賣房子的時(shí)候，除了辦理二手房交易程序外，還要交稅費(fèi)。
除了房屋的價(jià)格需要慎重考慮，關(guān)于稅費(fèi)繳納也很讓人傷腦筋。下面就跟小編一起來看看賣房征稅的具體內(nèi)容吧~一、 賣房征稅內(nèi)容
主要分為三種情況討論：
1、 購買房屋未滿兩年
2、 購買房屋已滿兩年未滿五年
3、 購買房屋滿五年
二、賣房子時(shí)要注意哪些問題？
1、掛牌方式期限要明確
由于賣房子會(huì)耗費(fèi)時(shí)間和精力，通過中介公司掛牌出售房屋就變成了不少買房人的選擇。需要注意的是，房主在掛牌時(shí)不僅要明確掛牌價(jià)格，還需要明確委托方式和掛牌期限。
2、簽約合同要詳細(xì)
簽訂合同時(shí)一定要將房屋的基本情況和產(chǎn)權(quán)狀況都如實(shí)告訴買方，并且在合同里面寫清楚。
3、約定好放款期限
一般情況下買方都是先支付首期款，剩下的錢要等到過戶后由銀行支付。因此要約定好放款期限，最好能以合同的方式落實(shí)，以免后面買家取消貸款，房子又已經(jīng)過戶，就會(huì)造成錢貨兩空的情況。
三、二手房屋過戶費(fèi)用有哪些
二手房屋交易過戶涉及到的費(fèi)用種類比較多，下面就為大家詳細(xì)介紹一下：
01營業(yè)稅：
購買時(shí)間在五年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：評(píng)估價(jià)×5.6%；五年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅（面積在140平米以上）征收買賣差價(jià)5.6%的營業(yè)稅。
02契稅：
現(xiàn)行政策規(guī)定：首套房住宅90平米以下按1％繳納，住宅90平米以上按1．5％繳納。第二套90平米以上則是按2%繳納。
03個(gè)人所得稅
包括兩種情況：一是房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)的房產(chǎn)出售，就按銷售價(jià)1％征收個(gè)稅（部分地區(qū)按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20％征收所得稅，或是以上兩種方式2選1）；二是房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售的房產(chǎn)，若能證明此房產(chǎn)是賣家家庭居住生活唯一用房可免征所得稅。
04印花稅
若交易房產(chǎn)是住宅，面積在90平米以下的免征；其它情況則按銷售價(jià)0．05％征收印花稅。
05評(píng)估費(fèi)
若購房者過戶不需要套按揭，就不用繳納評(píng)估費(fèi)。一般來說評(píng)估費(fèi)在5%以內(nèi)，不過每個(gè)地方具體的規(guī)定都不一樣。
06中介費(fèi)
有些購房者由于工作繁忙，無心去處理購房事宜，因此會(huì)選擇找中介機(jī)構(gòu)。而中介費(fèi)用一般為0.5－2.5％，假如只需要中介代辦產(chǎn)權(quán)證就只需要付代辦費(fèi)大概200元左右。
07其他費(fèi)用
除了上述的費(fèi)用，可能還會(huì)繳納工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，不過這些費(fèi)用數(shù)目較小。房改房土地出讓金要按照當(dāng)?shù)卣呓患{，因?yàn)楦鞯卣呤遣灰粯拥摹?/p>
以上就是今天為大家分享的關(guān)于賣房征稅的一些內(nèi)容，希望能幫到大家~
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