來源：海報新聞 大眾網(wǎng)·海報新聞記者 莊濱濱 上海報道 上海樓市經(jīng)過3月快速釋放后，4月交易出現(xiàn)回落。 達到當(dāng)天最大量API KEY 超過次數(shù)限制據(jù)上海中原地產(chǎn)5月6日數(shù)據(jù)顯示，2021年4月上海新建商品住宅成交面積76.7萬平方米，環(huán)比減少30.5%。新房成交均價自1月份以來，已經(jīng)三連跌。

剛需首改唱主角 均價三連跌

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，4月初基于清明假期因素，起步不高，之后又調(diào)整一周，最低的一周成交量只有12萬平方米。隨后，第一批入市的項目開始領(lǐng)到預(yù)售證，下半月成交開始提速，最后兩周都回升到20萬平方米以上流量。最后一周盡管有五一假期影響，但也出現(xiàn)翹尾，成交量接近30萬平方米。

從市場成交來看，交易以首次改善產(chǎn)品為主。成交前十榜單上能看出，有9個項目都是“3字頭”“4字頭”的產(chǎn)品，榜單中還有1個均價不高于3萬元/平方米的剛需。從以往榜單表現(xiàn)來看，多數(shù)情況下有一兩個6萬元/平方米以上甚至均價超過8萬元/平方米以上的高價產(chǎn)品。4月市場風(fēng)格切換比較明顯。

基于4月供求以剛需和剛改為主，受結(jié)構(gòu)性因素影響，新房成交均價繼續(xù)在低位盤整，為50282元/平方米，環(huán)比下跌2.2%。從價格走勢來看，1月是高點，之后新房價格連跌3個月。

調(diào)控不斷加碼 第二批集中入市房源亮相

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月有30個新盤領(lǐng)到預(yù)售證，總供應(yīng)面積達到89.5萬平方米，環(huán)比增加639.7%。第一批入市的33個項目絕大部分拿到預(yù)售證?；谶@批房源多是剛需和剛改項目，而且位于青浦、松江、原南匯等關(guān)注度比較高的區(qū)域，也很容易轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實簽約數(shù)據(jù)。從認籌的結(jié)果來看，絕大部分項目認籌沒有觸及“積分制”，至少從心態(tài)來看，前期焦慮情緒有明顯緩解。不過大部分項目是從中旬開始領(lǐng)證，時間上有點滯后，導(dǎo)致4月成交量下滑比較明顯。第二批集中入市的項目已經(jīng)公布，并且有47個樓盤，供應(yīng)量明顯增加，緩解供需矛盾。

盧文曦表示，在公布第二批集中上市新樓盤的同時，也對認籌方法做了細化和調(diào)整。主要是針對第一批使用認籌新方法的項目中發(fā)現(xiàn)的新現(xiàn)象，新問題做及時管控。比如不允許有挑客行為等，并且對一些違規(guī)的樓盤進行約談甚至?xí)和ＵJ籌。這表明監(jiān)管層對樓市調(diào)控的決心，一系列舉措對穩(wěn)定市場情緒有積極作用。基于第二批房源在供應(yīng)產(chǎn)品上更為豐富，尤其是改善產(chǎn)品數(shù)量增加，預(yù)計在新盤入市推動下，5月仍有不錯表現(xiàn)。

五一小長假新房成交超14萬平方米 同比減少10.2%

隨著市場交易節(jié)奏恢復(fù)正常，今年五一假期上海樓市成交相對平穩(wěn)。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，“五一”小長假期間新建商品住宅成交14.1萬平方米，比去年假期減少10.2%。

盧文曦表示，今年假期成交比去年減少一成，但從交易絕對量來看，仍屬于正常范疇內(nèi)。一方面，隨著供應(yīng)的集中釋放，尤其是剛需和剛改項目的集中入市，支撐起交易數(shù)據(jù)。另一方面，目前市場中二手房價格仍較為堅挺，從性價比的角度來看，新房還是具備不少優(yōu)勢。最后，隨著一系列調(diào)控舉措出臺，對于新房銷售中的亂象給予震懾和制止，給予買家入市信心。預(yù)計在供應(yīng)的支撐下，5月仍會有穩(wěn)定發(fā)揮。

責(zé)編：張明月

審核：馮世娟

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