買房通常需要老百姓花費半輩子的心血。

但大多數(shù)業(yè)主缺乏相關的專業(yè)知識，無法清楚地判斷自己買的房子面積有沒有縮水，質量過不過關，墻體、地面、門窗、隱蔽工程等是否存在問題……伴隨著地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，一個新興的行業(yè)也應運而生，這就是“驗房師”，專業(yè)稱呼為“房屋查驗咨詢師”。

日前，華商報記者跟隨西安的三位驗房師驗收一套160㎡的精裝房，體驗了如何給房屋“挑毛病”。

驗房離不了“驗房神器”

出發(fā)前，一行人仔細核對了驗房所需的工具，工具裝在一大一小、一長一短兩個鋁合金工具箱內(nèi)。兩個工具箱加在一起有好幾十斤?！袄锩嫜b了什么？”記者忍不住問。驗房師楊海山神秘地說：“裝了不少寶貝，一會兒讓你開開眼。”

到了現(xiàn)場，楊海山打開了“神秘箱子”，只見箱子里整齊地擺放著大大小小足有20多件驗房必備儀器，有的像手機、有的像教鞭……楊海山介紹，“手機”是紅外線測距儀，可測量墻體寬度、高度，由此測量出房屋的面積；“教鞭”其實是空鼓錘，主要用來檢測房子墻體漆面是否有開裂、空鼓現(xiàn)象；內(nèi)外直角檢測尺可測量柱子、墻角是否直角……楊海山說，房屋驗收是個專業(yè)活，除了一些容易被發(fā)現(xiàn)的問題外，一些隱性問題往往會被遺漏，這就需要多件專業(yè)工具“協(xié)同作戰(zhàn)”。

楊海山說，很多業(yè)主不了解驗房，都認為房子沒什么好驗的。其實不然，比如，他們經(jīng)常在精裝修驗房時遇到的墻面裂紋、掉皮等問題，大多都是由于裝修前墻面空鼓問題未處理導致的。他們之前驗過一戶精裝“豪宅”，當時墻面貼的都是進口壁紙，但在查驗墻面時，發(fā)現(xiàn)多處壁紙上透著“黑色的線”，而這些黑線就是墻面空鼓開裂后出現(xiàn)的裂紋，因為有壁紙遮蓋，所以一般人不能一眼看到問題的真正原因。有些業(yè)主裝修完成后，才發(fā)現(xiàn)客廳吊頂四周到頂面的高度不一致，門洞一邊高一邊低，柜子安裝后和墻面有縫隙，衛(wèi)生間吊頂表面泛黃……其實這些問題都是毛坯房的隱患沒被及時發(fā)現(xiàn)，所以說，毛坯房比精裝修房更需要驗房，畢竟有了問題只有第一時間從根本上去解決，這樣才能真正省錢、省時、省心。

敲一敲測一測 查出新房50多處“毛病”

驗房前，楊海山讓記者先做一回實習“驗房師”，找一找這間新房的毛病。記者環(huán)顧四周，除了發(fā)現(xiàn)護欄有些生銹、玻璃布滿灰塵等小毛病外，并未發(fā)現(xiàn)其他問題。隨后，楊海山和他的同事依據(jù)規(guī)范的驗房程序，給記者演示了一遍專業(yè)的驗房過程。

從樓梯口到新房門口，楊海山仔細檢查了消防等設施，沒有查出問題。進門后，他采取從左至右的順序檢測房屋，有效避免了檢測盲區(qū)。首先檢查門窗，主要檢測“五防”——防火、防盜、防水、防風、防塵等方面。楊海山發(fā)現(xiàn)新房的大門鎖具壞了，門也安裝得不夠穩(wěn)定，防塵條也存在老化等問題。

接下來是房間檢測，主要檢查房屋頂面、墻面、地面。楊海山先用空鼓錘像掃雷一樣在各個面上敲打。根據(jù)敲擊時發(fā)出的不同聲音，判斷是否有空鼓，然后用粉筆在發(fā)現(xiàn)空鼓處做上標志。檢查發(fā)現(xiàn)，新房的客廳、洗手間、臥室有多處空鼓、裂縫，儲藏間有頂部受潮、防火圈脫落等毛病。每檢查完一處，楊海山都會用電位檢測儀檢查電，用紅外線測距儀檢查寬度、長度，水平測試儀檢測墻體是否平整，用重力錘檢測墻體是否筆直，用對角尺檢測陰陽角是不是直角……

經(jīng)過3個小時的檢測，楊海山共檢測出50多處大小毛病，并協(xié)助業(yè)主將這些問題一一登記在物業(yè)提供的“驗房交接表”上，并且還對房間的每個問題進行拍照，這是為了方便查找、對照問題。楊海山說，等過幾天，業(yè)主可以收到他們提供的專業(yè)《驗房報告》，里面除了有房子存在的問題外，還有甲醛、噪音等內(nèi)容。《驗房報告》可以幫助業(yè)主維權，也可以了解施工單位有沒有按標準進行維修。臨走時，楊海山告訴業(yè)主，等過一陣子，他們將上門免費復檢，主要是針對需要整改的問題。

驗房師職業(yè)缺口較大

驗一套房需要多長時間？楊海山說，普通住宅一般半天就能完成，如果是別墅等面積較大的房屋，檢測時間肯定要更長。

楊海山說，驗房師收費一般都是根據(jù)房子的面積來計算的。據(jù)他了解，目前像北京、上海、廣州等一線城市驗房的價格一般在8元~10元/平方米：西安為6元~10元/平方米。當然，驗房師的從業(yè)年限、資質等級、專業(yè)水平以及口碑不一樣，驗房價格也是不一樣的。“2006年底西安陸續(xù)出現(xiàn)了一些以提供第三方驗房服務為主的驗房機構，如今約有200人從業(yè)，其中女性職業(yè)驗房師有20多人。目前全國在冊驗房師人數(shù)有1萬多人，從業(yè)者在8000人左右，全國驗房師的職業(yè)缺口較大?！?/p>

楊海山是西安較早取得高級房屋查驗咨詢師證書的驗房師，他告訴記者，目前西安驗房師的年收入在6萬~8萬元?！澳甑缀湍瓿跏墙环客荆彩球灧繋熁钭疃嗟臅r候。前幾年，驗房師的收入很不穩(wěn)定，當時引我入門的師傅，2009年時就已經(jīng)轉行了。”2015年9月1日，新版商品房買賣合同正式實施，合同中明確指出，開發(fā)商交房的第一個環(huán)節(jié)就是驗房，這為驗房師這一職業(yè)帶來商機。

楊海山說，想要當驗房師，必須要有3年以上建筑有關的從業(yè)經(jīng)驗，學歷在大專以上，并通過培訓和實訓，合格后才能拿到驗房師證書。然而，要成為一名合格的驗房師，發(fā)現(xiàn)房屋建筑中存在的隱蔽問題，需要長期積累經(jīng)驗，需要時間、體力、腦力的付出。