買房的很多人在檢查房子的時(shí)候都很苦惱，到底是自己檢查房子，還是請(qǐng)專業(yè)檢查家?guī)兔Α?莎士比亞)。

如果想請(qǐng)驗(yàn)房師的話，那么下面這些關(guān)于驗(yàn)房師的門道您可得了解一下了。

一、驗(yàn)房師應(yīng)盡義務(wù)

1、驗(yàn)房師工作流程中首先需要向客戶發(fā)送包含業(yè)務(wù)范圍的標(biāo)準(zhǔn)合同，并約定一套中等規(guī)模住房的檢驗(yàn)時(shí)間約為2到3小時(shí)，并整個(gè)檢驗(yàn)過程應(yīng)該始終有業(yè)主相隨。

2、驗(yàn)房師應(yīng)該通過觀察、觸摸、借助專業(yè)的工具等從室外檢測(cè)逐步完成到室內(nèi)的檢測(cè)。驗(yàn)房師還應(yīng)該對(duì)室內(nèi)預(yù)購(gòu)的設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)操作及提供使用維修的小竅門。如解釋在緊急狀態(tài)下如何關(guān)閉電源、氣源，如何更換燃?xì)鉅t過濾器，如何防止衛(wèi)生間異味，如何啟用對(duì)講門鈴等。

3、驗(yàn)房師必須將檢查的問題和整改意見形成書面的報(bào)告，在24小時(shí)內(nèi)將報(bào)告提交給客戶。

4、驗(yàn)房師還可以給客戶提供白蟻檢測(cè)、氡檢測(cè)、溫泉檢測(cè)等服務(wù)，但這些項(xiàng)目需要額外收費(fèi)。

5、驗(yàn)房師和客戶在簽訂合同時(shí)，驗(yàn)房費(fèi)用就應(yīng)該明確，通常以購(gòu)房款的千分之一為基準(zhǔn)，可以根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平適當(dāng)進(jìn)行上下浮動(dòng)。但目前購(gòu)房人還沒有按照房屋總購(gòu)買價(jià)格比例支付驗(yàn)房費(fèi)用的觀念和習(xí)慣。

二、驗(yàn)房師市場(chǎng)現(xiàn)狀

1、驗(yàn)房師水平參差不齊?，F(xiàn)在活躍在市場(chǎng)上的“驗(yàn)房師”多是“注冊(cè)建筑師、工程師、注冊(cè)監(jiān)理工程師”等建筑技術(shù)工人的出身，并且他們大多身兼數(shù)職，有時(shí)很難顧及驗(yàn)房的細(xì)節(jié)要求。另外，由于驗(yàn)房師的短缺，使得這個(gè)行業(yè)的從業(yè)者素質(zhì)落差太大。在一些城市，甚至連裁縫和泥瓦匠都混進(jìn)了驗(yàn)房師的隊(duì)伍。

2、驗(yàn)房師應(yīng)作為第三方介入業(yè)主、開發(fā)商之間，但從目前實(shí)際操作來(lái)看，一些開發(fā)商利用買通驗(yàn)房師的辦法，合伙騙取業(yè)主的信任。這樣的驗(yàn)房師具有兩頭吃甚至吃建筑項(xiàng)目承包方等多頭吃的特性。為此，中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)出臺(tái)道德操守規(guī)范，希望能對(duì)行業(yè)起到凈化的作用。

3、目前驗(yàn)房師尚未列入勞動(dòng)和社會(huì)保障部公布的國(guó)家職業(yè)，在工商部門登記的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)不超過10家。依照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，他們無(wú)法提供具有法律效力的驗(yàn)房報(bào)告，不能承擔(dān)驗(yàn)房責(zé)任。

了解以上知識(shí)之后，業(yè)主就需要考慮到底是自己驗(yàn)房還是請(qǐng)驗(yàn)房師驗(yàn)房了，請(qǐng)業(yè)主們一定要注意找驗(yàn)房師一定要找正規(guī)的機(jī)構(gòu)，否則說不定還不如自己驗(yàn)房來(lái)的仔細(xì)全面。