吐口水的第一個是：檢察官的權(quán)威性問題。

原因：很多房檢公司為了獲得更多的業(yè)務(wù)，在廣告宣傳中不斷使用“權(quán)威”誤導(dǎo)業(yè)主，進(jìn)行虛假宣傳。

事實：驗房師職稱目前為止未獲得國家職能部門（住建部）的正式認(rèn)定，也并無國家統(tǒng)一規(guī)范，完全屬于民間組織行為。驗房師若要檢驗業(yè)主房屋，則需要業(yè)主簽訂委托驗房協(xié)議，這樣驗房師的檢驗結(jié)果代表了業(yè)主對開發(fā)商提出的問題方可有效。（可以百度百科或360百科查詢）

呼吁：更多驗房公司客觀事實的進(jìn)行推廣宣傳，實事求是的態(tài)度獲得同行的尊敬。戶航驗房愿意與廣大消費者以及建筑同行抵制和打擊虛假宣傳行為。

吐槽第二是：驗房師的專業(yè)性問題

原因：

①許多驗房公司采用非建筑專業(yè)員工，在商業(yè)社會中“以利益為核心”，交錢就合作，簡單培訓(xùn)就給“驗房師證書”，就上崗。許多非專業(yè)驗房師面對問題進(jìn)行夸大和忽悠。

②驗房標(biāo)準(zhǔn)和驗房方法市場未統(tǒng)一，和建筑同行理解中的房屋鑒定有偏差。

③市場許多非專業(yè)免費驗房，商業(yè)公司的主營業(yè)務(wù)是賺錢的業(yè)務(wù)，對于免費的業(yè)務(wù)都是非專業(yè)性的，只是一種附屬品。

事實：

①驗房師必須為建筑專業(yè)基礎(chǔ)過硬的人員，除了能發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，還能分析出造成質(zhì)量問題的原因，并對質(zhì)量問題提出整改建議。

②驗房師需要復(fù)合型的專業(yè)知識，不僅僅是建筑專業(yè)技術(shù)，還有涉及到交房收房的法律法規(guī)，對裝飾裝修的影響，還有維權(quán)索賠的一些常識。

③驗房項目和檢驗方法方式需明確，第三方驗房更多是質(zhì)量通病和質(zhì)量缺陷上的問題排查，對會造成裝修質(zhì)量問題和裝修成本增加的問題進(jìn)行排查。而房屋的整體結(jié)構(gòu)安全性能鑒定，屬于國家下屬單位的職責(zé)。

呼吁：驗房公司和獨立驗房師盡快明確驗房標(biāo)準(zhǔn)，戶航驗房免費為同行提供戶航驗房標(biāo)準(zhǔn)、流程、服務(wù)規(guī)范等文件。驗房公司提高招聘要求，招建筑畢業(yè)，有工作經(jīng)驗、持有國家住建部辦法的證書《二級建造師》、《一級建造師》、《質(zhì)量員》、《監(jiān)理工程師》等。

吐槽第三是：驗房師的客觀性

原因：

①建筑同行站在自己從事的工作角度去考慮問題，忽略了從整個市場和業(yè)主角度去考慮問題。

②大多數(shù)驗房師都不是專業(yè)驗房公司，其公司都有裝修業(yè)務(wù)或買賣房屋的業(yè)務(wù)，會再后期業(yè)務(wù)中收到開發(fā)商和物業(yè)的管理，所以不太愿意得罪開發(fā)商和物業(yè)。另外急著馬上裝修入場，擔(dān)心開發(fā)商花長時間整改而自己的裝修業(yè)務(wù)跑單，很難保持客觀性。

事實：

①從事驗房不只是站在建筑技術(shù)專業(yè)角度，還要站在業(yè)主角度去思考。比如很多媒體報道過的，20年拿不到產(chǎn)權(quán)證，房子無法買賣轉(zhuǎn)讓，如果遇到拆除就得不到有利的賠償。那么我們驗房人員要了解是什么原因造成的無產(chǎn)權(quán)證，據(jù)研究大部分建筑違規(guī)修建后無法取得國家的檢驗證書，所以驗收要提醒業(yè)主買房交房時查看開發(fā)商的手續(xù)。這個是法規(guī)問題，不是建筑技術(shù)問題。

②開發(fā)商先收房后驗房的強(qiáng)制規(guī)定，也屬于違規(guī)。法規(guī)明確指定業(yè)主可以根據(jù)自身要求先驗房再收房。也非建筑技術(shù)問題。

③驗房師進(jìn)入房屋后分別對水電、門窗、土建進(jìn)行檢驗，對檢驗的所有問題，都應(yīng)寫出來，而不能因為小問題就不寫，也不能將小問題夸大，而是根據(jù)問題大小給業(yè)主綜合性的建議，有些不用整改的可以特別說明。有些影響裝修成本和裝修質(zhì)量的問題進(jìn)行更要提出來整改。

④因為利益關(guān)系問題，無法規(guī)避免費驗房的客觀性。建議業(yè)主找純驗房公司和無利益關(guān)系的公司。

呼吁：提高驗房師的技術(shù)培訓(xùn)和服務(wù)理念教育，與建筑同行和開發(fā)商共同服務(wù)好每一位業(yè)主，客觀公正的處理問題，而不應(yīng)只考慮自身利益問題。

戶航驗房報名電話：028-68830001，微信：nitaimei186，一對一的在線服務(wù)。