最近，一網(wǎng)紅的小花園很受歡迎。

北京北二環(huán)內(nèi)某項目共有8個四合院，共有300多棟房子，每棟房子的面積從27平方米到50平方米不等。

“項目是70年大產(chǎn)權(quán)，賣的是30年使用權(quán)，每平方米兩萬四到兩萬七?！?

這好事兒上哪去找？絕佳的地段，超低的價格，扛不住啊，扛不住……

鑒于固安到帝都山長水遠，小編就不去湊熱鬧啦！我們來看一下官方媒體的報道，簡單還原一下事情的經(jīng)過。

據(jù)《新京報》報道，上周末開始，很多人的朋友圈里都出現(xiàn)了名為“鼓隅院”四合院項目的宣傳，廣告極其吸引眼球，噱頭很足——“北二環(huán)準現(xiàn)房公寓，成交價2.6萬/平方米”。由此，這兩間什剎海畔的四合院瞬間爆紅。一時間，四面八方趕來看房的人絡(luò)繹不絕。

鼓隅院北院內(nèi)部構(gòu)造（田國寶/攝）圖片來源：經(jīng)濟觀察報

然而，新京報記者于4月22日下午前去探訪鼓隅院時，卻發(fā)現(xiàn)“客戶中心”的銷售人員全部消失，兩間待租售的四合院均已大門緊閉，但慕名而來的看房者依然一撥接一撥。同時，同天下午，鼓隅院兩間四合院的業(yè)主方昊坤能源集團發(fā)布聲明稱，“其從未同意或者授權(quán)任何第三方（包括東瓴物業(yè)）辦理出租（出售）北京市西城區(qū)小八道灣11號和15號四合院事項?！?/p>

4月22日下午，鼓隅院北院大門口，原來寫著“客戶中心”的紅色大幅海報已被撕掉。圖片來源：《新京報》

記者了解到，整個鼓隅院項目共有8個四合院，共300多套房子。宣傳在售的房源為鼓隅院南北兩個四合院，共70套房子，每套房子面積不等，從27平方米到50平方米。四合院為70年大產(chǎn)權(quán)，賣的是30年使用權(quán)，均價2.4萬元/平方米-2.7萬元/平方米。30年使用權(quán)分為兩部分，20年為租賃期，再贈送10年使用權(quán)，租戶需要簽署兩份合同。

附近居民介紹，這個被改造的院子原來是一座醬油廠，以前都是整體往外租，現(xiàn)在又進一步改造成小單間對外出租。

“鼓隅院”項目位于北京西城區(qū)小八道彎胡同，離鼓樓西大街不超過50米，離什剎海300米，往北300米就是北二環(huán)，位置極佳。而附近的二手房價格普遍在12萬元/平方米以上。鼓隅院不到3萬元/平方米的單價，僅是周邊市場價的1/4，雖然只有30年使用權(quán)，很多人還是覺得很劃算。

4月22日下午，銷售人員集體消失，看房人“自助”看房。圖片來源：《新京報》

《每日經(jīng)濟新聞》報道，被炒得沸沸揚揚的北京“二環(huán)內(nèi)、80萬起”四合院項目鼓隅院，可能只是個營銷噱頭。

有業(yè)內(nèi)人士指出，鼓隅院項目“處處都是問題”，包括涉及大量隔斷、更改結(jié)構(gòu)；宣傳的價格實非房價，而是租價等。

也有人認為“鼓隅院”項目出現(xiàn)這些變化可能是兩個方面的原因，一是項目本身就是一個營銷噱頭，項目方可能有其他目的；另外，這個項目存在“以租代售”的嫌疑，現(xiàn)在突然成了網(wǎng)紅，必然受到有關(guān)部門的關(guān)注，本身是不是合法都是一個問題，更不要說銷售了。

事件至此告一段落。

圖片來源：北京青年報

小編想說的是，類似的營銷噱頭、炒作手段在燕郊的房地產(chǎn)市場中更是數(shù)不勝數(shù)。尤其限購令后，燕郊樓市遇冷，許多開發(fā)商、中介想方設(shè)法，抱著僥幸的心理在政策的邊緣瘋狂試探。前有“燕郊購房認可北京三年社?！钡闹{言，后有“大廠數(shù)百人連夜排隊搶房”的營銷假象等等。

最后謠言被戳破，違法者被嚴懲。

前幾天，廊坊市還公布了一批違法違規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名單，這些經(jīng)紀機構(gòu)嚴重擾亂廊坊房地產(chǎn)市場秩序，存在未取得相關(guān)證照擅自從事經(jīng)紀業(yè)務(wù)、虛假炒作、違反限購政策向不符合條件的人群售房、亂收費等違法違規(guī)行為，已被清理出廊坊市房地產(chǎn)市場，禁止從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。

所以，天上不會掉餡餅，即便是掉，能被砸中的機率又有多少？在買房這件事情上，還望大家一定要保持冷靜的頭腦，三思再三思、斟酌再斟酌！

來源：新京報、燕郊在線