年近，業(yè)主或房地產(chǎn)方面的物業(yè)費(fèi)不能減少。

業(yè)主因拒交物業(yè)費(fèi)被物業(yè)告上法庭，物業(yè)因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)收不上來退出小區(qū)……這樣的事情也是屢見不鮮。

裘先生住在杭州丁橋蘭苑，他說，他所在的小區(qū)一直很難收物業(yè)費(fèi)，不過這幾天，他看到樓道門口貼了張通告，物業(yè)說如果預(yù)交明年全年的物業(yè)費(fèi)，而且沒有往年欠款，就可以拿禮物。

這看似歡樂的“促銷”，背后卻透著一絲辛酸。

單元樓大門貼著通知。

物業(yè)費(fèi)收繳祭出促銷大招

昨天下午，錢報(bào)記者來到丁橋蘭苑。單元樓大門貼著通知：感謝全體業(yè)主對物業(yè)服務(wù)中心工作的支持和理解……開展預(yù)交物業(yè)費(fèi)送禮品活動。凡于2018年1月15日前預(yù)交2018年全年物業(yè)費(fèi)，且無往年欠款的業(yè)主，均可憑繳費(fèi)票據(jù)在服務(wù)中心領(lǐng)取禮品。通知落款是杭州龍華物業(yè)丁橋蘭苑服務(wù)中心。

丁橋蘭苑2009年交付，是丁橋板塊的經(jīng)濟(jì)適用房，有1980多戶居民。龍華物業(yè)是小區(qū)的第三家物業(yè)，2013年底入駐。

聊起物業(yè)費(fèi)，該中心方經(jīng)理一肚子苦水。

“蘭苑的物業(yè)費(fèi)是0.65元/m2/月，在江干區(qū)算比較低的了?！狈浇?jīng)理嘆口氣,即便如此，每年業(yè)主來交費(fèi)都是拖拖拉拉，甚至還有業(yè)主拖了好幾年都沒來交。今年到現(xiàn)在，物業(yè)費(fèi)收繳率才七成。

“物業(yè)流動資金不夠,年底了，電梯維保等維修項(xiàng)目上還欠了很多錢?！?

他算了一筆賬，老小區(qū)很多地方要修，電梯、路面、公共區(qū)域，83部電梯維保費(fèi)用、小區(qū)公共水電費(fèi)、建筑垃圾清運(yùn)，再加上員工工資等。物業(yè)費(fèi)收不上來，“發(fā)工資有時(shí)都要墊錢”。

方經(jīng)理說，聽說隔壁小區(qū)去年搞了預(yù)交送禮活動，效果還不錯，今年他們也想試試。物業(yè)拿出?？?，獎勵是一袋米和一桶油，價(jià)值60元左右。

方經(jīng)理說，雖然禮物沒多少，但代表了一份心意，以前有業(yè)主提前交物業(yè)費(fèi)也沒有什么獎勵措施，心里不大舒服，“來交費(fèi)比較早的，我們也想給一點(diǎn)鼓勵”。

反響一般，才17人領(lǐng)了禮物

“我是每年都會交的。也知道我們這里物業(yè)費(fèi)難收，聽說有些業(yè)主不肯交，物業(yè)把水電都掐掉了，矛盾也是比較尖銳的?！苯o我們打來電話的裘先生說，“不過物業(yè)的管理，我覺得也比較一般，不算差但也算不上好。電梯三天兩頭要修，小區(qū)里車子也是亂停的，雖然物業(yè)畫了線，但有時(shí)候亂停，物業(yè)也不大有作為，道路經(jīng)常被堵塞?！?

“我看到通知了?！毙^(qū)一位大姐告訴錢報(bào)記者，“油和米的品質(zhì)看上去很一般，吸引力不大。早交晚交并沒有什么差別?！?

周女士是提前交費(fèi)的業(yè)主之一：“本來就要交的，今年就提前交了，后來才知道有禮物?！?

一位阿姨判斷，“會交的人沒禮物也會交，不愿意交的人給禮物也不會交。物業(yè)費(fèi)本來就該按時(shí)交，這樣小區(qū)才不會亂糟糟?！?

“我們也知道物業(yè)很難?！碧m苑業(yè)委會的一位負(fù)責(zé)人說，小區(qū)里有一些業(yè)主搬進(jìn)來到現(xiàn)在都沒有交過物業(yè)費(fèi)。

“有些是租戶，有些因?yàn)橐稽c(diǎn)小事情不滿意就不交，有些即便物業(yè)過去了也不開門不接電話。這樣，其實(shí)拉低了我們整個(gè)小區(qū)的服務(wù)質(zhì)量。也有不交的業(yè)主被告上法庭的，但最后的效果也不如人意。物業(yè)費(fèi)一定要交，這樣對交了錢的業(yè)主才公平?！边@位業(yè)委會負(fù)責(zé)人說，物業(yè)費(fèi)收取不理想，業(yè)委會也想過很多辦法，但小區(qū)的經(jīng)營性收入不佳，商鋪生意不好，只有電梯廣告，再加上停車費(fèi)，收入非常一般。因?yàn)橘Y金捉襟見肘，物業(yè)招工也不利。

目前，已經(jīng)有17個(gè)業(yè)主交了物業(yè)費(fèi)，領(lǐng)了禮物?！斑@個(gè)活動的效果，我心里也沒底。希望能盡早收到明年物業(yè)費(fèi)，這樣小區(qū)管理才能良性循環(huán)，能有更好的資金和人員配備服務(wù)業(yè)主?！狈浇?jīng)理說。

錢報(bào)記者也了解到，杭城有不少小區(qū)這幾年也在收繳物業(yè)費(fèi)上推出了送禮活動。

您的小區(qū)收物業(yè)費(fèi)還用了什么高招？請撥打錢江晚報(bào)熱線96068轉(zhuǎn)1告訴我們。

（感謝讀者裘先生報(bào)料）

(錢江晚報(bào) 記者 金丹丹 通訊員 袁剛 文/攝)