經(jīng)過房地產(chǎn)市場多年的發(fā)展，目前二手房市場規(guī)模越來越大，購買二手房的人也越來越多。
因為二手房交易較為復(fù)雜，而且涉及到的金額較大，所以大多購房者買房都是找的房產(chǎn)中介，自然一切事情都是交給中介幫忙辦理，所以大多人是不清楚買二手房需要交些什么稅，也不知道大概要交多少錢。我們就來用100萬的二手房為標準，看看需要交多少錢的稅費，需要交哪些稅費。二手房要交的稅種
二手房需要交的稅種有契稅、個稅、增值稅和印花稅，印花稅現(xiàn)在在很多城市一本產(chǎn)權(quán)證只需要5元，所以可以忽略不計。
二手房過戶的稅率
契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面積統(tǒng)一3%。（此契稅收費標準適用于全國大部分城市，北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此標準，北上廣深一般二套房稅率為3%，長沙則二套房稅率為4%）
個稅：個人所得稅一般按照1%的稅率收費。
增值稅：增值稅的稅率為5%，附加稅率為0.6%，所以現(xiàn)在我們說的增值稅一般按照5.6%計算。
100萬二手房需交多少過戶費？
很多時候大家在咨詢稅費的時候都會問100萬的房子需要交多少稅，200萬的房子需要交多少稅，其實稅費和房屋的年限、購房者的房屋套數(shù)息息相關(guān)，只說房價是算不出稅費的。
我們就按照購房者是首套房、購房面積在90平以下做個計算，這樣比較符合剛需購房者的要求。
房屋未滿兩年
如果交易的房屋未滿兩年，需要交契稅、個稅和增值稅，按照上面的契稅標準，契稅為1%，個稅為1%，增值稅為5.6%。房屋的總共過戶稅率為7.6%，保守估計100萬的房子需要交7.6萬的稅費。
房屋已滿兩年
如果交易的房屋已經(jīng)滿了兩年，那么可以免交增值稅，只用交契稅和個稅即可，也就是總共2%的稅費，保守估計100萬的房子需要交2萬的稅費。
房屋滿五年且是房東家庭唯一住房
如果交易的房屋已經(jīng)滿了五年，且是房東家庭的唯一住房，那么可以免交個稅和增值稅，也就只需要交1%契稅即可，保守估計100萬的房子需要交1萬的稅費。
以上所說的滿兩年和滿五年，都是按照契稅發(fā)票上面的日期或產(chǎn)權(quán)證上的日期作為開始日期，采用孰先原則。為什么我上面計算稅費要用保守估計呢？因為我是用的成交價計稅，但實際上貸款較少的購房者或者全款購房者是可以用核稅價網(wǎng)簽過戶的，核稅價是房管局內(nèi)部的最低過戶價，這個價格一般都低于市場價，所以按照核稅價報稅是可以省一點稅費的。按照成交價計稅一般是只高不低，不用太擔(dān)心稅費超過的情況。
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