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二手房主要是指房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)準(zhǔn)備好案件，完成初始登記和總登記后再次上市交易的房地產(chǎn)。

大部分二手房主要是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的。那么買二手房要簽?zāi)男┖贤兀?h3> 　　一、買二手房要簽?zāi)男┖贤?/h3>

　　購(gòu)買二手房至少要簽訂以下合同：

　　第一，房屋買賣合同，如果買賣雙方不通過中介交易的，可以到交易房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心購(gòu)買網(wǎng)簽版房屋買賣合同。

　　第二，居間合同，購(gòu)買二手房一般都需要中介參與的，中介會(huì)安排交易雙方簽訂一份房屋買賣居間協(xié)議。這份協(xié)議的主體包括購(gòu)買方、出售方以及中介公司三方。

　　第三，房屋抵押貸款合同，購(gòu)買二手房若需要按揭貸款的，購(gòu)買方需與銀行簽訂貸款合同，并將所購(gòu)房屋作為擔(dān)保物抵押給銀行。

　　二、如何簽二手房買賣合同

　　1、明確目標(biāo)

　　即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。

　　2、明確價(jià)款

　　如寫明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)貸款；定金；尾款。

　　3、明確違約責(zé)任說明

　　如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。三、簽二手房注意事項(xiàng)答疑

　　網(wǎng)友提問：

　　簽二手房買賣合同應(yīng)該注意什么？

　　律師回答：

　　1、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋

　　有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的（主要是在親屬名下的）房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。合同無效且無法辦理過戶手續(xù)。如果房產(chǎn)有共有人，但未經(jīng)共有人同意房屋買賣是無法進(jìn)行交易的，二手房購(gòu)房合同會(huì)被判定為無效。

　　2、考慮是否有房屋承租人

　　在二手房交易過程中，房屋承租人有優(yōu)先購(gòu)買房屋的權(quán)利，因此購(gòu)買者在買房時(shí)一定要注意該房產(chǎn)的出租情況。

　　以上就是關(guān)于買二手房要簽?zāi)男┖贤瑔栴}的相關(guān)法律知識(shí)內(nèi)容了，綜上所述呢，我們可以了解到房屋買賣合同，如果買賣雙方不通過中介交易的，可以到交易房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心購(gòu)買網(wǎng)簽版房屋買賣合同。