3月1日，市政府出臺了《上饒市人民政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的實施意見》 [社富[2016] 7號]，提出了房地產(chǎn)庫存消除工作10個領(lǐng)域的21項政策，在業(yè)界和購房者中引起了廣泛關(guān)注和強(qiáng)烈反響。

政策力度空前、措施具體

《上饒市人民政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的實施意見》共分10個方面，分別是：積極推進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購房、加大購房補(bǔ)貼力度、全力推進(jìn)貨幣化安置、加大住房公積金支持力度、積極落實金融支持政策、降低房地產(chǎn)稅費、激活二手房市場、完善配套政策、引導(dǎo)房企積極應(yīng)對市場變化、完善工作機(jī)制。

在這10個方面，實施意見提出了具體的21條政策，主要是：鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房、延長契稅補(bǔ)貼期限、實行購房補(bǔ)貼、加大棚改貨幣化安置力度、鼓勵被征收人新購商品房、落實公積金貸款全省“一體化”等系列政策、積極推進(jìn)農(nóng)民工和個體工商戶住房公積金制度、繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)貸款、大力支持個人住房貸款、降低收費標(biāo)準(zhǔn)、延緩繳費期限、實行靈活的稅收征收辦法、降低交易基準(zhǔn)價格、搭建二手房信息平臺、發(fā)展二手房貸款業(yè)務(wù)、強(qiáng)化供地管理、完善配套設(shè)施、推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要主動適應(yīng)發(fā)展新常態(tài)、落實主體責(zé)任、加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。

上饒市經(jīng)濟(jì)學(xué)會會長陳南京在接受記者采訪時表示，今年以來，中央和省里對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的密度與力度都是空前的，2月2日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布房貸新政，不限購城市首付降至20%；2月17日，財政部等三部門發(fā)文，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和營業(yè)稅優(yōu)惠政策；2月21日，央行等三部門決定，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行的按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；3月1日起，央行再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。2月6日，江西省人民政府下發(fā)《關(guān)于做好化解房地產(chǎn)庫存工作的通知》，以強(qiáng)有力的“20條”舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

陳南京分析認(rèn)為，對于上饒等三四線城市，樓市“去庫存”仍是今年房地產(chǎn)市場主旋律。我市化解房地產(chǎn)庫存“21條”措施的出臺，不僅非常及時，而且力度空前、措施具體，具有很強(qiáng)的指導(dǎo)性、操作性，相信必將對我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生巨大的推動作用。他同時建議，今后可以在產(chǎn)城融合、戶籍改革上下功夫，以進(jìn)一步加大城鎮(zhèn)化力度。

記者注意到，我市此次出臺的“21條”與2015年1月市房管局下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》既“一脈相承”，更在施政范圍與力度方面全面“深化”。例如在購房補(bǔ)貼方面，不僅延長了契稅補(bǔ)貼期限，即將《上饒市中心城區(qū)購房契稅補(bǔ)貼實施細(xì)則》(饒房發(fā)[2015]33號)執(zhí)行時間延期至2016年12月31日，更提出2016年3月1日至12月31日在上饒市中心城區(qū)新購商品房(含住宅與非住宅，不含二手房)且在2017年12月31日前繳清契稅的，由受益財政和參與本次購房獎補(bǔ)政策的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分別給予每平方米150元的購房補(bǔ)貼。

供需雙方均為利好消息喝彩

上饒房地產(chǎn)“21條”對購房者給予了諸多重大利好，受到樓市消費者與投資者的普遍喝彩。家住廣豐區(qū)的吳先生早就想到市區(qū)再購買一套大戶型房產(chǎn)，他告訴記者，他看中的那套住宅面積270多平方米，總價180多萬元，上饒樓市“21條”新政實施后，他購買這套房不僅可少交契稅1.5%計2.7萬元，還可以得到購房補(bǔ)助每平方米300元計8.1萬元，總共可以減少支出10.8萬元。去年他就準(zhǔn)備購買這套住宅，由于資金緊張一直沒有下定決心，現(xiàn)在政策力度這么大，他表示要盡快去辦理購房手續(xù)，特別是“無論是首套住房還是多套住房，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要執(zhí)行最低首付比例和最低利率優(yōu)惠”這一條，對于做生意的他來說真是太及時了，他能以較少的首付購買滿意的房產(chǎn)，“去晚了就怕被別人挑走了?！?/p>

記者采訪中了解到，像吳先生這樣想法的潛在購房者還有不少。從多家樓盤反饋的信息表明，今年以來，由于樓市宏觀調(diào)控和地方具體措施的推動，加上開發(fā)商自身的積極應(yīng)對，市中心城區(qū)房產(chǎn)銷售呈現(xiàn)出良好態(tài)勢。城東某樓盤今年1月份開始認(rèn)籌，到2月底已去化一半，大出開發(fā)商的意料。隨著政策力推，業(yè)界人士普遍認(rèn)為現(xiàn)在已迎來最佳購房時期。

上饒市億升實業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理陶炳榮對記者說，市政府樓市“21條”的出臺，體現(xiàn)了市政府對市場的關(guān)心扶持，不僅購房者受益良多，房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)同樣深受鼓舞?！?1條”對于房企緩解資金壓力、降低管理費用、縮短開發(fā)周期等多方面都有著實實在在的促進(jìn)，他們公司全體員工都要深入學(xué)習(xí)、力求用好“21條”。

“我市房地產(chǎn)政策‘21條’，對于提振中心城區(qū)樓市信心有著極大促進(jìn)作用?！眳R成·凡爾賽營銷總監(jiān)黃靖云表示，去年上饒縣出臺的縣城購房補(bǔ)貼政策，在目前看來是非常成功的，顯著促進(jìn)了庫存去化，不僅降低了縣里購房戶的購房負(fù)擔(dān)，同時也促進(jìn)了縣城房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會的積極作用是不可或缺的。他認(rèn)為，我市此次樓市新政，除了購房補(bǔ)貼政策之外，還有多項金融政策扶持，多重利好表明，現(xiàn)在已迎來真正的購房最佳時機(jī)了。當(dāng)然，開發(fā)商還是需要把自己的“內(nèi)功”修煉好，通過打造優(yōu)秀的產(chǎn)品，去滿足不斷升級的市場需求。