前幾天編輯接到投訴說，房東監(jiān)理去檢查房子，北京一家開發(fā)商害怕被監(jiān)理，遭到監(jiān)理毆打，導致骨折更多。詳情可以點擊這個內(nèi)容。請了監(jiān)理檢查室，結(jié)果被開發(fā)商毆打，骨折了！“房間檢查”是一件重要的事情，所以編輯邀請了業(yè)界施工監(jiān)理專家具體說明房間檢查過程中需要注意的部分，非常全面，大家真的需要好好閱讀。

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一、墻面檢查

1、檢查墻面是否有開裂。如果有開裂，要判別開裂的類別：是只開裂不空鼓還是開裂+空鼓。

如果是“只開裂不空鼓”，就要拍好開裂情況照片，測量記錄好開裂的位置、尺寸，檢查反面墻體是否有開裂。如果反面是隔壁鄰居的，最好能到隔壁鄰居家看看他家的墻面是否也有開裂現(xiàn)象，如果隔壁墻體也有類似開裂現(xiàn)象，可能就是結(jié)構(gòu)墻體存在貫穿裂縫等質(zhì)量問題，一定要報開發(fā)商或物業(yè)公司或其他質(zhì)量鑒定部門一起來鑒別，如果情況嚴重的，要邀請專業(yè)的加固公司來進行加固處理、甚至于拆除后重新砌筑。

如果是“開裂+空鼓”，就得進一步進行甄別：用響鼓錘或其他東西敲墻，敲到聲音不實的空鼓部位時，很輕易就可以聽出來。做上記號，如果開裂、空鼓面積較大時，建議業(yè)主要邀請開發(fā)商/物業(yè)部門來進行（切割后）剔除后的鑒定。如果里面的結(jié)構(gòu)墻體上沒有開裂現(xiàn)象，就可以讓開發(fā)商/物業(yè)進行“鋼絲網(wǎng)/網(wǎng)格布+粉刷/膩子粉”修補。

2、檢查墻面是否有空鼓：

如果空鼓面積較大或數(shù)量較多時，需要請開發(fā)商/物業(yè)來進行鑒定，可以讓開發(fā)商/物業(yè)將空鼓的部位先用切割機切割后再剔除掉，然后也可以用“鋼絲網(wǎng)/網(wǎng)格布+粉刷/膩子粉”來修補。

3、檢查原始結(jié)構(gòu)墻面的垂直度、平整度情況

用2米靠尺、錐形塞尺、紅外線水準儀、鋼卷尺來檢查墻面的垂直度、平整度偏差，偏差超過10mm，要請開發(fā)商或物業(yè)到現(xiàn)場進行鑒定及進行整改。

4、檢查墻面的原膩子，是否是防水膩子

業(yè)主可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，過幾分鐘再用手去摸，看手上是否有粉漿，沒有的話證實墻面是耐水膩子。也可以使用鏟刀在澆過水的部位試鏟一下，如果粘結(jié)還是很牢固不易鏟除的，就可能是耐水膩子。如果做普通乳膠漆時，耐水膩子可以不鏟除的。

5、檢查墻體的厚度及材質(zhì)

可以通過敲擊辨別聲音的方式來辨別墻體的厚度及材質(zhì)。還可以通過查圖紙、咨詢物業(yè)、咨詢客戶、咨詢鄰居、咨詢小區(qū)內(nèi)施工工人、直接到小區(qū)內(nèi)正在裝修的鄰居家去進行實地查看的方式了解墻體的厚度及材質(zhì)。

二、地面檢查

1、檢查地面是否有反砂現(xiàn)象

檢測反砂可以用腳搓(或使用木棍、鏟刀等硬性工具鏟、劃)地面，如果稍微用力就有砂粒泛起，該區(qū)域地面就要增加檢查點位，如果反砂點位較多或面積較大時，要請開放商或物業(yè)到現(xiàn)場進行鑒定及進行整改。

2、檢查地面樓板是否有開裂、空鼓現(xiàn)象。如果有開裂，要判別開裂的類別：是只開裂不空鼓還是“開裂+空鼓”。

如果是“只開裂不空鼓”，就要拍好開裂情況照片，測量記錄好開裂的位置、尺寸，最好能到樓下鄰居家看看他家的頂面是否也有開裂現(xiàn)象，如果樓下頂面也有類似開裂現(xiàn)象，可能就是結(jié)構(gòu)樓板存在貫穿裂縫等質(zhì)量問題，如果情況嚴重的，要請專業(yè)的加固公司來進行加固處理、甚至于拆除后重新澆筑。一定要重視此項工作，避免安全、質(zhì)量事故的發(fā)生。

如果地面開裂是貫穿的裂縫，就要注意在開裂區(qū)域的地面不能有明水，否則水會通過裂縫滲漏到樓下而損壞樓下鄰居家的產(chǎn)品。

如果是“開裂+空鼓”，就得進一步進行甄別，應讓開發(fā)商或物業(yè)立即將空鼓部分切割、鏟除后進一步檢查，如果結(jié)構(gòu)樓板上沒有開裂現(xiàn)象，就可以讓開發(fā)商或物業(yè)按照標準的地面找平工藝進行修補施工。

3、檢查地面樓板的“水平度/平整度偏差”是否符合要求。

用紅外線水準儀、鋼卷尺、2米靠尺、錐形塞尺、檢查地面樓板的水平度/平整度偏差情況，在一個房間內(nèi)的四個角及中心位置都作為一個測量點（如果面積較大或有明顯高低差的房間內(nèi)可以根據(jù)現(xiàn)場實際情況適當增加測量點），最高點與最低點偏差大于20mm時。要請開發(fā)商或物業(yè)到現(xiàn)場進行鑒定及進行整改。

“水平度/平整度偏差”超過20mm時，而開發(fā)商或者物業(yè)又不肯來維修的，建議業(yè)主在選用地面材料時要考慮材料特性及施工工藝的實際操作情況，特別是準備使用實木地板的業(yè)主，更要考慮地板區(qū)域地面的情況，如果地面偏差較大而開發(fā)商或物業(yè)又不肯來整改維修的，就要考慮調(diào)換成不需要木龍骨的復合地板。

三、頂部樓板檢查

1、檢查頂部樓板是否有開裂現(xiàn)象。如果有開裂，要判別開裂的類別：是只開裂不空鼓還是“開裂+空鼓”。

如果是“只開裂不空鼓”，就要拍好開裂情況照片，測量記錄好開裂的位置、尺寸，最好去到樓上鄰居家看看他家的地面是否也有開裂現(xiàn)象，如果樓上地面也有類似開裂現(xiàn)象，可能就是結(jié)構(gòu)樓板存在貫穿裂縫等質(zhì)量問題，一定要報開發(fā)商或者物業(yè)公司或其他質(zhì)量鑒定部門一起來鑒別，如果情況嚴重的，要請專業(yè)的加固公司來進行加固處理、甚至于拆除后重新澆筑。

如果是“開裂+空鼓”，就得進一步進行甄別，應讓開發(fā)商或物業(yè)立即將空鼓部分切割、鏟除后進一步檢查，如果結(jié)構(gòu)樓板上沒有開裂現(xiàn)象，就可以讓開放商或物業(yè)進行“鋼絲網(wǎng)/網(wǎng)格布+粉刷/膩子粉”修補。

2、檢查頂部樓板的“水平度/平整度偏差”是否符合要求。

用紅外線水準儀檢查頂部樓板的水平度/平整度偏差情況，在一個房間內(nèi)的四個角及中心位置都作為一個測量點（如果面積較大或有明顯高低差的房間內(nèi)可以根據(jù)現(xiàn)場實際情況適當增加測量點），最高點與最低點偏差大于20mm時。要請開發(fā)商/物業(yè)到現(xiàn)場進行鑒定及進行整改。

“水平度/平整度偏差”超過20mm時，而開發(fā)商/物業(yè)又不肯來維修的，建議業(yè)主用吊頂來彌補原始結(jié)構(gòu)遺漏下來的缺陷，使用整體吊頂、局部造型吊頂?shù)确桨付寄芙鉀Q部分頂部不平整的現(xiàn)象。不能盲目使用水泥砂漿粉刷找平或使用加強石膏找平的方式來進行超厚找平施工，因為上述類似施工都可能引起后期的空鼓、開裂、甚至于脫落砸傷人或物體的風險。

四、門窗檢查

1、門窗推拉順滑，表面平整光潔，無劃痕，沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。

2、五金配件齊全，位置準確、牢固。

3、密封質(zhì)量：門窗封閉時扇與框、扇與扇之間無顯著縫隙，密封條不松動，不脫落。

4、門窗框、扇垂直，不彎曲。

5、玻璃無污染，無破損，雙層中空玻璃的夾層內(nèi)無灰塵和水氣，分隔條布置均勻。

6、查看窗子排水孔是否有打通。未打通會導致積水流入窗內(nèi)。

7、下雨天氣時要查看是否有滲漏現(xiàn)象。

8、不下雨天氣要查看門、窗邊的墻地面是否有滲漏痕跡，如果有明顯的滲漏痕跡一定要拍照留底，并且要在“原始房屋驗收記錄表”上注明“有明顯的滲漏痕跡，但晴朗天氣無法驗證，等今后的雨天再進行檢查驗證”。如果沒有滲漏痕跡，在“原始房屋驗收記錄表”上也應注明“檢查時沒有下雨，無法檢查滲漏情況，門窗的密封性能要等下雨時才能再進行相應子目的檢查確認”。

9、記錄好入戶門的開啟方向，如果是內(nèi)開門的，要記錄好門扇下邊至地面的間距，便于提醒客戶在選用地面材料及施工工藝時要將這些參數(shù)考慮在內(nèi)。

10、記錄好廚房間窗戶的開啟方向，避免與洗菜盆上水龍頭有沖突。

11、記錄好衛(wèi)生間窗戶的開啟方向及位置尺寸，預防與淋浴房有沖突。

五、電路檢查

1、檢查入戶強、弱電箱的完整情況、位置，便于考慮與周邊的裝飾需求相匹配。

2、記錄好分戶電箱的容量，記錄好入戶電源線的參數(shù)（便于提醒客戶在選擇電器時要與電箱的容量相匹配）。

3、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用（可以帶個相位檢測儀或電筆進行檢測）。

4、記錄好單元內(nèi)強電房的位置及里面的布局，便于后期的應急相應。

5、記錄好其他末端點位設備的位置，便于與裝飾需求相協(xié)調(diào)。

六、水路檢查

1、記錄好水表房的位置及里面的布局，便于后期的應急相應。

2、記錄好公共區(qū)域水管的走向及是否有維修孔。

3、記錄好馬桶的坑距及位置。

4、記錄好衛(wèi)生間地漏的位置及數(shù)量。

5、記錄好陽臺地漏的位置及主立管的位置。

6、記錄好衛(wèi)生間地面與走道/房間地面的高低差尺寸。

7、記錄好陽臺地面與相鄰室內(nèi)地面的高低差尺寸。

8、記錄好空調(diào)機位置及空調(diào)走管方向是否有梁柱或其他設備阻擋。并且要記錄好外出安裝空調(diào)外機時人的行走路線。

七、燃氣管路檢查

1、記錄好燃氣表的位置；

2、記錄好豎向燃氣管的位置；

3、記錄好室外燃氣管的走向及位置。

八、驗防水

1、目測檢查各區(qū)域防水的外表狀況。

2、檢查頂部是否有滲漏痕跡；檢查外墻、與鄰居相鄰的墻根等部位是否有滲漏的痕跡。

3、到樓下鄰居家查看是否有滲漏痕跡、到隔壁鄰居家詢問是否有滲漏的情況。

4、到樓上鄰居家查看是否已經(jīng)裝修、是否長期有人居住、是否經(jīng)常使用衛(wèi)生間等情況。

5、到物業(yè)處咨詢/查資料、了解、咨詢鄰居哪些部位做過防水。

6、在上述幾項都落實無隱患后可以現(xiàn)場做一次蓄水試驗。蓄水試驗的流程應嚴格按照規(guī)范規(guī)定的流程進行操作（避免對鄰居家造成損壞）。最后約好客戶、物業(yè)人員和樓下、周邊的鄰居共同參與及檢查，便于有問題能及時得到反饋、處置。

九、驗管道

1、目測檢查排水管的完整性及分析排布的合理性。

2、記錄排水管的位置。

3、記錄排水管的檢查口位置；可以嘗試檢查檢修口的蓋帽是否擰緊。

4、記錄排污管的走向。

5、記錄地面排污井的位置。

6、進行通水通球試驗。

7、檢查排污管是否有滲漏跡象。

8、管道是指排水管道，尤其是陽臺之類的排水口。

驗收時，預先拿一個盛水的用具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利流干。為什么要驗收這個呢？因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工，把一些水泥渣倒進排水管流走。假如這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水難題。

十、輔助設施檢查

1、電梯的位置、數(shù)量、內(nèi)部的尺寸及荷載、內(nèi)部的裝修及保護情況、使用規(guī)定、照明情況及其他應注意事項；

2、消防樓梯/通道的位置、數(shù)量、尺寸、護欄的材質(zhì)、地面材料的材質(zhì)及照明情況；

3、走道尺寸、墻地面的材質(zhì)、區(qū)域內(nèi)的配套設施、照明情況；

4、材料進出通道的位置、數(shù)量、尺寸、墻地面的材質(zhì)、門的開工時間、允許材料進出的時間；

5、垃圾運輸堆放地點位置、通道途徑、允許傾倒哪些垃圾、是否需要裝袋、是否需要分類、允許堆放的最大數(shù)量、允許傾倒的時間、往外運輸?shù)姆绞郊百M用方式、是否還有其他規(guī)定；

6、物業(yè)辦公室的位置、上下班時間、電話，負責裝修管理人員的相關(guān)信息及聯(lián)系方式，人員的進出時間、車輛的進出時間、允許施工的時間、裝修押金情況、營銷展示物品的粘貼范圍及區(qū)域，物業(yè)管理方面的相關(guān)規(guī)章制度、一些明令禁止的相關(guān)規(guī)定。

編輯留言：

如果請第三方監(jiān)理來檢查，必須對驗房的結(jié)果要有詳細記錄，責任方要明確，相關(guān)責任人都要簽字確認。發(fā)現(xiàn)的問題進行書面匯總，由業(yè)主交開放商或物業(yè)進行維修。大家可以也可以私信編輯推薦第三方監(jiān)理，全國100多個城市和地區(qū)，《裝修情報》都有比較靠譜的監(jiān)理推薦。點擊文末的【了解更多】加入《裝修情報》讀者社群，讓別人的經(jīng)驗成為你的經(jīng)驗，讓別人的教訓別再教訓你！