最近，隨著一二線城市傳出緩解房貸的信號，北京地區(qū)也出現(xiàn)了解除的跡象。

第一財經(jīng)記者從多家銀行及房產(chǎn)中介了解到，目前銀行按揭貸款排隊時間有所縮短。有銀行客戶經(jīng)理對購房者表示，年初房貸額度較寬松，明年1月可能集中放一批貸款，如12月申請房貸，放款時間可縮短至1個月。

據(jù)第一財經(jīng)記者了解，此前，蘇州、深圳、廣州、佛山、上海等一二線城市個人按揭貸款均有不同程度放松。成都近日明確要促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，將提高房地產(chǎn)審批效率、鼓勵項目加快上市銷售、提高預(yù)售資金監(jiān)管使用效率、協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)加大支持力度。

二手房市場已有所反應(yīng)，以北京地區(qū)為例，有中介人士透露，其所在中介公司最近一個周末賣出1000多套二手房，已經(jīng)基本恢復(fù)至今年上半年水平。但能否持續(xù)，還有待觀察。

北京房貸初現(xiàn)放松跡象

“額度稍微寬松一些了，放款時間有縮短但沒有快很多，一手房1個月左右，二手房2～3個月，年底額度還是比較緊張。”某國有銀行北京地區(qū)個貸經(jīng)理表示，雖然當(dāng)前額度有所寬松，但因為要消化存量房貸放款以及流程要求等，整體放款時間沒有明顯加快。另一國有行工作人員則表示，目前尚未接到額度調(diào)整的通知，房貸排隊的客戶還很多，具體放款時間尚難預(yù)測。

相比單純商業(yè)貸款，當(dāng)前，多數(shù)銀行組合貸（公積金+商業(yè)貸款）放款時間會有小幅縮短，有房產(chǎn)中介人士表示：“這也是調(diào)控加碼之后的現(xiàn)象，正常情況下是商業(yè)貸款速度更快，不過現(xiàn)在正往這個方向恢復(fù)。”另有多家銀行北京地區(qū)個貸經(jīng)理透露，目前房貸（商業(yè)貸款）利率仍然維持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。

相比之下，股份行、地方性中小銀行靈活性更強。北京某農(nóng)商行客戶經(jīng)理表示，雖然目前額度方面沒有太大變化，但內(nèi)部有消息稱明年1月會集中發(fā)放一批貸款，一方面消化存量，另一方面應(yīng)對部分新增貸款，如果12月申請，放款時間會縮短至1個月左右，目前仍有部分9月之后的存量房貸尚未發(fā)放。上述中介人士也表示，有客戶8、9月在某國有行辦理的貸款10月底剛剛發(fā)放，二手房商貸平均排隊時間已經(jīng)從3個月縮短至2個月，有股份行已縮短至1個月左右。

自今年2月深圳開啟二手房參考價新政，寧波、成都、上海、廣州、北京、三亞等多個城市也陸續(xù)公布相似機(jī)制。近日有消息稱，廣州有銀行可以不用按照參考價發(fā)放二手房貸款，第一財經(jīng)記者求證發(fā)現(xiàn)，部分小區(qū)成交價已經(jīng)低于指導(dǎo)價。

據(jù)上述某農(nóng)商行北京通州區(qū)一位客戶經(jīng)理介紹，目前該行在北京仍然按照374萬元網(wǎng)簽價標(biāo)準(zhǔn)確定貸款比例，即評估價高于此價時最高貸款比例（首套房）為65%，反之可貸60%，但評估價有調(diào)整空間。有中介人士表示，評估價一般是成交價的90%甚至更低?！耙灿谐山粌r低于評估價的時候。”某國有行工作人員表示，該行二手房貸款按照普通住房與非普通住房（面積>140平方米且位于五環(huán)之內(nèi)）區(qū)分，前者最高可貸（首套房）65%，后者可貸60%。

北京二手房銷量回暖，多城傳出積極信號

“整體肯定是比之前寬松了，要不然我們也不可能一個周末賣出1000多套（二手房）?！庇械禺a(chǎn)中介人士對購房者表示，其所在中介公司上個周末北京的銷量已經(jīng)基本恢復(fù)到上半年水平，此前最難時一度降至周末賣出600～700套，對應(yīng)到幾萬經(jīng)紀(jì)人，平均50個經(jīng)紀(jì)人賣出1套房。

由于房地產(chǎn)調(diào)控政策趨嚴(yán)，自今年7月之后，北京二手房成交量出現(xiàn)連續(xù)滑坡，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月、8月、9月北京二手房成交量分別為17866套、15942套、12575套，環(huán)比下調(diào)比例分別為5.2%、10.8%、21%，而10月已經(jīng)跌破萬套至9340套。合碩機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月1～23日，北京二手房成交8252套。不止北京，全國樓市此前也普遍經(jīng)歷了一輪銷量下滑，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控政策影響疊加個別開發(fā)商出現(xiàn)流動性危機(jī)，需求端短期內(nèi)或難以改善。

隨著成交量回暖，北京二手房價格也有觸底之勢。以海淀某小區(qū)一套標(biāo)價918萬元的二手房為例，有中介人士稱，上個月一套相鄰樓層、相同戶型的房子剛剛以902萬元成交，目前該房協(xié)商價格在905萬～910萬元之間。不過有銀行業(yè)人士表示，由于政策環(huán)境變化，學(xué)區(qū)房價格向上空間已經(jīng)不大。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年以來北京二手住宅價格指數(shù)環(huán)比持續(xù)上漲，直到9月份才有所下調(diào)，10月份再次環(huán)比下降0.5%。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不論是銷量下滑還是價格高位回落，都與房貸收緊、二手房參考價政策有關(guān)，加上學(xué)校劃片政策，這也進(jìn)一步影響了新房成交。

不過在監(jiān)管層頻頻發(fā)聲、釋放積極信號之后，多個一二線城市傳出房貸回暖信號。根據(jù)第一財經(jīng)記者了解，包括深圳、佛山、蘇州、廣州、上海等多個城市不同程度地加快了存量房貸放款。而近日成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于精準(zhǔn)應(yīng)對疫情沖擊全力實現(xiàn)年度目標(biāo)的通知》，明確表示將協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息。成都也因此成為首座明確加大房貸投放的城市。

貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的100多個城市主流首套、二套房貸利率11月以來均有所下滑，平均放款周期自4月來首次縮短。日前一份中指研究院內(nèi)部會議紀(jì)要顯示，多家與會銀行表示，房地產(chǎn)信貸改善政策已有多家機(jī)構(gòu)在加速執(zhí)行和落地，但傳導(dǎo)至市場端仍需過程，且不同區(qū)域、不同客戶存在差異，銀行端在“兩道紅線”影響下放松空間有限。

銀保監(jiān)會11月19日在答記者問時強調(diào)，截至10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長8.2%，整體保持穩(wěn)定。個人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。

欄目主編：張武 文字編輯：楊蓉 題圖來源：上觀題圖 圖片編輯：曹立媛

來源：作者：第一財經(jīng)