32.8億韓元,排名第六位是中智院公布的2021年上半年西安住宅銷售排行榜中萬科的銷售額和排名。
很明顯,這與大家印象中萬科在西安市場的地位是不相匹配的。
這主要是因?yàn)榻衲晟习肽耆f科在西安處于無房可賣的狀態(tài),西安商品住房意向登記平臺上的信息顯示,整個(gè)1-6月份萬科在西安沒有1個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行意向登記,商品住宅新增供貨掛零。
不過,今年上半年萬科在西安土地市場則是動作頻頻,連續(xù)在藍(lán)田、西咸新區(qū)溢價(jià)形式拿地。在西安首批次集中供地中,萬科也報(bào)名有參與競拍。
上半年所儲備的這些地塊,在今年下半年將會陸續(xù)進(jìn)入到項(xiàng)目亮相和入市銷售階段。特別是在西咸新區(qū),萬科在灃西新城、灃東新城、涇河新城有3個(gè)新項(xiàng)目在今年下半年有望入市,這對于打算在西咸新區(qū)置業(yè)的購房者而言,這3個(gè)項(xiàng)目無疑是值得重點(diǎn)關(guān)注的。
01
灃西:萬科灃華錦鳴
從目前來看,位于灃西新城的萬科灃華錦鳴,將是3個(gè)新項(xiàng)目中率先入市銷售的。
這個(gè)項(xiàng)目屬于陜旅集團(tuán)的絲路歡樂世界文旅項(xiàng)目的配套住宅地塊,陜旅集團(tuán)摘地后拉上了萬科地產(chǎn)合作開發(fā),項(xiàng)目位于灃西新城豐耘路與灃西大道交匯處,總占地約128畝,總建面約21萬m2,容積率2.50。
從這個(gè)項(xiàng)目所處的位置來看,緊鄰地鐵5號線灃西文化公園站,屬于地鐵盤,項(xiàng)目的西側(cè)緊鄰的就是陜旅集團(tuán)投資36億元打造的占地567畝的絲路歡樂世界,預(yù)計(jì)將于2022年5月開園。
另外,項(xiàng)目還緊鄰大西安中央公園、灃西公園這兩大公園,向東3000米則是灃河,周邊的生態(tài)公園資源非常豐富。
值得關(guān)注的是,按照此前的土地出讓信息,圍繞著萬科灃華錦鳴周邊將會建設(shè)4棟100-200米的超高層,其中在項(xiàng)目的北側(cè)將會建設(shè)一座10000㎡的數(shù)字音樂廳,周邊還將建設(shè)四星級酒店一座、五星級酒店一座,以及大量商務(wù)辦公、商業(yè)配套!
這些配套已經(jīng)共同決定了萬科灃華錦鳴的地段和配套價(jià)值。
在這塊128畝的土地上,萬科規(guī)劃了23棟樓,1梯2戶,其中有10棟高層、9棟小高層、4棟洋房組成,總戶數(shù)1353戶,小區(qū)內(nèi)規(guī)劃了3400㎡中央會客中心、800米風(fēng)情漫步道,以及11處宅間游園空間。
萬科灃華錦鳴戶型面積143-195㎡,主力戶型143㎡三室、165㎡四室、195㎡四室三衛(wèi),均為橫廳設(shè)計(jì)、南向超大面寬,為了彌補(bǔ)客廳無陽臺的遺憾,在兒童房、老人房則設(shè)計(jì)有陽臺。
據(jù)悉,萬科灃華錦鳴的營銷中心近期將迎來開放。目前,距離該項(xiàng)目比較近的樓盤為科為城(均價(jià)2.1萬元/㎡)、中國鐵建西派宸樾(均價(jià)1.7萬元/㎡)。
02
灃東:萬科未來星光
這個(gè)項(xiàng)目位于灃東新城自貿(mào)產(chǎn)業(yè)園板塊,位于中南上悅城四期的東側(cè),這塊地是去年12月份萬科通過公開競拍拿下的,地價(jià)約1006萬元/畝、樓面地價(jià)約5800元/㎡。
該項(xiàng)目占地96.649畝,其中包括住宅用地65.151畝,商服用地31.498畝。按照當(dāng)時(shí)的土地出讓文件,萬科須在商業(yè)地塊上投資建設(shè)一個(gè)不少于5萬㎡商業(yè)綜合體,寫字樓達(dá)到西咸A級標(biāo)準(zhǔn),土地交付后3年內(nèi)建成運(yùn)營。
這個(gè)項(xiàng)目,也是萬科在灃東新城的第一個(gè)項(xiàng)目。
在這塊65.151畝、容積率2.5的住宅地塊上,萬科規(guī)劃了9棟高層、小高層,戶型面積為117㎡的三室、128㎡的三室、143㎡的三室,其中143㎡的戶型是橫廳設(shè)計(jì),3+X室兩廳兩衛(wèi)給了業(yè)主更加靈活的空間選擇。
在31.498畝的商業(yè)地塊上,萬科規(guī)劃的是公寓、開放式商業(yè)街。
從這個(gè)項(xiàng)目所處的位置來看,項(xiàng)目南側(cè)緊鄰的就是南美商品貿(mào)易中心、灃東智谷,另外距離灃東第五小學(xué)、灃東第九小學(xué)、陜西中醫(yī)院等均在1000米左右,距離地鐵1號線自貿(mào)產(chǎn)業(yè)園站約2000米,再加上項(xiàng)目自身所帶的商業(yè),周邊配套均是可見的。
萬科未來星光所處的自貿(mào)產(chǎn)業(yè)園板塊唯一的在售住宅項(xiàng)目就是中南上悅城,均價(jià)在2萬元/㎡左右,萬科的價(jià)格可以參考這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格。
目前,萬科未來星光在曲江創(chuàng)意谷、延平門、吾悅廣場、高新益田假日、高新萬達(dá)one的展廳已經(jīng)開放。
03
涇河:萬科未來時(shí)光
這個(gè)項(xiàng)目可能時(shí)間節(jié)點(diǎn)要稍微晚一點(diǎn),因?yàn)槟玫貢r(shí)間比較晚,今年4月份剛拿地,但目前在百度地圖上已經(jīng)可以看出該項(xiàng)目的案名為萬科未來時(shí)光。
今年4月份,萬科通過公開拍賣拿下了涇河新城茯茶小鎮(zhèn)西側(cè)2宗土地,共計(jì)145.99畝,兩塊地的溢價(jià)率分別為35%、43.5%,樓面地價(jià)分別為5538元/㎡、5646元/㎡,當(dāng)時(shí)與萬科一塊競拍這兩塊地的企業(yè)還包括金地、海倫堡、涇河集團(tuán)等。
這兩塊的容積率均為1.8-2.3,并且屬于純住宅用地,可以說地塊的各項(xiàng)指標(biāo)是非常不錯(cuò)的。
由于該項(xiàng)目緊鄰茯茶小鎮(zhèn),這意味著萬科未來時(shí)光可以享受到茯茶小鎮(zhèn)的成熟商業(yè)配套。從這個(gè)項(xiàng)目所處的位置來看,其避開了目前涇河新城競爭最激烈的樂華城文旅板塊,而是繞道茯茶小鎮(zhèn)板塊。
目前,萬科未來時(shí)光的具體規(guī)劃和產(chǎn)品信息還沒有公開。
上述3盤,再加上此前萬科在西咸新區(qū)已經(jīng)落地的萬科大都會、萬科理想城、萬科金域緹香,這意味著萬科目前已經(jīng)在西咸新區(qū)布局6個(gè)項(xiàng)目,已經(jīng)進(jìn)入西咸新區(qū)五大新城中的4個(gè)新城,僅剩下空港新城還沒有進(jìn)入。
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