經(jīng)營性用地比例不低于65%，單列租賃住房用地計劃，保障性住房用地“應(yīng)保盡?！?。

在深化房價地價聯(lián)動機制上，《通知》要求，中心城區(qū)商品住宅用地全面實施“限房價、定品質(zhì)、競地價”出讓。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房價地價品質(zhì)聯(lián)動要求以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。

成都住建局指出，實施“限房價、定品質(zhì)、競地價”的住宅用地出讓方式，主要是為有效防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險，確保完成“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)，堅決遏制房價過快上漲。減少和避免非理性競價帶來的不利影響，穩(wěn)定地價和市場預(yù)期，保持成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，在加大住房保障力度上，《通知》提出，加大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)租賃住房等配套住房的建設(shè)力度，完善長租房政策，促進(jìn)職住平衡，解決好新市民、青年人的住房問題。

對于加快租賃住房供應(yīng)，成都住建局透露，未來五年，全市將新增租賃住房30萬套，2021年新增租賃住房不少于6萬套，其中新建、改建租賃住房不少于4萬套。

倪虹強調(diào)，成都、西安正在建設(shè)國家中心城市，人口流入量大、年輕人多，要大力發(fā)展租賃住房，多渠道解決好他們的住房困難問題。要有效增加保障性租賃住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，落實土地、財稅、金融支持政策，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難。

浙江也發(fā)文嚴(yán)查房貸管理

今年以來，“北上廣深”紛紛出手排查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市問題，而這一嚴(yán)審自查風(fēng)暴也延續(xù)到了其他城市。

本次成都市《通知》就在嚴(yán)格金融審慎監(jiān)管方面提出，銀行業(yè)金融機構(gòu)要嚴(yán)格落實房地產(chǎn)貸款各項管理要求。加強個人住房貸款管理，嚴(yán)格審查貸款人個人信息的真實性，切實防范消費貸款、經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

除成都外，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道消息，人民銀行杭州中支、浙江銀保監(jiān)局、浙江省住建廳在2月底已下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強住房信貸審慎管理的通知》，要求浙江各金融機構(gòu)對2020年以來發(fā)放的房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、消費類和經(jīng)營類貸款以及“凍資”等業(yè)務(wù)進(jìn)行全面自查，并于15日前向當(dāng)?shù)厝嗣胥y行、銀保監(jiān)部門報送自查和整改報告。

倪虹指出，城市政府要落實房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，確保黨中央、國務(wù)院決策部署落到實處。要根據(jù)人口流入情況，切實增加住宅用地供應(yīng)，管控資金風(fēng)險，建立“人、房、地、錢”聯(lián)動機制，從源頭上穩(wěn)定預(yù)期。要針對房地產(chǎn)市場存在的突出問題，及時采取措施，精準(zhǔn)、精細(xì)調(diào)控，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介、助貸機構(gòu)的違法違規(guī)行為，堅決遏制投機炒房。